Nadal mało nowych inwestycji biurowych

Rynek biurowy szuka równowagi w trudnym otoczeniu - oceniają eksperci Walter Herz.

Publikacja: 18.09.2023 10:46

Nadal mało nowych inwestycji biurowych

Foto: materiały prasowe

W Warszawie popyt na biura skurczył się rok do roku o 30 proc., a mimo to obniżył się odsetek pustostanów. W regionach popyt był w sumie stabilny, a powierzchni do wzięcia jest więcej. Deweloperzy biurowi w Polsce wciąż nie palą się do uruchamiania nowych projektów – to wnioski z analizy rynku dokonanej przez firmę doradczą Walter Herz.

- Mało stabilna sytuacja gospodarcza w kraju i na świecie, wysokie koszty budowy i finansowania projektów oraz rosnący poziom biurowych pustostanów na rynkach biurowych w Polsce sprawia, że inwestycje wyhamowały i nadal są ograniczane przez deweloperów – wskazał Mateusz Strzelecki, partner i szef działu reprezentacji najemców w Walter Herz.

Warszawa na hamulcu

W stolicy w I połowie br. oddano do użytkowania zaledwie 18,7 tys. mkw. biur, z czego 11 tys. mkw. to jeden projekt - The Park Warsaw. Na koniec czerwca w budowie było 250 tys. mkw. – najmniej od dwóch dekad i o 70 proc. mniej niż przed pandemią. Na koniec czerwca na zasób stołecznego rynku składało się 6,28 mln mkw. biur, odsetek pustostanów wyniósł 11,4 proc., nieco mniej niż rok wcześniej.

W stolicy podpisano umowy najmu 326 tys. mkw. - ze względu na wysokie koszty aranżacji powierzchni umowy dotyczące największych powierzchni to renegocjacje.

Projekty w planach to: Adgar Park West D 3, The Park B8/B10, inwestycja firmy Skanska w miejscu obecnego Ilmetu, Spark A, Sobieski Tower, Poleczki Business Park – Sztokholm, Lixa G oraz Diamond Business Park I/J.

Zróżnicowane regiony

Drugi po Warszawie pod względem zasobów biurowy rynek to Kraków z wynikiem 1,75 mln mkw. W I półroczu deweloperzy oddali tu najwięcej, bo 43 tys. mkw. biur, a w budowie było 100 tys. Wynajęto 82,5 tys. mkw., a wskaźnik pustostanów wyniósł ponad 18 proc.

We Wrocławiu deweloperzy oddali 32,6 tys. mkw., zwiększając zasoby do 1,36 mln mkw., a w budowie było 150 tys. Podpisano umowy najmu 88 tys. mkw., a wskaźnik pustostanów to 16 proc.

W Trójmieście oddano 7 tys. mkw. biur – cały zasób to 1 mln mkw., w budowie było 66 tys. mkw., a współczynnik pustostanów wyniósł 14,3 proc. Podpisano umowy najmu 68,6 tys. mkw. – to jedna piąta popytu w regionach.

W Łodzi deweloperzy oddali 1,9 tys. mkw. biur, w budowie było 46 tys., a współczynnik pustostanów to aż 23 proc. – najwięcej wśród rynków regionalnych.

W Poznaniu oddano 32,4 tys. mkw. tys. biur, a w budowie było 54 tys. Wynajęto 21,8 tys. mkw., a współczynnik pustostanów wyniósł 12,7 proc.

W Katowicach nie oddano żadnego biura, a w budowie było 100 tys. mkw. Wynajęto 25 tys. mkw. Odsetek pustostanów przekroczył 20 proc.

W Warszawie popyt na biura skurczył się rok do roku o 30 proc., a mimo to obniżył się odsetek pustostanów. W regionach popyt był w sumie stabilny, a powierzchni do wzięcia jest więcej. Deweloperzy biurowi w Polsce wciąż nie palą się do uruchamiania nowych projektów – to wnioski z analizy rynku dokonanej przez firmę doradczą Walter Herz.

- Mało stabilna sytuacja gospodarcza w kraju i na świecie, wysokie koszty budowy i finansowania projektów oraz rosnący poziom biurowych pustostanów na rynkach biurowych w Polsce sprawia, że inwestycje wyhamowały i nadal są ograniczane przez deweloperów – wskazał Mateusz Strzelecki, partner i szef działu reprezentacji najemców w Walter Herz.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Biura. Trójmiasto wciąż na trzecim miejscu
Materiał Promocyjny
Mity i fakty - Czy to prawda, że elektryczne auta palą się częściej niż spalinowe?
Nieruchomości komercyjne
Erbud z najlepszą ofertą na budowę studia ECFC Camerimage
Nieruchomości
Mniej chętnych na biura GTC
Nieruchomości
Ghelamco sprzedaje hotelową część The Warsaw HUB
Nieruchomości
Rosną biurowe Katowice
Nieruchomości
Warta Tower w nowych rękach