Czym gmina przyciągnie inwestora

– Przy współpracy z samorządami dla inwestorów najważniejsza jest przewidywalność i przejrzystość procedur administracyjnych. Firmy cenią układ partnerski, wprowadzony przez niektóre samorządy, w ramach którego inwestor jest traktowany jako klient: otrzymuje swojego osobistego opiekuna. Jest nim urzędnik, którego zadaniem jest przeprowadzenie inwestora przez procedury administracyjne w sposób, który z jednej strony chroni interesy gminy, a z drugiej oszczędza przedsiębiorcy nieprzyjemnych niespodzianek. Niestety model ten wciąż należy do rzadkości – mówi Mikołaj Martynuska, dyrektor działu doradztwa deweloperskiego w CBRE.

Marek Skrzydlak, starszy negocjator z działu powierzchni przemysłowych i magazynowych w Cushman & Wakefield, także zwraca uwagę, że do czynników, na które inwestorzy zwracają szczególną uwagę, należy obsługa administracyjno-prawna, czyli pomoc w rejestracji firmy i uzyskaniu pozwoleń na prowadzenie działalności gospodarczej, jak też wsparcie przy aplikowaniu do Specjalnych Stref Ekonomicznych.  Dużym uznaniem inwestorów cieszy się przydzielenie im urzędowego project managera, który wspiera firmy przy załatwianiu wszelkich formalno-prawnych zezwoleń, w ubieganiu się o decyzje środowiskowe, uzyskaniu pozwolenia na budowę czy też w kontaktach z gestorami mediów.

301 dni potrzeba w Polsce na załatwienie formalności związanych z budową magazynu – wynika z raportu Banku Światowego

– Inwestorzy oczekują również możliwie najwyższego wsparcia finansowego ze strony samorządów, czyli zwolnienia z podatku od nieruchomości i podatków CIT i PIT od osób fizycznych i prawnych w przypadku Specjalnych Stref Ekonomicznych. Ważne dla firm jest również wsparcie udzielane przez miejskie urzędy pracy, czyli refundacje z tytułu doposażeń stanowisk pracy, czy pokrycie kosztów stażu – wymienia Marek Skrzydlak.

Jacek Bieniak, radca prawny, wspólnik w kancelarii BWW Law & Tax, podkreśla, że szczególnie inwestorzy zamierzający rozpocząć działalność produkcyjną oczekują daleko idących zapewnień odnośnie do czasu niezbędnego dla uzyskania pozwolenia na budowę i zamknięcia procesu inwestycyjnego poprzez uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. – Bardzo często bowiem inwestycja produkcyjna jest realizowana w związku z pozyskaniem nowych zamówień lub ograniczaniem produkcji w innych, mniej atrakcyjnych lokalizacjach produkcyjnych. Tym samym inwestor musi mieć gwarancje dające pewność, że terminy zakładane w planie produkcyjnym mogą być zachowane – tłumaczy Jacek Bieniak.

Marcin Nowak, dyrektor zarządzający Infrastructure Services, Capgemini Polska, podkreśla, że mając na myśli ułatwienia czy pomoc ze strony samorządów lokalnych, inwestor nie odwołuje się tylko do ulg inwestycyjnych oferowanych przez programy rządowe czy wynikających z obecności w specjalnych strefach ekonomicznych. – Oczekujemy elastyczności w oferowanych lokalizacjach na wielkopowierzchniowe obiekty biurowe, pomocy przy współpracy z lokalnymi jednostkami naukowymi, wsparcia w rekrutacji czy promocji sektora  nowoczesnych usług dla biznesu jako przyszłościowego miejsca pracy – wyjaśnia Marcin Nowak.

Wzrost zaangażowania lokalnych samorządów przyciągnięciem nowoczesnych usług dla biznesu widać – zdaniem Marcina Nowaka – w takich miastach jak Opole, Bydgoszcz, Kielce. Ekspert Capgemini Polska wyróżnia też Łódź, Katowice, Kraków, Poznań, Trójmiasto czy Wrocław.

Mikołaj Martynuska dodaje, że nieprzerwanie dobrą opinią cieszą się Wrocław i gminy Trójmiasta. – Niestety gminy o największym potencjale i największej zdolności przyciągania know-how nie dają przykładu innym. Z wielkim żalem muszę powiedzieć, że nie znam przykładów dobrych praktyk z Warszawy. Stosunkowo niewiele takich przykładów jest w Krakowie – wymienia ekspert CBRE.

– Idealną sytuacją jest, gdy samorząd ma jasno określoną politykę w zakresie tego, czego oczekuje od inwestorów. W zależności od sytuacji może to być równie dobrze tworzenie miejsc pracy czy tzw. bazy podatkowej, jak też partycypacja w kosztach realizacji infrastruktury. Niestety, w tym ostatnim zakresie w samorządach panuje dość duża nieudolność i podejście typu „złapał Kozak Tatarzyna". Marzyłby mi się układ, w którym procedury w zakresie partycypacji inwestora w tworzeniu infrastruktury publicznej są czytelnie uregulowane – podkreśla Mikołaj Martynuska.

Marek Skrzydlak dodaje, że głównym celem samorządów jest zmniejszenie poziomu bezrobocia w regionie, a co za tym idzie – stworzenie inwestorom takich warunków, aby utworzyli jak największą liczbę nowych miejsc pracy.

Zgadza się z tym Marcin Nowak. – Naturalne jest, że wzrost liczby miejsc pracy wpływa pozytywnie na ogólną koniunkturę regionu, tworząc kolejne etaty, związane z zaspokojeniem potrzeb i utrzymaniem sektora wiodącego. W konsekwencji lokalne samorządy mogą się pochwalić równoczesnym wzrostem wskaźników na wielu obszarach – tłumaczy ekspert.