- Sytuacja na rynku mieszkaniowym w największych miastach nie zmienia się od ponad dwóch lat. W poszczególnych ośrodkach dochodzi do kilkuprocentowych zmian cen, ale w skali kraju obserwujemy stabilizację z tendencją do lekkiego wzrostu - komentuje Marcin Krasoń, analityk Home Brokera.
Dodaje, że pierwszy raz od lutego tego roku obliczany przez Home Brokera i Open Finance tzw. indeks cen transakcyjnych spadł poniżej poziomu 820 punktów. - Październikowy odczyt to 819,49 punktów - o 0,33 proc. mniej niż przed miesiącem, ale jednocześnie o 0,65 proc. więcej niż w październiku 2014 r. i o 2,54 proc. więcej niż w październiku 2013 roku - podaje Marcin Krasoń.
Wzrosty i spadki
Z analiz wynika, że przeciętna cena mkw. mieszkania w ostatnim roku najbardziej spadła w Bydgoszczy, a wzrosła w Łodzi. - Indeks jest wyliczany na podstawie mediany z transakcji dokonanych na rynku mieszkaniowym przez klientów Home Brokera i Open Finance - wyjaśnia Marcin Krasoń. - Pokazuje on realną zmianę cen na rynku mieszkaniowym w największych miastach.
3 955 zł - średnio tyle trzeba zapłacić za mkw. mieszkania w Bydgoszczy. - Rok temu było to 4 194 zł. (Spadek to 5,7 proc., licząc rok do roku). Wiosną tego roku było to nawet ponad 4300 zł - podaje Marcin Krasoń. - Wcześniej jednak notowaliśmy w tym mieście dynamiczne wzrosty cen spowodowane m.in. działaniem programu "Mieszkanie dla Młodych", którego relatywnie wysokie niskie limity sprawiły, że dostępność mieszkań z dopłatami w Bydgoszczy była bardzo duża. Obserwowane obecnie obniżki cen są powrotem do poziomu, jaki obserwowaliśmy w drugiej połowie 2012 roku i normalnym objawem cyklu koniunkturalnego - wyjaśnia.
Wyższe wyceny
- Wśród miast, w których ceny są wyższe niż przed rokiem, największa zmiana zaszła w Łodzi, gdzie obecny poziom cen przekracza ten sprzed roku o 3,7 proc. i wynosi 3747 zł za mkw. mieszkania - podaje analityk Home Brokera. - Co ciekawe, podobnie jak w Bydgoszczy, są to ceny takie jak w 2012 roku. O 1-2 proc. w górę poszły w ostatnich 12 miesiącach średnie stawki za mkw. mieszkania w Białymstoku (4157 zł), Krakowie (6103 zł) i Warszawie (7369 zł) - podaje.
