Rynek mieszkań używanych

W ocenie Karoliny Jaworskiej z Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości (WGN) na miano mieszkań z duszą zasługują lokale niebanalne, zaskakujące stylem, ale i funkcjonalnością.

– W takich mieszkaniach wszystko ze sobą współgra, nawiązuje do danej tematyki – mówi Karolina Jaworska. – Są to nie tylko nowoczesne, stylowe apartamenty. Dużą wartość estetyczną mają również lokale w starych kamienicach, gdzie podłoga jest wyłożona stuletnim dębowym parkietem, przy suficie znajdują się ornamenty, są też wielkie łukowe okna oraz zabytkowy kominek – opowiada.

Pragnienie posiadania

Łukasz Browarczyk, pośrednik z trójmiejskiej agencji BIG Nieruchomości, ocenia, że mieszkania z duszą to te z rysem historycznym. – To także lokale w odrestaurowanych kamienicach o niebanalnej architekturze i lofty, czyli mieszkania w budynkach poprzemysłowych, ale też adaptacje poddaszy lub strychów – twierdzi Łukasz Browarczyk. – Takie mieszkania często wymagają kapitalnego remontu. O ich wyjątkowości świadczą np. stare piece kaflowe z artystycznymi zdobieniami, kuchnie węglowe, kozy do ogrzewania, które po renowacji stanowią unikatowe elementy dekoracji wnętrz lub są alternatywnym źródłem ogrzewania – dodaje.

Zauważa, że klienci, aby nadać mieszkaniom niepowtarzalny charakter, często eksponują elementy konstrukcyjne, takie jak cegły czy belki stropowe. – Antyki – nie tylko meble, ale też stare maszyny do pisania czy aparaty telefoniczne, są nieraz integralnym elementem wnętrz – mówi Łukasz Browarczyk.

Katarzyna Liebersbach-Szarek, pośredniczka z krakowskiej agencji Nieruchomości Łobzowskie, za mieszkania z duszą uważa lokale w kamienicach, z zachowanymi starymi detalami i elementami, wyremontowane tak, by nie straciły zabytkowego charakteru. – Są tak urządzone, że nie chce się z nich wychodzić albo pragnie się je natychmiast posiadać – uważa Katarzyna Liebersbach-Szarek. – Dla kogoś może to być nowe mieszkanie lub lokal w bloku z lat 70., ale efekt, o którym wspominałam, będzie taki sam – dodaje.

Opinię podziela Ewa Gadomska z agencji Gadomska Nieruchomości. – Klimat i atmosfera sprawiają, że klient od progu mówi, że chciałby tu zamieszkać. Ważny jest dobry rozkład i wrażenie przestrzeni – tłumaczy Ewa Gadomska, która lubi stare kamienice, duże, wysokie pokoje, skrzydłowe drzwi łączące salon z jadalnią, marmurowe schody.

Także Michał Niewiński, pośrednik z agencji Mieszkanie24.com, zwraca uwagę na historyczne nieruchomości. – W Warszawie jest sporo mieszkań, które mogą pretendować do tytułu lokali z duszą. Najważniejszy jest klimat lokalu i całego otoczenia – twierdzi Michał Niewiński.

O mieszkaniach z klimatem mówi także Marcin Jańczuk z Metrohouse. – Pośrednik oglądający w ciągu roku setki lokali jest przyzwyczajony do różnorakich standardów czy sposobów aranżacji. Czasem jednak trafia na ofertę, przy której się zatrzyma na dłużej ze względu na atmosferę wynikającą z dbałości o każdy szczegół przestrzeni – tłumaczy Marcin Jańczuk.

Także według niego klimatyczne mieszkania trafiają się głównie w starym budownictwie. – Widziałem lokale pełne pamiątkowych bibelotów budujących niesamowity klimat. Są też mieszkania urządzone w jednym stylu – np. rustykalnym czy kolonialnym, gdzie właściciele włożyli dużo serca w zagospodarowanie każdego kąta – opowiada Marcin Jańczuk. – Czasem takie lokale przenoszą nas do innej epoki. Widziałem pomieszczenia szwalni przerobione na mieszkania, a także lokale w młynie.

Kryształowy okap

W opinii Marcina Jańczuka mieszkania z klimatem to oferty dla klientów, którzy poszukują nie tyle mieszkania, ile pewnej atmosfery, zapachów, ciepła. – Niepowtarzalny klimat sprzyja transakcjom. Czasem jeden szczegół – piec kaflowy czy duże zabytkowe okna – zrobią więcej niż najmodniejsze wyposażenie z najnowszych katalogów – podkreśla Marcin Jańczuk.

A Łukasz Browarczyk dopowiada, że mieszkania z duszą kupują głównie ludzie młodzi, szukający przestrzeni do realizacji niebanalnych koncepcji, a także artyści, architekci.

O dużym popycie na mieszkania z duszą mówi Michał Niewiński. – W stolicy jest wielu koneserów wyjątkowych nieruchomości. Na rynku pojawiają się one jednak rzadko i zazwyczaj szybko znikają. Czas sprzedaży zależy od ceny, zazwyczaj są sprzedawane w ciągu trzech miesięcy – mówi pośrednik z agencji Mieszkanie24.com. – W naszym biurze prowadzimy zapisy na takie nieruchomości. Często szukają ich klienci z zagranicy, ale też inwestorzy z Polski skupujący takie perełki – dodaje.

Jego agencja oferuje mieszkania i lokale w przedwojennej kamienicy przy ul. Smolnej w Warszawie, gdzie mieszkał Boy-Żeleński i gdzie spotykali się artyści. W agencji Gadomska Nieruchomości znajdziemy 37-metrową kawalerkę w kamienicy z 1939 r. przy ul. Kobielskiej. Jest tam piec kaflowy pełniący funkcje dekoracyjne.

Karolina Jaworska ostatnio pokazywała klientom mieszkanie, które sprawiało wrażenie małego domu. – Wnętrze jest zaaranżowane przez architekta. Dużą rolę odgrywa gra świateł. Największe wrażenie wywarł na mnie okap nad płytą indukcyjną. Wygląda jak okrągła lampa wysadzana kryształami i nawiązuje do kryształowych lamp w mieszkaniu – opowiada Karolina Jaworska. Jej zdaniem coraz więcej klientów oczekuje czegoś więcej niż przyzwoitego, zwykłego lokalu. – Mieszkania z duszą są chętnie kupowane, mimo że nie są okazją cenową – zauważa.

Łukasz Browarczyk twierdzi, że urządzone mieszkania z duszą często długo czekają na właściwego klienta, a to ze względu na swoją wyjątkowość i brak uniwersalnych rozwiązań. – Dużym zainteresowaniem cieszą się za to lokale wymagające remontu, bo dają możliwość realizacji własnej koncepcji. Są też tańsze, więc przyciągają więcej klientów – podkreśla pośrednik.

Do najciekawszych ofert zalicza apartamenty w Willi Gryf – odrestaurowanej kamienicy w gdyńskim Orłowie. – Budynek miał pełnić funkcję pensjonatu i rozpocząć działalność 1 września 1939 roku – mówi Łukasz Browarczyk. – Salon w apartamencie na parterze ma ponad 5 metrów wysokości. 100-metrowy apartament na poddaszu otaczają dwa 25-metrowe tarasy z widokiem na morze.

Katarzyna Liebersbach-Szarek zwraca uwagę na mieszkanie przy pl. Axentowicza w Krakowie. – Piękny hol z lat 30. XX wieku, szeroka i długa dębowa klepka parkietowa. Najpiękniejsza jest stolarka drzwiowa – szerokie rzeźbione ościeżnice, czteroskrzydłowe drzwi z szybkami z ciętego szkła. Jest tam także zielony piec na kulistych nóżkach. Bardzo to wszystko smaczne, choć są tam także nowe elementy – opowiada pośredniczka. Wspomina też sprzedawane przed laty 120-metrowe poddasze przy ul. Syrokomli. – Było puste, ale urokliwe. Okna zaczynały się od podłogi, część belek w stropie była wyeksponowana – mówi Katarzyna Liebersbach-Szarek. – Mieszkanie robiło duże wrażenie po urządzeniu go przez nową właścicielkę, która wstawiła tam stare drewniane meble – wspomina.