We wrześniu Rada Polityki Pieniężnej po raz trzeci w tym roku obniżyła stopy procentowe – o 0,25 pkt proc. Po trzech obniżkach podstawowa stopa referencyjna spadła w sumie o 1 pkt proc. - dziś wynosi 4,75 proc. To dobra wiadomość dla kupujących mieszkania na kredyt, wraz ze spadkiem stóp rośnie zdolność kredytowa kupujących nieruchomości „za pożyczone”.

Umiarkowana poprawa sytuacji kredytobiorców

Jak mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, obniżki stóp procentowych bez wątpienia poprawiły sytuację tych, którzy przy zakupie mieszkania muszą się posiłkować kredytem. – To jednak umiarkowana poprawa – ocenia. – Kredyty są wciąż drogie, spadek ich kosztów jest wolniejszy niż samych stóp procentowych. Dlatego w tym roku raczej nie należy się spodziewać szturmu na biura sprzedaży firm deweloperskich – uważa.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Deweloper pokaże ceny wszystkich mieszkań. Mogą być problemy z codziennym raportowaniem

Od czwartku 11 września deweloperzy muszą nie tylko publikować w internecie ceny wszystkich ofero...

Nie jest jednak tak, jak zaznacza analityk, że popyt na mieszkania pozostanie obojętny na poprawiającą się dostępność kredytów. – Zwłaszcza że deweloperzy zaczęli zwiększać podaż mieszkań z bardziej przystępnymi cenami, takimi na kieszeń kredytobiorców – zauważa Marek Wielgo.

Jak dodaje, w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu za takie można uznać mieszkania z ceną mieszczącą się w przedziale 10-15 tys. zł za metr kwadratowy, w Łodzi i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii – w przedziale 8-12 tys. zł za metr.

RynekPierwotny.pl podaje, że w Krakowie kupujący mieszkania w sierpniu mieli do wyboru ok. 3,4 tys. mieszkań z ujawnioną ceną 10-15 tys. zł za metr kwadratowy. (Przypomnijmy, że od 11 września deweloperzy muszą pokazywać ceny wszystkich nieruchomości). To o 21 proc. więcej niż na początku tego roku. Więcej takich lokali jest też we Wrocławiu (o 17 proc.), Poznaniu (16 proc.) i Warszawie (7 proc.).

Foto: mat.prasowe

– Ale w Trójmieście liczba takich lokali zmniejszyła się o 7 proc. To najpewniej dlatego średnia cena metra kwadratowego wszystkich mieszkań w ofercie firm deweloperskich poszybowała w tej metropolii najbardziej, bo aż o 9 proc. – wskazuje Marek Wielgo. – W Warszawie, Krakowie i Poznaniu średnia poszła w tym czasie w górę o 1 proc., a w Łodzi i Wrocławiu nie zmieniła się. To właśnie dopływ na rynek stosunkowo tanich mieszkań działa stabilizująco na ich średnią cenę w przeliczeniu na metr kwadratowy – podkreśla analityk.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Deweloperzy lubią „obwarzanki” i kurorty. A co lubią klienci?

W sześciu największych miastach deweloperzy wybudowali w ubiegłym roku ok. 45 tys. mieszkań i dom...

Zwraca uwagę, że sierpień był w tym roku drugim z rzędu miesiącem, w którym we wszystkich największych metropoliach nie odnotowano wzrostu średniej ceny metra kwadratowego nowych lokali.

– W Warszawie pod koniec sierpnia wynosiła ona ok. 17,8 tys. zł za mkw. Na drugim miejscu jest Trójmiasto (ok. 16,8 tys. zł), które nieznacznie wyprzedziło Kraków (ok. 16,7 tys. zł/mkw.). Czwarte miejsce wciąż zajmuje Wrocław (ok. 14,7 tys. zł/mkw.), a dalej są Poznań (ok. 13,6 tys. zł/mkw.), Łódź (11,5 tys. zł/mkw.) i Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia (ok. 11,4 tys. zł/mkw.) – podaje. 

Foto: mat.prasowe

Deweloperzy będą dawkować podaż mieszkań

Budujące osiedla firmy liczą na wzrost sprzedaży. – Czerwcowe wyniki dla wielu z nich okazały się wyjątkowo zimnym prysznicem. Wprawdzie lipiec przyniósł odbicie sprzedaży w większości największych metropolii, ale sierpień był gorszy pod tym względem – mówi Marek Wielgo. – Można to tłumaczyć tym, że wielu potencjalnych nabywców udało się na wakacje, bo uznało, że nie ma powodu do pośpiechu. Wszak do tej pory oferta mieszkań rosła, a ich ceny ustabilizowały się.

Tymczasem w części metropolii cała oferta wyraźnie się skurczyła, bo deweloperzy zaczęli dawkować podaż. Mniej niż w lipcu mieszkań wprowadzili do sprzedaży w Warszawie (-51 proc.), Krakowie (-9 proc.), Wrocławiu (-45 proc.), Trójmieście (-70 proc.) i Łodzi (-74 proc.).– Przy czym w Krakowie sprzedaż spadła jeszcze bardziej i tylko dzięki temu oferta minimalnie wzrosła – zauważa Wielgo. 

Czytaj więcej

Nieruchomości

Ile za mieszkanie z drugiej ręki

Średnia cena mieszkań sprzedawanych na rynku wtórnym w sierpniu była niższa niż przed rokiem już...

Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w Warszawie pod koniec sierpnia w ofercie firm deweloperskich było nieco ponad 17,4 tys. mieszkań (o 1 proc. mniej niż w lipcu), w Krakowie – ok. 11,5 tys. (1 proc. więcej), we Wrocławiu – ok. 10,8 tys. (minus 3 proc.), w Trójmieście – 8,6 tys. (minus 5 proc.), w Łodzi – 10,1 tys. (minus 2 proc.), w Poznaniu – 8,6 tys. (plus 2 proc.), a w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii – ok. 11,1 tys. (plus 1 proc.).

Foto: mat.prasowe

– Jeśli deweloperzy mocniej zaciągną hamulec, to nie można wykluczyć, że w najbliższych miesiącach zacznie działać efekt psychologiczny, który znamy z poprzednich lat. Kurcząca się podaż mieszkań, której towarzyszy wzrost średniej ceny metra kwadratowego, może przyspieszyć decyzje tych, którzy mają duże nadwyżki finansowe albo mogą sobie pozwolić na kredyt – komentuje Marek Wielgo. – Tym bardziej, że prezes Narodowego Banku Polskiego Adam Glapiński zasugerował, że kolejne cięcie stóp procentowych szybko nie nastąpi. Dziś jednak oferta jest tak duża, że ten scenariusz to raczej perspektywa 2026 roku – przewiduje.

Jak dodaje, nadzieje deweloperów na jesienne żniwa sprzedażowe mogłoby ostudzić jedynie pogorszenie sytuacji w gospodarce, a w konsekwencji na rynku pracy. – Na razie nie wydarzyło się jednak nic, co mogłoby zgasić optymizm nabywców kredytowych – choć też nie ma co go specjalnie przeceniać. Ci, którzy potrzebują mieszkania dla siebie, mogą spokojnie szukać optymalnej oferty, nie muszą też podejmować decyzji pod wpływem chwili – uważa ekspert.

Kupujący mieszkania w nieco lepszych nastrojach 

Nastroje Polaków planujących zakup nieruchomości zbadała agencja Inquiry na zlecenie portalu Nieruchomosci-online.pl. Z badania wynika, że optymizm klientów rośnie.

W I kwartale zaledwie 23 proc. osób wyrażało opinię, że jest to dobry moment na zakup nieruchomości. W II kwartale było to 26 proc., a w III kwartale już 35 proc., o 9 pkt proc. więcej niż w II. Podobny odsetek (36 proc.) jest zdania, że to zły moment na zakup nieruchomości. Opinii nie ma (lub ma problem z oceną sytuacji rynkowej) 29 proc. z ponad 1 tys. ankietowanych.