Materiał powstał przy współpracy z Publicon Services Sp. z o.o.
Nowe regulacje koncentrują się przede wszystkim na wzmocnieniu izolacyjności drzwi wejściowych do mieszkań – aktualnie muszą one charakteryzować się izolacyjnością akustyczną na poziomie minimum 37 dB. Ponadto w budynkach jednorodzinnych z dwoma lokalami, a także w zabudowie bliźniaczej i szeregowej, wprowadzono obowiązek stosowania takich samych standardów akustycznych dla ścian i stropów międzylokalowych, jakie dotąd obowiązywały w budownictwie wielorodzinnym.
– To istotna zmiana, która eliminuje wcześniejsze niejednoznaczności w przepisach i podnosi komfort akustyczny mieszkańców domów jednorodzinnych z przylegającymi lokalami. Różnice w standardach między budownictwem wielorodzinnym i jednorodzinnym prowadziły do sytuacji, w których ściany oddzielające sąsiadujące lokale w domach jednorodzinnych nie zapewniały odpowiedniej izolacyjności dźwiękowej – podkreśla Wojciech Lubkiewicz, architekt sprawdzający w SRDK Studio Projekt.
Wojciech Lubkiewicz
Obowiązkowe analizy
Z kolei nowelizacja rozporządzenia w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego wprowadza także obowiązek przeprowadzania szczegółowej analizy akustycznej na etapie projektowania budynków wielorodzinnych oraz domów jednorodzinnych z dwoma lokalami i w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej. Analiza musi uwzględniać m.in.: zakładany poziom hałasu zewnętrznego oddziałującego na budynek, wymagania dotyczące izolacyjności akustycznej przegród (w tym drzwi i okien), wykorzystywane materiały budowlane zapewniające odpowiednią ochronę przed hałasem czy dopuszczalne poziomy dźwięku w pomieszczeniach mieszkalnych.
– Wprowadzenie obowiązkowych analiz akustycznych to krok w dobrą stronę. Architekci i inwestorzy muszą jeszcze dokładniej planować kwestie akustyki budynku, a to powinno wyeliminować częste błędy projektowe prowadzące do niedostatecznej izolacji dźwiękowej mieszkań – podkreśla Wojciech Lubkiewicz.
Nowe przepisy nakładają również wymóg, aby wszelkie roboty budowlane w budynkach mieszkalnych nie pogarszały istniejących parametrów akustycznych. Jest to istotne szczególnie w kontekście remontów, które dotąd często prowadziły do obniżenia komfortu dźwiękowego lokatorów.
Nowe przepisy – wyzwanie dla branży
Wprowadzone regulacje wymagają od architektów i deweloperów większej dbałości o szczegóły techniczne, co może wpłynąć na koszty inwestycji. Z drugiej strony, podniesienie standardów akustycznych może poprawić jakość życia mieszkańców i zmniejszyć liczbę skarg związanych z hałasem.
Nowe przepisy są odpowiedzią na rosnące zapotrzebowanie na mieszkania o wysokim standardzie akustycznym. Ich skuteczność będzie jednak zależała nie tylko od samych regulacji, ale także od jakości projektowania i wykonawstwa budynków. Czy przyniosą realną poprawę warunków życia mieszkańców? Czas pokaże.
Czytaj więcej
Czy umożliwianie swoim dzieciom gry na pianinie w określonym przedziale czasu, zakłóca korzystanie z lokali sąsiednich ponad przeciętną miarę – prz...
