Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który określa wielkość zapotrzebowania na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb energetycznych związanych z użytkowaniem budynku. Określa, ile energii potrzebuje nieruchomość do ogrzewania, wentylacji, klimatyzacji czy przygotowania ciepłej wody użytkowej.
Świadectwo charakterystyki energetycznej. Kto musi je posiadać?
Świadectwo charakterystyki energetycznej to urzędowe opracowanie, które informuje o „energochłonności” budynku. Dokument określa, ile energii potrzebuje nieruchomość do ogrzewania, wentylacji, klimatyzacji czy przygotowania ciepłej wody.
Czytaj więcej
Od września osoby planujące budowę domu będą musiały uwzględniać nowe wymagania techniczne dotyczące budynków i ich otoczenia. Nowe przepisy będą d...
Dla kupującego lub najemcy świadectwo charakterystyki energetycznej stanowi cenne źródło wiedzy o przyszłych kosztach utrzymania mieszkania czy domu. Pozwala także określić, jak duże straty ciepła generują nieszczelne okna czy brak odpowiedniej izolacji ścian.
Dlatego zgodnie z obecnie obowiązującymi przepisami, obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dotyczy niemal wszystkich właścicieli nieruchomości, którzy planują:
- sprzedaż domu lub mieszkania,
- wynajem
Co ważne, obowiązek ten nie ogranicza się już tylko do nowobudowanych obiektów – dotyczy również rynku wtórnego i starszych budynków. Jeśli nie zamierzamy sprzedawać ani wynajmować nieruchomości, świadectwo nie jest zatem obowiązkowe. Jednak w momencie wystawienia ogłoszenia, posiadanie dokumentu jest koniecznością.
Czytaj więcej
Prawnicy ostrzegają przed sztuczkami deweloperów, które mają uniemożliwić dochodzenie kar umownych czy rekompensat za opóźnienia w przekazaniu kluc...
Ile kosztuje świadectwo charakterystyki energetycznej? Jak uzyskać dokument?
Świadectwo charakterystyki energetycznej musi przygotować specjalista posiadający odpowiednie uprawnienia państwowe. Koszt takiej usługi waha się najczęściej w przedziale od 500 do 800 zł, choć w przypadku dużych domów lub w dużych miastach może wynieść ponad 1000 zł.
Warto pamiętać, że zapotrzebowanie na tę usługę rośnie i w związku z tym czas oczekiwania na dokument może się wydłużyć, a ceny mogą wzrosnąć. Warto zadbać o formalności odpowiednio wcześniej. Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat od dnia jego sporządzenia.
Kara za brak dokumentu może być dotkliwa. Nawet 5 tys. zł
Brak wymaganego świadectwa przy transakcji sprzedaży lub najmu może zakończyć się nałożeniem kary w wysokości do 5000 zł. Jest to bowiem wykroczenie podlegające karze grzywny. Zawiadomienie na policję lub do nadzoru budowlanego może złożyć nabywca. Weryfikacja może nastąpić także w wyniku kontroli dokumentów. Policja ma prawo nałożyć mandat w wysokości 500 zł. Jeśli jednak sprawa trafi do sądu, grzywna może sięgać 5 tys. zł.
Koszt uzyskania świadectwa jest zatem wielokrotnie niższy niż potencjalna kara finansowa, dlatego przed podpisaniem umowy sprzedaży lub najmu warto upewnić się, że dokumentacja jest kompletna.
Czytaj więcej
Kupujący mieszkanie na rynku wtórnym nie zapłaci 2 proc. podatku. Pod warunkiem, że nie ma jeszcze własnego lokum. Zwolnienia z PCC nie wyklucza po...
