Tereny budowlane na miejskich przetargach

- Miasta wystawiają na sprzedaż grunty głównie na peryferiach lub tereny poprzemysłowe – atrakcyjne, lecz wymagające większego kapitału, trudniejsze do realizacji - zauważa Paweł Komar, członek zarządu Home Broker. - Większość działek deweloperzy kupują od prywatnych właścicieli. Największym zainteresowaniem cieszy się Warszawa. Wiele firm na tym dużym i chłonnym rynku chce mieć swój bank ziemi. W drugiej kolejności są Wrocław i Poznań oraz Gdańsk i Kraków. W wielu firmach pojawili się tzw. „ground hunterzy", czyli osoby zajmujące się poszukiwaniem dobrych działek.

Pod domy i biura

Warszawa oferuje w przetargach tereny pod osiedla, budynki usługowo-biurowe i domy jednorodzinne. - Firmy deweloperskie są najbardziej zainteresowane terenami pod osiedla mieszkaniowe - mówi Bartosz Milczarczyk, rzecznik stołecznego ratusza.

Do najbardziej atrakcyjnych nieruchomości zalicza m.in. działkę o powierzchni 9,67 tys. mkw. przy ul. Lazurowej na Bemowie, na której mogą powstać 5-6-kondygnacyjne budynki wielorodzinne z usługami na parterze. Grunt ma trafić pod młotek w pierwszym kwartale 2015 r. Przy ul. Twórczej na Białołęce miasto zaoferuje 9,5 tys. mkw. ziemi pod zabudowę jedno- i wielorodzinną wraz z lokalnymi usługami.

Ponad 1,6 tys. mkw. gruntu pod zabudowę wielorodzinną przy ul. Marymonckiej na Bielanach miasto wystawi na przetarg pod koniec tego roku. Do wzięcia będą też działki przy ul. Cieszyńskiej na Mokotowie (3,5 tys. mkw., cena wywoławcza 14,5 mln netto) i Wolskiej na Woli (ponad 4,4 tys. mkw.).

- Ze względu na utrzymującą się na rynku przewagę podaży nad popytem, kupujący nadal ostrożnie podchodzą do zakupu nieruchomości, choć w ostatnich miesiącach widać nieznaczny wzrost zainteresowania ofertą przetargową miasta - mówi Bartosz Milczarczyk. W Warszawie uchwalono 218 miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, które obejmują 16,923 ha, czyli 32,7 proc. powierzchni miasta. W trakcie sporządzania są plany dla kolejnych 33,7 proc. obszaru stolicy.

Lublin ma obowiązujące plany zagospodarowania dla ok. 45 proc. powierzchni. Do końca roku planuje uchwalenie kolejnych dziesięciu planów o łącznej powierzchni ponad 900 ha, co da miastu 50 proc. pokrycie planami. - Najbardziej atrakcyjne grunty przeznaczone pod osiedla mieszkaniowe to działki w północno - zachodniej części Lublina, u zbiegu ul. Poligonowej i Zelwerowicza - mówi Beata Krzyżanowska, rzecznik prezydenta Lublina. - Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego są przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową rezydencjalną. Przetargi na sprzedaż części tych działek odbędą się 5 i 26 września. Ceny wywoławcze: od 226 do 551 tys. zł brutto.

Miasto planuje też sprzedaż parceli pod budownictwo jednorodzinne na osiedlu Szerokie. Ogłoszenie przetargu planuje na ostatni kwartał tego roku. - Deweloperzy częściej startują do przetargów, których przedmiotem są nieruchomości przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną oraz zabudowę biurowo-usługową - zauważa Beata Krzyżanowska.

Miasto sprzedało grunty np. rejonie ul. Koncertowej i tereny zajezdni trolejbusowej przy al. Kraśnickiej, na których zgodnie z planem mogą powstać biura i mieszkania.

Pod bloki komunalne

Wrocław jest pokryty planami w 56 proc. W tym roku miastu przybędzie ponad 20 planów.- Do sprzedaży przygotowujemy 64 nieruchomości pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. 19 z nich już jest w trakcie przetargów - mówi Małgorzata Szafran z wrocławskiego urzędu. - Na dobrze zlokalizowane działki, np. na Starym Mieście czy Krzykach, chętnych nie brakuje - dodaje.

Do oferty trafiły m.in. działki przy ul. Kosmonautów. Cena wywoławcza gruntu o powierzchni 4,7 tys. mkw. to ponad 1,6 mln zł. Działka o powierzchni ponad 6,4 tys. zł jest wyceniona na 2,6 mln zł. Miasto chce także sprzedać tereny m.in. przy ul.Ptasiej. Lotniczej, Legnickiej, Niedźwiedzia.

W Poznaniu obowiązuje 181 miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, obejmujących ok. 41 proc. powierzchni miasta. Kolejne 134 projekty planów miejscowych są w trakcie sporządzania (ok. 28 proc.), ale trudno określić, ile z nich zostanie uchwalonych jeszcze w tym roku. - Obowiązujące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania z 2008 roku przewiduje 3372 ha działek pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i jednorodzinną - mówi Łukasz Olędzki z Miejskiej Pracowni Urbanistycznej. - Trwa procedura sporządzania projektu nowego studium, w którym tereny produkcyjne będą przekształcane w tereny mieszkaniowe i usługowe - dodaje.