Mieszkania na ostatnich piętrach

- Mieszkania na ostatnich piętrach w wysokich apartamentowcach stały się ostatnio w Polsce bardzo pożądanym i ekskluzywnym towarem, niestety -także deficytowym - ocenia Jarosław Mikołaj Skoczeń z portalu otoDom.pl. - Ale czy naprawdę warto zamieszkać na ostatnim piętrze?

Przemysław Kotwicki z serwisu otoDom.pl przypomina, że jeszcze kilkadziesiąt lat temu lokale na najwyższym piętrze były uznawane za najgorszy towar, wciskany klientom niemal na siłę. Z takimi nieruchomościami miały się wiązać same problemy. - Polacy bardzo niechętnie decydowali się na ich zakup - mówi Przemysław Kotwicki. - W tamtych czasach nie było jednak nowoczesnych apartamentowców - dodaje.

Rynek był zdominowany przez kilkunastopiętrowe bloki z wielkiej płyty, których wykonanie często pozostawiało wiele do życzenia. - Klientów skutecznie odstraszały drastyczne zmiany temperatur. To określenie nawet w małym stopniu nie odwzorowuje tego, co działo się w sezonie zimowym oraz letnim - opowiada Jarosław Mikołaj Skoczeń. - O ile zimą mieszkanie dało się jeszcze ogrzać, o tyle w lecie mieszkanie było jedną wielką szklarnią, w której mieszkańcy dusili się jak sardynki w puszcze - podkreśla.

Analitycy wspominają też problemy z windami. - Trening alpinisty - to forma aktywności fizycznej w przypadku awarii windy. Nic dziwnego, że luksusem było mieszkanie na niższych piętrach budynku - zauważa Przemysław Kotwicki.

Wiele problemów wiązało się także z remontem mieszkania. - Ci, którzy się na to zdecydowali, już po pierwszym dniu żałowali swej decyzji - opowiada Jarosław Mikołaj Skoczeń. - Budynki pamiętające PRL są dziś oczywiście modernizowane. Życie na ostatnim piętrze nie jest już tak uciążliwe.

Jak mówią analitycy, pomóc może odpowiednie docieplenie. Jednak nie da się wyeliminować wszystkich uciążliwości. - Jest to możliwe tylko w nowoczesnym budownictwie - mówi Jarosław Mikołaj Skoczeń. - Deweloperzy kładą szczególny nacisk na odpowiednią izolację ostatnich kondygnacji oraz dachów. Poza tym wiele  z najnowszych inwestycji ma już klimatyzację, a w ekskluzywnych apartamentowcach zaczyna się montować systemy, które m.in. utrzymują odpowiednią temperaturę w mieszkaniu. To tzw. Home Management System. Dodatkowo w nowszych blokach są z reguły przewidziane dwie windy, aby w przypadku awarii jednej nie było większego kłopotu dla mieszkańców - dodaje.

Analitycy zastanawiają się też nad zaletami mieszkań na najwyższych piętrach. - Widok jak z obrazka. To jedna z tych zalet, którą najczęściej wymieniają posiadacze tego rodzaju mieszkań. Oczywiście, na samym początku, przy zakupie trzeba sprawdzić, czy ten widok jest tak malowniczy, jak sobie wyobrażamy - mówi Przemysław Kotwicki. - Ważne jest też nasłonecznienie lokalu. Niewątpliwym atutem posiadania mieszkania na ostatnim piętrze jest też brak hałasu. Dźwięk docierający na ostatnie piętra jest znacznie słabszy.

Jarosław Mikołaj Skoczeń do zalet takich nieruchomości zalicza jeszcze prywatność. - Mieszkańcy ostatnich pięter są w znacznie mniejszym stopniu narażeni na wzrok wścibskich sąsiadów czy przechodniów z ulicy. Niestraszne jest im też zalanie przez sąsiada czy dzika impreza - zauważa przedstawiciel serwisu otoDom.pl.

Zwraca też uwagę na czystość klatki schodowej. - Z tej na ostatnim piętrze korzystają tylko właściciele mieszkań na tym poziomie, więc utrzymanie czystości jest tu łatwiejsze - mówi Skoczeń.

Analitycy podkreślają, że mieszkania na ostatnich piętrach w wysokich apartamentowcach są dziś bardzo poszukiwane, a co za tym idzie - znacznie droższe od tych niżej położonych.

-Jeszcze kilkanaście lat temu za cenę mieszkania na czwartym czy piątym piętrze na ostatniej kondygnacji można było kupić nawet o kilkanaście metrów kwadratowych więcej. Obecnie ten trend znacząco się zmienił. Teraz dominuje moda, że czym wyżej, tym drożej - zauważa Emil Chrzanowski z Emmerson Realty. - Dobrym przykładem jest niedawno oddany do użytku apartamentowiec Cosmopolitan. W wieżowcu przy ulicy Twardej w Warszawie ceny mieszkań zaczynają się od 22 tys. złotych za mkw. i sukcesywnie idą w górę wraz z każdym piętrem.