- Entuzjazm, z jakim deweloperzy rozpoczęli rok, zaczyna wyraźnie słabnąć, ustępując bardziej zachowawczym nastrojom. Kolejny miesiąc z rzędu maleje liczba firm wierzących we wzrost tempa sprzedaży, coraz więcej deweloperów dopuszcza również scenariusz obniżek cen. Rynek wszedł w fazę defensywy – mówią autorzy tzw. indeksu nastrojów deweloperów z portalu Tabelaofert.pl. - Firmy ograniczają oczekiwania i koncentrują się na utrzymaniu stabilności.
Deweloperzy schodzą na ziemię
– Widzimy wyraźne ograniczenie stosowania rabatów. Po agresywnych promocjach z końcówki 2024 roku dziś deweloperzy częściej utrzymują ceny, a w części inwestycji wręcz nie ma już miejsca na negocjacje. To znak, że rynek próbuje odzyskać równowagę bez uciekania się do obniżek – komentuje Robert Chojnacki, założyciel serwisu Tabelaofert.pl.
Czytaj więcej:
Chętnych na mieszkania nie brak, ale to nie przekłada się na wysyp transakcji. Eksperci mówią o tzw. odroczonym popycie. Jeśli się on ożywi po obni...
Pro
Indeks zmiany tempa sprzedaży spadł w kwietniu do poziomu 0,17, kontynuując łagodny trend spadkowy po styczniowym maksimum (0,27). - Choć wynik pozostaje dodatni, coraz wyraźniej widać, że deweloperzy schodzą z oczekiwaniami na ziemię. Zakładają raczej utrzymanie obecnego poziomu sprzedaży niż jego dynamiczne odbicie – mówi prezes Chojnacki.
Wzrostu sprzedaży oczekuje 28 proc. firm (spadek z 32 proc. miesiąc wcześniej). Jednocześnie rośnie udział deweloperów prognozujących stabilizację – to właśnie ta grupa skupia dziś największą część ankietowanych. Odsetek firm spodziewających się pogorszenia sytuacji pozostaje bez zmian - to ok. 10 proc.
– Po dynamicznym początku roku deweloperzy zaczynają racjonalizować swoje prognozy. Zamiast liczyć na skokowy wzrost popytu, coraz częściej zakładają, że rynek będzie działał w stabilnym tempie – komentuje Ewa Palus, główny analityk Tabelaofert.pl.
Jak się zmienią ceny nowych mieszkań
Indeks zmiany cen mieszkań pozostaje ujemny już ósmy miesiąc z rzędu. W kwietniu osiągnął poziom −0,11 – najniższy w 2025 roku.
- Choć początek maja przyniósł pierwszą obniżkę stóp procentowych, kwietniowe badanie nastrojów deweloperów pokazało wyraźny wzrost liczby firm liczących się z możliwością spadków cen – wskazują autorzy analiz. - Na to, czy decyzja o obniżce stóp procentowych wpłynie na oczekiwania deweloperów, trzeba będzie poczekać do kolejnego odczytu.
Czytaj więcej
Na jaki kredyt hipoteczny mogą liczyć przeciętnie zarabiający single, bezdzietne pary, a na jaki rodziny? Jak zmieniła się ich zdolność kredytowa?...
20 proc. deweloperów prognozuje dalsze obniżki – to wzrost o 4 pkt proc. w porównaniu z marcem.- Jednocześnie utrzymuje się niewielki udział respondentów oczekujących wzrostów cen, a coraz mniej firm wskazuje na stabilizację – mówią analitycy. - Rynek pozostaje spolaryzowany: z jednej strony popyt nie wrócił do poziomów z 2023 roku, z drugiej – coraz trudniej znaleźć rzeczywiste przeceny.
Klienci czekają na spadki cen mieszkań
- W kwietniu oczekiwania kupujących były niemal identyczne jak miesiąc wcześniej. 61 proc. ankietowanych klientów wciąż liczy na spadki cen mieszkań – to tyle samo co w marcu – wskazują autorzy raportu. - Zmiany w strukturze odpowiedzi były minimalne i nie przekroczyły 1 pkt proc. To sygnał, że nastroje nabywców są wyjątkowo stabilne – i wciąż nastawione na przeczekanie.
Obaw o wzrost cen mieszkań nie widać. – Podwyżek obawia się tylko co dziesiąty respondent. Zapowiedź obniżenia stóp procentowych, która pojawiła się jeszcze przed decyzją RPP na początku maja, nie wpłynęła na zmianę oczekiwań – czytamy w raporcie.
Duży wybór mieszkań. Komfort wybierania
Robert Chojnacki podkreśla, że klienci mają dziś komfort wybierania. - Oferta mieszkań jest największa w historii, więc nie ma presji czasu. To naturalne, że wielu z nich przyjmuje strategię przeczekania, zwłaszcza przy ciągle wysokich cenach i niepewności co do dalszego rozwoju sytuacji geopolitycznej – mówi. - Wielu kupujących liczy, że Rada Polityki Pieniężnej zdecyduje się na kolejne obniżki stóp, co mogłoby jeszcze bardziej obniżyć koszty kredytów.
Czytaj więcej:
Pod koniec marca deweloperzy oferowali w całej Polsce ok. 118,8 tys. mieszkań, z czego oddanych do użytku było niemal 28,3 tys. – podaje BIG DATA R...
Pro
