Nowe obiekty wynajmują się dłużej niż dwa lata temu

Do końca 2014 r. w siedmiu największych polskich aglomeracjach powstanie ok. 600 tys. mkw. nowych biur. Tym samym dotychczasowe zasoby powierzchni biurowej powiększą się o niemal 10 proc. – szacują przedstawiciele firmy Cushman & Wakefield.

Najwięcej nowych projektów powstaje w Warszawie (ponad 300 tys. mkw.). – W przyszłym roku zostaną ukończone w stolicy takie biurowce, jak np. Atrium I, Gdański Business Centre, Eurocentrum Office Complex, I faza Warsaw Spire czy Nimbus – wylicza Tomasz Czuba, dyrektor działu wynajmu powierzchni biurowych w Jones Lang LaSalle.

Sporo również się dzieje w Krakowie. – Tu do końca 2014 r. podaż zwiększy się o ponad 15 proc., czyli ponad 124 tys. mkw. – szacuje Marcin Kocerba, analityk z działu powierzchni biurowych w Cushman & Wakefield.

Większość przedsięwzięć jest realizowana na zasadzie spekulacji. Według CBRE w Warszawie tylko 30 proc. biur, które będą w przyszłym roku gotowe, jest objętych umowami przednajmu (tzw. pre-let). W innych miastach odsetek ten spada do 25 proc.

– W związku z pojawiającą się dużą ilością powierzchni spekulacyjnej nowe biurowce wynajmują się wolniej niż jeszcze dwa czy trzy lata temu. Często jeszcze nawet kilka kwartałów po oddaniu do użytkowania. Z tego względu przybywa pustostanów, np. w stolicy jest ich już niemal 11 proc. – wylicza Konrad Heidinger, konsultant w dziale doradztwa i badań rynku CBRE.

Najwyższe stawki wywoławcze ustalają deweloperzy budynków powstających w centrum Warszawy. Jak szacują analitycy DTZ, czynsze sięgają 22–24 euro za mkw. miesięcznie. – Najtaniej w budynkach z dala od centrum ze słabszym dostępem do komunikacji miejskiej, np. w okolicach ul. Łopuszańskiej czy wzdłuż południowego odcinka ul. Puławskiej (10–12 euro za mkw. za miesiąc) – mówi Katarzyna Lipka, starszy konsultant w dziale doradztwa i analiz w DTZ.

W Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu, według danych CBRE, miesięczne ofertowe czynsze oscylują na poziomie 14–15 euro za mkw. – Natomiast najtaniej jest w Lublinie, Szczecinie i Łodzi, gdzie nowe obiekty wynajmowane są już po 11–12 euro za mkw. miesięcznie – wylicza Konrad Heidinger.

Deweloperzy oferują często dość atrakcyjne warunki najmu firmom, które zdecydują się podpisać umowę pre-let. Potencjalni najemcy mogą liczyć na obniżenie ofertowych stawek najmu, czasowe zwolnienie z płatności czynszu (1–1,5 miesiąca za każdy rok umowy), czy też na dopłatę do wykończenia powierzchni.

– Najlepsze warunki uzyskają duże firmy wynajmujące kilka, kilkanaście czy nawet kilkadziesiąt tysięcy mkw. powierzchni w projekcie, którego budowa jeszcze się nie rozpoczęła – mówi Katarzyna Lipka.

Strategia marketingowa deweloperów budujących biura odbija się czkawką właścicielom istniejących obiektów. – Są zmuszeni do bardziej elastycznej postawy w renegocjacjach umów z obecnymi najemcami i nowymi klientami – tłumaczy Marcin Kocerba.

– W Warszawie na większe upusty można liczyć w rejonach o wysokiej konkurencji, np. na Służewcu. Z kolei trudniej o nie w ścisłym centrum stolicy czy na Powiślu – mówi Heidinger.