Z tego tekstu dowiesz się:
- czy można eksmitować rodzinę z dziećmi
- komu może wstąpić do umowy najmu w miejsce zmarłego najemcy
- kto może starać się o najem lokalu komunalnego w Warszawie
- czy możliwa jest eksmisja na bruk
- komu sąd musi przyznać prawo do lokalu socjalnego
Podczas debaty kandydatów na Prezydenta RP w telewizji publicznej Karol Nawrocki zarzucił Rafałowi Trzaskowskiemu, że miasto Warszawa złożyło pozew eksmisyjny do rodziców sześcioletniego dziecka i tegoż dziecka. Z kolei część prawicowych mediów pisze, że rodzinie grozi eksmisja na bruk. Co mówią przepisy?
Komu przysługuje prawo do wstąpienia do umowy najmu w miejsce zmarłego najemcy?
W omawianym przypadku najemcą lokalu komunalnego była babcia mężczyzny. A katalog osób, które mogą wstąpić w stosunek najmu po śmierci najemcy jest uregulowany ustawowo. Zgodnie z art. 691 kodeksu cywilnego, może to być:
- małżonek, który nie jest współnajemcą lokal
- dzieci najemcy i jego współmałżonka oraz inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych
- osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą (przy czym nie należy mylić wspólnego pożycia z tworzeniem wspólnego gospodarstwa domowego).
Zgodnie z art. 691 § 3 w razie braku takich uprawnionych stosunek najmu mieszkania wygasa. W takim przypadku osoba, która faktycznie mieszka w lokalu komunalnym, musi zawrzeć umowę najmu, przy czym musi spełnić kryteria uprawniające do najmu takiego mieszkania.
Czytaj więcej
Kandydat Koalicji Obywatelskiej Rafał Trzaskowski ujawnił, co znajdowało się w kopercie, którą na zakończenie debaty wyborczej w TVP wręczył Karolo...
Kto może starać się o najem lokalu komunalnego w Warszawie?
O zawarcie umowy najmu lokalu z zasobu mieszkaniowego m.st. Warszawy mogą ubiegać się osoby, które:
- wykażą, że Warszawa jest miejscem ich stałego pobytu,
- ich dochód z ostatnich 12 miesięcy nie przekracza określonej wartości,
- zamieszkują w warunkach mieszkaniowych uzasadniających ich poprawę,
- nie mogą same zabezpieczyć swoich potrzeb mieszkaniowych.
W tym przypadku rodzina nie spełniała kryterium dochodowego, co oznacza, że zarobki były za wysokie.
Kto i w jakim trybie decyduje o eksmisji?
W przypadku bezumownego korzystania z lokalu, właściciel (w tym przypadku miasto) składa do sądu pozew o opróżnienie i wydanie lokalu. Zgodnie z art. 15 ustawy o ochronie praw lokatorów jako stronę pozwaną oznacza się wszystkie osoby zamieszkujące w danym mieszkaniu (również małoletnie).
W przeciwnym razie jeżeli w sprawie o opróżnienie lokalu okaże się, że w razie uwzględnienia powództwa obowiązane do opróżnienia lokalu mogą być jeszcze inne osoby, które nie występują w sprawie w charakterze pozwanych, sąd wezwie stronę powodową, aby w wyznaczonym terminie oznaczyła te osoby w taki sposób, by ich wezwanie było możliwe, a w razie potrzeby, aby wystąpiła z wnioskiem o ustanowienie kuratora dla nich.
O ewentualnej eksmisji decyduje sąd.
Czytaj więcej:
Zasiedzenie nieruchomości, utrudniona eksmisja to jedne z głównych problemów wynajmujących. Umowa najmu okazjonalnego daje realną ochronę przed nie...
Pro
Czy możliwa jest eksmisja na bruk?
W wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka również o uprawnieniu do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu albo braku takiego uprawnienia. Przy czym sąd jest zobligowany do przyznania prawa do najmu lokalu socjalnego (który musi zapewnić właściciel mieszkania, w tym przypadku gmina) wobec:
- kobiety w ciąży,
- małoletniego, osoby niepełnosprawnej lub ubezwłasnowolnionej oraz osób sprawujących nad nimi opiekę i wspólnie z nim zamieszkałych,
- obłożnie chorego,
- emeryta lub rencisty spełniającego kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej,
- osoby posiadającej status bezrobotnego,
- osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały.
Przyznanie lokalu nie jest jednak obowiązkowe, jeżeli wymienione powyżej osoby mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany lub ich sytuacja materialna pozwala na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych we własnym zakresie.
