Wzbiera fala popytu na domy dla seniorów. Jest ich za mało

Pod względem dostępności miejsc w specjalistycznych placówkach dla seniorów Polska jest w ogonie Europy – wynika z raportu CBRE i Greenberg Traurig.

Publikacja: 01.02.2024 21:01

Zapotrzebowanie na mieszkania dla seniorów jest coraz większe

Zapotrzebowanie na mieszkania dla seniorów jest coraz większe

Foto: AdobeStock

– Pod względem łącznej liczby miejsc oferowanych w domach seniora Polska zajmuje dziesiąte miejsce w Unii Europejskiej – wskazuje Agnieszka Mikulska, ekspertka rynku mieszkaniowego w CBRE. Ta firma doradcza wraz z kancelarią Greenberg Traurig opracowała raport „Domy seniora w Polsce”.

– Jeśli zestawić liczbę miejsc w tego typu placówkach z populacją osób starszych, nasz kraj plasuje się na jednej z ostatnich pozycji w całej Europie – zaznacza Mikulska. – Liczba miejsc w obiektach opiekuńczych i innych placówkach opieki długoterminowej w przeliczeniu na 1 tys. mieszkańców mających ponad 65 lat jest w Polsce od sześciu do nawet siedmiu razy mniejsza niż u takich liderów jak Luksemburg, Holandia, Malta czy Belgia i ponadczterokrotnie mniejsza niż w Niemczech – dodaje. Podkreśla, że już teraz zapotrzebowanie na domy opieki jest w Polsce duże, a biorąc pod uwagę prognozowane zmiany demograficzne, będzie jeszcze rosło.

Kamil Majewski, partner w Greenberg Traurig, dodaje, że za rozwojem tego sektora muszą podążać stosowne ramy prawno-regulacyjne oraz jednolita praktyka organów m.in. w zakresie wydawania pozwoleń na prowadzenie obiektów. Ma to ułatwić inwestycje senioralne.

Z raportu wynika, że większość miejsc dla seniorów znajduje się w publicznych obiektach mieszkaniowych. – A tam miejsc przybywa wolno: od 2016 r. wzrost wyniósł 4 proc. – wskazują autorzy analiz. – Dynamicznie rosną prywatne placówki, w których od 2016 roku liczba miejsc dla seniorów zwiększyła się o 68 proc.

W 2022 r. w 902 publicznych obiektach pomocy społecznej znajdowało się ponad 84,6 tys. miejsc, a w 632 placówkach prowadzonych w ramach działalności gospodarczej lub statutowej było ich ponad 26 tys.

Mimo wzrostu oferty dostępność domów dla seniorów nie jest wystarczająca, zwłaszcza w publicznych obiektach. Czas oczekiwania na miejsce, w zależności od placówki i lokalizacji, waha się od kilku miesięcy do nawet kilku lat. Tymczasem, jak wynika z przywołanych w raporcie danych GUS, za dziesięć lat w większości powiatów w Polsce jedna piąta ludności będzie mieć ponad 65 lat.

– Mediana wieku w Polsce rośnie najszybciej w Europie – podają analitycy, przywołując dane Eurostatu. – Obecnie wynosi 41,9 lat, a do 2030 r. wzrośnie o 7 proc., sięgaj 45 lat. Według prognoz GUS w większości powiatów w 2033 r. ponad 20 proc. populacji będzie miało ponad 65 lat. W 2030 r. na każdą osobę w wieku emerytalnym w Polsce będą przypadać mniej niż trzy osoby w wieku zawodowej aktywności.

Autorzy raportu podkreślają, że na wzrost popytu na domy dla seniorów wpływ ma nie tylko starzenie się społeczeństwa. Są też względy społeczne i finansowe.

– To m.in. trwała migracja młodych ludzi do największych aglomeracji. Nie mają możliwości opiekowania się pozostającymi w domach rodzinnych seniorami – tłumaczą eksperci. – Maleje liczba gospodarstw wielopokoleniowych, w których młodsi zajmują się starszymi. Rosną płace, zwłaszcza w dużych miastach. Coraz więcej osób może sobie pozwolić na zakwaterowanie rodziców lub dziadków w specjalistycznych ośrodkach.

Nieruchomości
Budujemy „srebrną” platformę PRS
Materiał Promocyjny
Tajniki oszczędnościowych obligacji skarbowych. Możliwości na różne potrzeby
Nieruchomości
PRS-y atrakcyjne dla seniorów
Nieruchomości
Mieszkanie za dodatek do emerytury
Nieruchomości
Ostoja Aparts. Mieszkania dla seniorów
Materiał Promocyjny
Naukowa Fundacja Polpharmy ogłasza start XXIII edycji Konkursu o Grant Fundacji
Nieruchomości
Najemcy z przymusu ekonomicznego. Przełomowy moment dla rynku