Do 31 sierpnia 2024 r. przedsiębiorcy, będący użytkownikami wieczystymi nieruchomości komercyjnych, mogą wnioskować do Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego o sprzedaż nieruchomości na swoją rzecz. Cena nabycia prawa własności nieruchomości w wyniku przekształcenia w odniesieniu do nieruchomości gruntowych Skarbu Państwa określona jest w nowelizacji ustawy, a szczegółowe warunki sprzedaży nieruchomości gruntowych należących do jednostek samorządu terytorialnego mają zostać ustalone przez rady albo sejmiki do 31 grudnia 2023 r.
Potem przez kolejnych 12 miesięcy użytkownicy wieczyści nieruchomości mogą składać wnioski do Skarbu Państwa albo odpowiedniej jednostki samorządu terytorialnego, będących właścicielem takiej nieruchomości, o nabycie przez użytkowników wieczystych prawa własności nieruchomości. W praktyce oznacza to stopniowe odchodzenie od instytucji użytkowania wieczystego w polskim systemie prawnym. Inwestorzy, którzy skorzystają z tego prawa, nie będą ponosili już opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości. Dodatkowo, zwiększyć ma to swobodę inwestowania w nieruchomości, bo inwestorzy zyskają prawo własności gruntu.
31 sierpnia 2023 r. weszły bowiem w życie przepisy ustawy z 26 maja 2023 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw, nowelizujące ustawę z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (UGN). Na podstawie tych przepisów prawo użytkowania wieczystego nieruchomości może zostać przekształcone w prawo własności.
Użytkowanie wieczyste gruntów wykorzystywanych na cele mieszkaniowe zostało już wcześniej przekształcone w prawo własności. Nowe przepisy są zatem przede wszystkim adresowane do przedsiębiorców, będących użytkownikami wieczystymi nieruchomości komercyjnych, czyli przede wszystkim gruntów, na których prowadzona jest działalność handlowa, produkcyjna czy usługowa, na przykład biurowce czy centra handlowe.
Przekształcenie we własność wymaga zawarcia umowy sprzedaży gruntu oddanego wcześniej w użytkowanie wieczyste. W tym celu użytkownik wieczysty musi złożyć wniosek w terminie 12 miesięcy od dnia wejścia w życie nowelizacji przepisów, to jest do 31 sierpnia 2024 r.
