Czynsze za wynajmowane mieszkania idą w dół

W lutym stawki najmu mieszkań spadły aż w 14 z 17 miast badanych przez Expandera i Rentier.io. Analitycy mówią o trzęsieniu ziemi. Ale czy spadkowy trend się utrwali?

Publikacja: 04.04.2024 21:02

Spadki stawek najmu w połączeniu ze wzrostem cen mieszkań przełożyły się na spadek rentowności nowyc

Spadki stawek najmu w połączeniu ze wzrostem cen mieszkań przełożyły się na spadek rentowności nowych inwestycji w lokale na wynajem

Foto: AdobeStock

Przeciętne koszty najmu mieszkań w ciągu jednego miesiąca spadły o rekordowe 1,93 proc. – wynika z raportu Expandera i Rentier.io. – Dotychczas sytuacja na rynku najmu była dość stabilna. Można było mówić o niewielkiej przewadze wzrostów czynszów. W lutym sytuacja wyraźnie się zmieniła. Po raz pierwszy, odkąd publikujemy raporty, czyli od marca 2019 r., odnotowaliśmy spadki stawek w aż w 14 miastach – podkreślają autorzy analiz.

W lutym w porównaniu ze styczniem najmocniej spadły koszty najmu w Częstochowie (–6,8 proc., średnia stawka: 37 zł za mkw., bez opłat licznikowych i administracyjnych), Radomiu (–6,2 proc., 40 zł) i w Toruniu (–5,1 proc., 40 zł). Jedyne miasta, gdzie obeszło się bez spadków, to Katowice (1,5-proc. wzrost, 47 zł/mkw.), Łódź (1,2 proc., 46 zł) i Sosnowiec (0,2 proc., 39 zł). Średnia stawka najmu lokali w Warszawie to 75 zł/mkw. (0,8-proc. miesięczny spadek), a w Krakowie – 63 zł (–0,3 proc.).

Koszty najmu mieszkań w lutym 2024 r.

Koszty najmu mieszkań w lutym 2024 r.

Mat.prasowe

Pomimo ostatnich spadków w 12 z 17 miast koszty najmu są wciąż wyższe niż przed rokiem. – Roczne zmiany przeważnie nie są zbyt duże, to przeciętnie 1,15 proc. – wskazują autorzy raportu. – Zdecydowanie wyróżnia się Białystok, gdzie czynsze są o 7,8 proc. wyższe niż przed rokiem. Na drugim biegunie jest Wrocław, gdzie najem staniał o 4,8 proc.

Analitycy zastrzegają, że choć lutowe spadki są imponujące, to jest za wcześnie, aby ocenić, czy to początek trendu spadkowego.

– Podobnie było we wrześniu i październiku 2023 r. Wtedy przewaga spadków utrzymała się jednak tylko dwa miesiące – mówią. – Niepewność zwiększa fakt, że lutowym spadkom nie towarzyszył wzrost liczby nowych ofert wynajmu.

W lutym opublikowano 31,3 tys. nowych unikatowych ofert, a liczba wszystkich aktywnych ogłoszeń w badanych miastach wyniosła 63,7 tys. – W obu przypadkach mamy spadek liczby ofert w porównaniu ze styczniem. Dopiero kolejne miesiące pozwolą ocenić, czy lokatorzy najmowanych mieszkań mogą liczyć na znaczącą poprawę sytuacji – wskazują autorzy raportu.

Dodają, że zniżki stawek najmu w połączeniu ze wzrostem cen mieszkań przełożyły się na spadek rentowności nowych inwestycji w lokale na wynajem. – W przypadku zakupu mieszkania z rynku wtórnego bez udziału kredytu, zakładając, że lokal jest wynajęty pełne 12 miesięcy w roku, w lutym było to 4,75 proc. netto, co jest odpowiednikiem oprocentowania lokaty 5,87 proc. W styczniu było to 4,98 proc. netto, czyli odpowiednik stawki 6,05 proc. – podają.

Wyliczenie ekspertów uwzględnia takie koszty jak prowizja pośrednika (3 proc.), PCC (2 proc.) – taksa notarialna i wypisy, odświeżenie mieszkania, ubezpieczenie nieruchomości i podatek ryczałtowy (8,5 proc.).

– Podane rentowności dotyczą zakupu dokonywanego w lutym br. Ci, którzy zainwestowali w mieszkanie kilka lat temu, zyskali dużo więcej. Po pierwsze, dzięki wzrostowi wartości nieruchomości. Dla przykładu, wartość mieszkania kupionego cztery lata temu w Krakowie wzrosła o 79 proc., we Wrocławiu o 61 proc., a w Warszawie o 58 proc. – wskazują autorzy raportu. – Po drugie, jeśli obecne stawki najmu odniesiemy do kwoty wydanej na mieszkanie na przykład cztery lata temu, to procentowa zyskowność najmu okaże się znacznie wyższa. Jeśli ktoś podpisał roczną umowę wynajmu dla takiego mieszkania po stawkach z lutego, to przez 12 miesięcy od tego momentu będzie zarabiał średnio 7 proc. netto rocznie, co jest odpowiednikiem 8,64 proc. brutto na lokacie.

Rentowność netto inwestycji w mieszkanie i odpowiednik oprocentowana lokaty (zakup mieszkania bez ud

Rentowność netto inwestycji w mieszkanie i odpowiednik oprocentowana lokaty (zakup mieszkania bez udziału kredytu. Lokal jest zamieszkany 12 miesięcy w roku)

Mat.prasowe

Przeciętne koszty najmu mieszkań w ciągu jednego miesiąca spadły o rekordowe 1,93 proc. – wynika z raportu Expandera i Rentier.io. – Dotychczas sytuacja na rynku najmu była dość stabilna. Można było mówić o niewielkiej przewadze wzrostów czynszów. W lutym sytuacja wyraźnie się zmieniła. Po raz pierwszy, odkąd publikujemy raporty, czyli od marca 2019 r., odnotowaliśmy spadki stawek w aż w 14 miastach – podkreślają autorzy analiz.

Pozostało 87% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Mieszkaniówka na rozdrożu. Inwestycje stają się trudniejsze
Nieruchomości
Będzie walka o najemców?
Nieruchomości komercyjne
Prace nad REIT-ami nabierają tempa. Znamy założenia projektu ustawy
Nieruchomości
Rodzina z dziećmi nie tylko na swoim. Kto wynajmuje lokale?
Materiał Promocyjny
Jakie są główne zalety systemów do zarządzania zasobami ludzkimi?
Budownictwo
Ceny mieszkań doszły do sufitu? Sprzedający liczą na kolejne zwyżki
Nieruchomości
Nowe mieszkania. W Łodzi ceny spadły, w Warszawie wzrosły