– Trudno nie ulec wrażeniu, że mamy do czynienia ze sporym odbiciem na rynku nieruchomości. GUS poinformował, że liczba mieszkań, których budowę rozpoczęli deweloperzy w październiku, jest większa o 81,9 proc. niż w analogicznym okresie ub.r. – mówi Bartosz Turek z Lion's Banku. – Tak duże ożywienie nie byłoby możliwe bez dynamicznie rosnącej sprzedaży nowych lokali stymulowanej rekordowo niskim kosztem kredytu hipotecznego – dodaje.
Analizy Lion's Banku mówią o oznakach ożywienia także na rynku wtórnym. – Świadczą o tym dane o czasie sprzedaży i możliwości negocjacji cen. Od wystawienia mieszkania na sprzedaż do podpisania ostatecznej umowy na pięciu największych rynkach mija średnio 129 dni. Tak wynika z danych Home Broker za trzeci kwartał tego roku – podaje Bartosz Turek. – To o 30 dni mniej niż w drugim kwartale i o 15 mniej niż w analogicznym okresie przed rokiem – dodaje.
Podkreśla, że sprzedający, wykorzystując większe zainteresowanie ofertami, stawiają twardsze warunki podczas negocjacji. – Dane Home Broker za październik pokazują, że kupującym udawało się uzyskać obniżkę ceny ofertowej o 4,2 proc. A jeszcze pod koniec ubiegłego roku średni rabat przekraczał niejednokrotnie 6 proc. – podaje Lion's Bank.
186 tys. zł średnia cena mieszkań kupowanych w Łodzi. W Warszawie jest to 382 tys. zł – podaje agencja Metrohouse
Także z danych sieciowej agencji Metrohouse wynika, że na rynku nieruchomości wzrasta liczba transakcji. – Dla wielu oddziałów naszego biura październik był rekordowy pod względem obrotów. Przedmiotem transakcji są często mieszkania, które długo nie znajdowały nabywców – mówi Marcin Jańczuk z Metrohouse. – Są to zazwyczaj duże lokale na obrzeżach miast. Po kolejnej obniżce ceny lokale wzbudziły zainteresowanie nabywców, dla których pierwotne warunki były nie do zaakceptowania – dodaje. Z analiz Metrohouse wynika, że do największych spadków cen transakcyjnych doszło w Krakowie (7,1-proc. spadek w skali miesiąca). Mieszkania w tym mieście sprzedają się średnio za 5,5 tys. zł za mkw. Średnia cena nabywanych lokali to 274,1 tys. zł, a średnia powierzchnia to 52,5 mkw. – Po serii wzrostów średnich cen kupujący powrócili do zakupów tańszych mieszkań. Co trzeci lokal sprzedany w ostatnich trzech miesiącach miał cenę niższą niż 4,5 tys. zł za mkw. Zwykle są to mieszkania na Starym Mieście wymagające remontu lub lokale w wielkiej płycie – podają analitycy Metrohouse. W Warszawie średnia cena kupowanych mieszkań to 382 tys. zł. Lokale w stolicy sprzedają się w przeciętnej cenie ponad 7 tys. zł za mkw.
