Czy zabraknie nowych mieszkań

Potrzebne są rozwiązania, które pozwolą zwiększyć podaż mieszkań – apeluje Polski Związek Firm Deweloperskich. Szacuje, że w 2025 r. liczba lokali oddanych przez firmy nie przekroczy 117 tys. W 2023 r. oddano ich 136,5 tys.

Publikacja: 22.01.2024 15:20

Czy zabraknie nowych mieszkań

Foto: Fotorzepa/A.Burakowski

W 2023 roku deweloperzy oddali klucze do 136,5 tys. mieszkań. To o 5,2 proc. mniej niż przed rokiem – podaje GUS. Branża deweloperska ostrzega zaś, że to nie koniec spadków. - W kolejnych latach do użytkowania będzie oddawanych jeszcze mniej mieszkań. Dlatego tak ważne jest pilne wprowadzenie rozwiązań, które zwiększą podaż – podkreśla Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) w komunikacie. 

Czytaj więcej

Na rynek weszło mniej mieszkań

Brakuje inwestycji

PZFD szacuje, że w 2025 roku liczba nowych mieszkań przekazanych nabywcom nie przekroczy 117 tys.  -W najbliższych trzech latach polskie mieszkalnictwo odczuje strukturalne braki nowych inwestycji. W efekcie w ręce nabywców trafi mniej mieszkań niż w ostatnich kilku latach  - komentuje Patryk Kozierkiewicz, ekspert PZFD. - Odbudowa podaży będzie długotrwałym procesem, w dodatku bardzo podatnym na czynniki ekonomiczne i polityczne. I właśnie w dużej mierze od działań rządzących będzie zależeć to, czy deweloperzy będą w stanie sprawnie uruchamiać nowe inwestycje i wprowadzać mieszkania do sprzedaży — podkreśla.

Problemy z uzupełnianiem oferty

PZFD zwraca uwagę na ogromne spadki liczby wydanych pozwoleń na budowę – w 2023 r. odnotował je zarówno sektor deweloperski, jak i indywidualny. - Deweloperzy dostali zgodę na budowę ponad 40 tys. mniej mieszkań niż rok wcześniej (spadek o 20 proc.), co świadczy o strukturalnych problemach z podażą gruntów i zwiastuje przyszłe, jeszcze większe trudności z dostarczaniem nowych mieszkań na rynek – przestrzega branża. - Mniej pozwoleń oznacza mniejszą szansę na bieżące uzupełnianie oferty i rozpoczynanie nowych inwestycji. Ograniczenie oferty będzie niechybnie prowadziło do dalszych wzrostów cen mieszkań.

Związek podnosi, że niesprzyjające otoczenie ekonomiczne doprowadziło do zastoju w budownictwie indywidualnym. - Tak mało zgód na budowy ostatni raz wydano Kowalskim niemal dziesięć lat temu – wskazuje.

Czytaj więcej

Czy deweloperzy będą mieli co sprzedawać na supertani kredyt

Nowa tkanka mieszkaniowa

Optymizmem nie napawają także dane o nowo rozpoczynanych inwestycjach. - Po fatalnym dla branży 2022 roku deweloperzy nie zdołali przełamać negatywnego trendu. Ponownie wystartowali z budową o ponad 50 tys. mniej lokali niż w 2021 roku – wskazuje PZFD. - Załamanie podaży byłoby jeszcze większe, gdyby nie fakt, że w 2023 r. roku złagodzono rekomendację KNF dotyczącą obliczania zdolności kredytowej klientów, wprowadzono program „Bezpieczny kredyt 2 proc.” i ustabilizowano poziom inflacji.

Ziemia i plany miejscowe

Zdaniem deweloperów największym wyzwaniem stojącym przed rynkiem oraz prawodawcami jest „zapewnienie odpowiedniego dopływu nowej tkanki mieszkaniowej”. - Brak stabilnego poziomu podaży nowych inwestycji znajdzie bowiem odzwierciedlenie w cenach nieruchomości – podnoszą.

PZFD apeluje m.in. o uwolnienie działek będących w posiadaniu spółek Skarbu Państwu i Krajowego Zasobu Nieruchomości (KZN) zamrożonych pod wygaszony program „Mieszkanie+”. - Ważne jest także przesunięcie wejścia w życie kluczowych etapów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Samorządy muszą mieć więcej czasu na przygotowanie planów miejscowych – czytamy w komunikacie. – Trzeba też wycofać niekorzystne zmiany w znowelizowanej specustawie mieszkaniowej, które zakładają, że na każde budowane mieszkanie ma przypadać 1,5 miejsca parkingowego, i to niezależnie od polityki parkingowej danej gminy. W rezultacie inwestycje powstające w trybie specustawy mieszkaniowej są nieopłacalne.

W 2023 roku deweloperzy oddali klucze do 136,5 tys. mieszkań. To o 5,2 proc. mniej niż przed rokiem – podaje GUS. Branża deweloperska ostrzega zaś, że to nie koniec spadków. - W kolejnych latach do użytkowania będzie oddawanych jeszcze mniej mieszkań. Dlatego tak ważne jest pilne wprowadzenie rozwiązań, które zwiększą podaż – podkreśla Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) w komunikacie. 

Brakuje inwestycji

Pozostało 89% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Na rynek weszło mniej mieszkań
Materiał Promocyjny
Wykup samochodu z leasingu – co warto wiedzieć?
Nieruchomości mieszkaniowe
Czy deweloperzy będą mieli co sprzedawać na supertani kredyt
Nieruchomości
Rekordy na rynku wtórnym. Nawet 50-proc. wzrosty cen
Nieruchomości
Sprzedający wstrzymują oddech
Materiał Promocyjny
Jak kupić oszczędnościowe obligacje skarbowe? Sposobów jest kilka
Nieruchomości
Ziemia pod osiedla coraz cenniejsza