Kto dopasuje ceny do limitu MdM?

Firmy deweloperskie oferują w stolicy ok. 16 tys. mieszkań. Ich średnia cena to ponad 7,5 tys. zł – wynika z analiz redNet Property Group. Natomiast limit w programie „Mieszkanie dla młodych" został podniesiony do niewiele ponad 6,1 tys. zł.

– Wymogi „MdM" spełnia teraz ok. 12,6 proc. lokali – szacuje Anna Karaś, analityk redNet Property Group. – Najwięcej – 787 – jest ich na Białołęce. Stanowią prawie połowę oferty tej dzielnicy. Spośród kilkudziesięciu mieszkań można wybierać także w Wilanowie, Wawrze i na Targówku – dodaje. Lokali spełniających kryteria „MdM" wciąż nie znajdziemy na Mokotowie, Ochocie, Śródmieściu, Żoliborzu.

Tu drożej, tam taniej

Zdaniem Anny Karaś na podwyżki cen mieszkań mogą się zdecydować ci deweloperzy, którzy do tej pory sprzedawali je poniżej nowego limitu „MdM". – Prawdopodobnie podniosą ceny o tyle, o ile wzrósł limit, dzięki czemu nadal będą oferować mieszkania w MDM, ale zarobią więcej – prognozuje Anna Karaś. – Z drugiej strony można się spodziewać obniżek cen w przypadku tych firm, które oferowały lokale w niewiele wyższych cenach niż nowy limit, na przykład po 6,2 tys. zł za mkw. W efekcie podaż mieszkań spełniających kryteria programu w Warszawie powinna wzrosnąć – ocenia.

Jednocześnie zauważa, że pomimo że limit w „MdM" się zwiększył, to potencjalni beneficjenci mogą wybierać głównie spośród ofert z najniższego segmentu. – W segmencie średnim trafiają się pojedyncze oferty. Niska cena wynika wtedy z małej atrakcyjności mieszkania: niekorzystnego rozkładu i gorszej lokalizacji w budynku. Deweloperzy często obniżają też ceny lokali, które nie mają balkonu – zauważa przedstawicielka redNet Property Group.

Mariola Matczak-Augustyniak, kierownik działu sprzedaży Unidevelopment, ocenia, że podwyższenie limitu nie doprowadzi do większych zmian na warszawskim rynku. – Liczba mieszkań spełniających kryteria programu będzie wciąż ograniczona. Wsparcie można uzyskać, tak jak dotąd, przy zakupie lokali głównie na obrzeżach – mówi Mariola Matczak-Augustyniak.

Zdaniem Andrzeja Gutowskiego, dyrektora sprzedaży i marketingu Ronson Development, podniesienie limitu to odpowiedź na rosnące ceny mieszkań. – W efekcie rządowy program obejmie niewiele więcej lokali – ocenia Andrzej Gutowski. Żaden projekt Ronsona w Warszawie nie kwalifikuje się do „MdM". Firma nie planuje obniżek cen. – Nie ma takiej potrzeby. Mieszkania sprzedają się bardzo dobrze. W naszej ofercie jest bardzo mało gotowych niesprzedanych lokali – tłumaczy dyrektor Ronsona.

Niewiele mieszkań z dopłatą kupimy w inwestycjach Marvipolu. – W pierwszym etapie osiedla Central Park Ursynów mamy 280 mieszkań. Warunki programu spełnia dziesięć trzypokojowych lokali ?o powierzchni od 60 do 70 mkw. – podaje Jacek Bielecki z Marvipolu. Także ta firma nie przewiduje zmian cen mieszkań.

Dobre wyniki

W ofercie Dom Development, jak podaje Radosław Bieliński, rzecznik spółki, kryteria programu „MdM" spełnia prawie 140 mieszkań.

– Na osiedlu Derby liczba takich lokali wzrosła z 14 do 70. Do programu weszły też wszystkie mieszkania na osiedlu Regaty, i to już wykończone pod klucz – mówi Radosław Bieliński. Jego zdaniem limity są wciąż za niskie, by program objął mieszkania w lepszych lokalizacjach. – Nie przewiduję jednak, by deweloperzy rozpoczęli na szeroką skalę budowę mieszkań mieszczących się w limitach, ponieważ zmieniają się one zbyt często – tłumaczy rzecznik Dom Development.

Mieszkania na preferencyjny kredyt można kupić na osiedlu spółki Polnord – Śródmieście Wilanów. Cena lokali objętych programem to 6,1 tys. zł. – Nie planujemy obniżać cen mieszkań, które się nie kwalifikują do dopłat, ani też podwyższać stawek za tańsze lokale – podkreślają przedstawiciele spółki Polnord.

Z kolei Robyg lokale z dopłatą oferuje w projekcie Young City na Bemowie oraz na Osiedlu Królewskim w Wilanowie. Ceny zaczynają się od 6,1 tys. zł za mkw. – „MdM" z całą pewnością ma wpływ na rynek pierwotny. Program próbuje zrekompensować trudniejsze warunki uzyskiwania kredytów, dzięki czemu sprzedaż mieszkań w tym roku powinna się utrzymać na podobnym do ubiegłorocznego poziomie – przewiduje Oscar Kazanelson, przewodniczący rady nadzorczej spółki Robyg.

Mariola Matczak-Augustyniak zauważa, że mieszkania spełniające warunki programu „MdM" cieszą się dużym zainteresowaniem. – Dlatego planujemy przeprowadzić korekty cen, aby umożliwić kolejnym klientom skorzystanie z dopłat – zapowiada przedstawicielka Unidevelopment.

Z dopłatami można kupić lokale na białołęckim osiedlu Unidevelopment – Lykke, gdzie deweloper zaplanował 165 lokali. Kryteria MdM spełniają teraz 72 mieszkania. Ich ceny wahają się od 5,8 do 6,1 tys. zł za mkw.

masz pytanie, wyślij e-mail do autora, a.gawronska@rp.pl