Gdzie jest taniej

Średnie ceny mkw. mieszkań w ostatnim roku najbardziej spadły w Bydgoszczy - podaje Home Broker.

Aktualizacja: 23.11.2015 22:50 Publikacja: 23.11.2015 22:31

Gdzie jest taniej

Foto: Emmerson Realty

- Sytuacja na rynku mieszkaniowym w największych miastach nie zmienia się od ponad dwóch lat. W poszczególnych ośrodkach dochodzi do kilkuprocentowych zmian cen, ale w skali kraju obserwujemy stabilizację z tendencją do lekkiego wzrostu - komentuje Marcin Krasoń, analityk Home Brokera.

Dodaje, że pierwszy raz od lutego tego roku obliczany przez Home Brokera i Open Finance tzw. indeks cen transakcyjnych spadł poniżej poziomu 820 punktów. - Październikowy odczyt to 819,49 punktów - o 0,33 proc. mniej niż przed miesiącem, ale jednocześnie o 0,65 proc. więcej niż w październiku 2014 r. i o 2,54 proc. więcej niż w październiku 2013 roku - podaje Marcin Krasoń.

Wzrosty i spadki

Z analiz wynika, że przeciętna cena mkw. mieszkania w ostatnim roku najbardziej spadła w Bydgoszczy, a wzrosła w Łodzi. - Indeks jest wyliczany na podstawie mediany z transakcji dokonanych na rynku mieszkaniowym przez klientów Home Brokera i Open Finance - wyjaśnia Marcin Krasoń. - Pokazuje on realną zmianę cen na rynku mieszkaniowym w największych miastach.

3 955 zł - średnio tyle trzeba zapłacić za mkw. mieszkania w Bydgoszczy. - Rok temu było to 4 194 zł. (Spadek to 5,7 proc., licząc rok do roku). Wiosną tego roku było to nawet ponad 4300 zł - podaje Marcin Krasoń. - Wcześniej jednak notowaliśmy w tym mieście dynamiczne wzrosty cen spowodowane m.in. działaniem programu "Mieszkanie dla Młodych", którego relatywnie wysokie niskie limity sprawiły, że dostępność mieszkań z dopłatami w Bydgoszczy była bardzo duża. Obserwowane obecnie obniżki cen są powrotem do poziomu, jaki obserwowaliśmy w drugiej połowie 2012 roku i normalnym objawem cyklu koniunkturalnego - wyjaśnia.

Wyższe wyceny

- Wśród miast, w których ceny są wyższe niż przed rokiem, największa zmiana zaszła w Łodzi, gdzie obecny poziom cen przekracza ten sprzed roku o 3,7 proc. i wynosi 3747 zł za mkw. mieszkania - podaje analityk Home Brokera. - Co ciekawe, podobnie jak w Bydgoszczy, są to ceny takie jak w 2012 roku. O 1-2 proc. w górę poszły w ostatnich 12 miesiącach średnie stawki za mkw. mieszkania w Białymstoku (4157 zł), Krakowie (6103 zł) i Warszawie (7369 zł) - podaje.

Z analiz wynika, że nie zmienia się kolejność najdroższych dużych miast w Polsce. - Warszawska średnia (7369 zł za mkw.) wyprzedza krakowską (6103 zł za mkw.), wrocławską (5431 zł za mkw.), poznańską (5406 zł za mkw.) i gdańską (5120 zł za mkw.) - podaje Marcin Krasoń. - Ponad 5 tys. zł za mkw. trzeba jeszcze zapłacić za metr mieszkania w Gdyni (5 209 zł), jednak jest to relatywnie niewielki rynek i jedna inwestycja może znacząco wpłynąć na ceny, więc do wahań cen w tym mieście (plus 11 proc. w ostatnich 12 miesiącach) należy podchodzić z rezerwą - podkreśla.

Zastrzega, że badanie nie obejmuje kurortów turystycznych. - Nie są to bowiem stawki miarodajne, ale faktem jest, że np. na Półwyspie Helskim ceny są na poziomie największych miast - mówi Marcin Krasoń.

Apetyty deweloperów

- Warto też zwrócić uwagę na zróżnicowanie poszczególnych rynków. W każdym dużym mieście można kupić mieszkania tanie (położone w nieatrakcyjnym punkcie, wymagające remontu bądź mające jakąś wadę prawną), ale i droższe - mówi Marcin Krasoń. - Najwięcej nieruchomości o wysokim standardzie jest w Warszawie, daleko za nią są Kraków i Trójmiasto, a potem Poznań i Wrocław. W Warszawie można kupić mieszkanie za 3,5-4 tys. zł za mkw. W ubiegłym roku najdroższy apartament, jaki sprzedano, kosztował z kolei 34 tys. zł za mkw. - podaje analityk Home Brokera.

Podkreśla, że od siedmiu lat nie mieliśmy na rynku takiego okresu dobrej wiary deweloperów w przyszłość jak dziś. - Przez ostatnie 12 miesięcy przedsiębiorstwa budujące mieszkania i domy na sprzedaż uzyskały 93,2 tys. pozwoleń na budowę lokali mieszkalnych, co oznacza ponad 20-proc. wzrost, licząc rok do roku - podaje Marcin Krasoń.

Analityk Home Brokera dodaje, że sporą aktywność deweloperzy wykazują także w rozpoczynaniu nowych budów. - Przez ostatni rok firmy rozpoczęły ich 81,3 tys. Nie da się ukryć, że wiara deweloperów w to, że wysoka podaż się utrzyma jest powodowana m.in. działaniem rządowych programów - komentuje Marcin Krasoń. - Fundusz Mieszkań na Wynajem kupuje od nich gotowe mieszkania i wprowadza je na rynek najmu, a program "Mieszkanie dla Młodych" oferuje bezpośrednie dopłaty do lokali kupowanych przez młodych ludzi. Oba programy gwarantują stabilny popyt na nieruchomości od deweloperów i nawet rozszerzenie programu "MdM" o rynek wtórny nie powinno mieć na to dużego wpływu - prognozuje.

Patrz: Średnie ceny mieszkań

Nieruchomości
Warszawa. Skanska sprzedała biurowiec P180 za 100 mln euro
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Nieruchomości
Rynek luksusowych nieruchomości ciągle rośnie. Rezydencja za 50 mln zł
Nieruchomości
Korona Legionowa na półmetku
Nieruchomości
Invesco Real Estate kupuje nowy hotel na Wyspie Spichrzów
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Nieruchomości
Trei wybuduje mieszkania w Milanówku. Osiedle na poprzemysłowym terenie