Rynek gruntów będzie świadkiem rekordowych transakcji

Ceny terenów inwestycyjnych nie zaczną w tym roku spadać. Głód ziemi jest duży. Usłyszymy o kilku rekordowych i zaskakujących transakcjach na tym rynku.

Publikacja: 18.04.2024 21:00

Tereny z dobrymi adresami są na wagę złota. Szukają ich budujący mieszkania, lokale na wynajem, akad

Tereny z dobrymi adresami są na wagę złota. Szukają ich budujący mieszkania, lokale na wynajem, akademiki i domy dla seniorów

Foto: adobestock

Przedwstępną umowę zakupu działki o powierzchni niemal 3,1 tys. mkw. przy ul. Postępu na warszawskim Mokotowie podpisały niedawno Grupo Lar Polska i Hanner. W miejscu przeznaczonego do rozbiórki starego biurowca powstanie budynek mieszkalny z ponad 100 lokalami. W październiku ubiegłego roku belgijski deweloper Ciril ogłosił zakup terenu inwestycyjnego o powierzchni prawie 2,5 tys. mkw. przy ul. Przyokopowej na Woli w Warszawie.

Tereny inwestycyjne są na wagę złota. – Atmosfera na rynku nieruchomości mieszkaniowych rozgrzewa się z każdym rokiem. Mimo rekordowych sprzedaży w Polsce wciąż brakuje ok. 1,5 mln mieszkań – mówi Karolina Mokrzycka, starszy specjalista w dziale gruntów i inwestycji średniego formatu w firmie doradczej JLL. – Stale rosnący popyt przy gwałtownie malejącej podaży wymusi na kupujących grunty jeszcze śmielsze ruchy. Nowy rządowy program dopłat do kredytów z pewnością przyczyni się do utrzymania stanu nierównowagi popytowo-podażowej, a brak gruntów pod osiedla wielorodzinne pozostanie kluczowym problem większości dużych miast – uważa.

Według Karoliny Mokrzyckiej nic nie wskazuje, że w tym roku ceny nieruchomości gruntowych zaczną spadać. – Z pewnością usłyszymy o kilku rekordowych i zaskakujących transakcjach. Na dobre oswoimy się z wysokimi cenami – przypuszcza ekspertka JLL.

Na celowniku są grunty w Warszawie, Krakowie i Trójmieście. To na tych rynkach zdaniem ekspertów dojdzie do zawarcia „najdroższych” transakcji. – Ze względu na dynamiczny wzrost cen mieszkań w ostatnim roku znaczącym rynkiem ma szansę się stać także Poznań – przewidują analitycy JLL. – Już pod koniec ubiegłego roku deweloperzy skrupulatnie analizowali oferty w stolicy Wielkopolski. Początek roku potwierdza ten trend.

Tomasz Lewandowski, dyrektor działu gruntów i inwestycji średniego formatu w JLL, mówi o zainteresowaniu deweloperów gruntami o przeznaczeniu usługowym pod szeroko rozumianą funkcję mieszkaniową w formule PRS (Private Rented Sector, czyli najem instytucjonalny).

– Będzie to wynikać zarówno z braku podaży gruntów o przeznaczeniu mieszkaniowym, ale także z naturalnie rosnącego zainteresowania wynajmem jako alternatywną – dla zakupu mieszkania – formą zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych – wyjaśnia Tomasz Lewandowski.

Jego zdaniem inwestorzy będą nadal poszukiwać zabudowanych nieruchomości z dobrymi adresami, szczególnie o przeznaczeniu biurowym, by je przekształcić (jeśli tylko pozwalają na to plany) w inwestycje mieszkaniowe lub PRS.

– Patrząc na rynek najmu instytucjonalnego z perspektywy inwestora, szanse sektora PRS w Polsce należy ocenić pozytywnie. Ma to uzasadnienie w spodziewanych spadkach stóp procentowych i perspektywie wzrostu stawek najmu – mówi dyr. Lewandowski.

Analitycy nie przewidują wzrostu popytu na nieruchomości komercyjne o przeznaczeniu biurowym. Poza rzadkimi projektami biurowymi realizowanymi głównie w Warszawie nie zakładają zainteresowania inwestorów i deweloperów rynkami regionalnymi. – Przewidujemy, że okres stagnacji inwestycyjnej na rynku biur może potrwać nawet kilka lat – zaznaczają.

Są też inwestorzy zainteresowani gruntami, na których można budować akademiki i domy dla seniorów. – Liczba graczy w sektorze budownictwa senioralnego i ich aktywność od lat jest niewielka. Nieliczne podmioty zainteresowane inwestycjami w tym segmencie nierzadko konkurują o dobrze skomunikowane grunty z inwestorami akademików lub PRS – wskazują eksperci.

Przedwstępną umowę zakupu działki o powierzchni niemal 3,1 tys. mkw. przy ul. Postępu na warszawskim Mokotowie podpisały niedawno Grupo Lar Polska i Hanner. W miejscu przeznaczonego do rozbiórki starego biurowca powstanie budynek mieszkalny z ponad 100 lokalami. W październiku ubiegłego roku belgijski deweloper Ciril ogłosił zakup terenu inwestycyjnego o powierzchni prawie 2,5 tys. mkw. przy ul. Przyokopowej na Woli w Warszawie.

Tereny inwestycyjne są na wagę złota. – Atmosfera na rynku nieruchomości mieszkaniowych rozgrzewa się z każdym rokiem. Mimo rekordowych sprzedaży w Polsce wciąż brakuje ok. 1,5 mln mieszkań – mówi Karolina Mokrzycka, starszy specjalista w dziale gruntów i inwestycji średniego formatu w firmie doradczej JLL. – Stale rosnący popyt przy gwałtownie malejącej podaży wymusi na kupujących grunty jeszcze śmielsze ruchy. Nowy rządowy program dopłat do kredytów z pewnością przyczyni się do utrzymania stanu nierównowagi popytowo-podażowej, a brak gruntów pod osiedla wielorodzinne pozostanie kluczowym problem większości dużych miast – uważa.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Za mieszkania płacimy słono
Nieruchomości
Ład przestrzenny mamy na papierze
Nieruchomości
Polacy chcą budować domy
Budownictwo
Ceny mieszkań doszły do sufitu? Sprzedający liczą na kolejne zwyżki
Nieruchomości
Program "Na start", czyli chaos na rynku mieszkań. A ministrowie pakują już walizki