Ubiegły rok upłynął pod znakiem bardzo mocnych wzrostów cen mieszkań w skali roku. Według danych BIG DATA Rynekpierwotny.pl w sześciu z siedmiu największych aglomeracji wzrosty średnich cen ofertowych nowych lokali za mkw. były dwucyfrowe. 27 proc. w Trójmieście, 24 proc. w Krakowie, 23 proc. w Warszawie – tu zwyżki były najmocniejsze. W stolicy średnia cena sięgnęła 16,7 tys. zł za mkw.
Jeszcze ciekawszych obserwacji dostarcza analiza, jak sytuacja wyglądała w poszczególnych segmentach cenowych. Wpływ „Bezpiecznego kredytu” na rynek jest ewidentny. Szczegóły obejmujące okres grudzień 2022 r. – listopad 2023 r. oraz lipiec 2023 r. – listopad 2023 r. prezentują tabele.
Wzrosty ze wskazaniem
– Nieczęsto analizuje się średnią cenę za mkw. mieszkań z uwzględnieniem przedziałów łącznej ceny, a program „Bezpieczny kredyt 2 proc.” sprawił, że pojawiła się potrzeba takiego spojrzenia – komentuje Andrzej Prajsnar, analityk portalu Rynekpierwotny.pl. – Program ten do niedawna pozwalał małżonkom i parom z dziećmi na zakup mieszkania wartego maksymalnie 800 tys. zł. Była to wypadkowa ograniczeń dotyczących wartości kredytu (do 600 tys. zł) oraz wkładu własnego (do 200 tys. zł). W przypadku singli analogiczny limit wynosił 700 tys. zł (w tym maksymalnie 500 tys. zł kredytu). Dla osób nieposiadających żadnego wkładu obowiązywał limit kredytowy wynoszący 500 tys. zł – dodaje.
Ekspert przytacza dane PKO BP wskazujące, że typowym uczestnikiem programu dotowanych pożyczek był singiel z wkładem własnym wynoszącym około 10 proc. W miastach liczących powyżej 400 tys. mieszkańców single stanowili około trzy czwarte wnioskodawców.
– Cechy typowych beneficjentów programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.” dobrze tłumaczą, dlaczego w sześciu największych miastach od grudnia 2022 r. do listopada 2023 r. zdecydowanie najbardziej podrożały nowe mieszkania, kosztujące 400–600 tys. zł. Druga z tabel prezentuje analogiczne zmiany średniej ofertowej ceny od lipca 2023 r., czyli od daty startu programu dopłat kredytowych – zapowiedzianego jeszcze w grudniu 2022 r. Na uwagę zasługuje fakt, że w Warszawie i Krakowie nowe lokale za 400–500 tys. zł przez zaledwie cztery miesiące podrożały o około 15 proc. O więcej niż 10 proc. w przeliczeniu na mkw. zdrożały też np. poznańskie, krakowskie i warszawskie nowe mieszkanie za 500–600 tys. zł oraz trójmiejskie nowe lokale kosztujące 400–500 tys. zł – wskazuje Andrzej Prajsnar.
