Rosną biurowe Katowice

86,4 tys. mkw. powierzchni biurowej powstawało w Katowicach pod koniec II kwartału. To drugi wynik na rynkach regionalnych.

Publikacja: 16.08.2023 16:31

Craft w Katowicach

Craft w Katowicach

Foto: Mat.prasowe

- W pierwszej połowie roku nie oddano do użytku żadnego obiektu na katowickim rynku biur. Brak nowej podaży nie oznacza, że deweloperzy nie realizują swoich planów – zaznaczają analitycy firmy doradczej Knight Frank.

Nowa podaż

Na koniec pierwszego półrocza było w budowie 86,4 tys. mkw. powierzchni biurowej.  Iwona Kalaga, starszy negocjator w Knight Frank, szacuje, że do końca roku katowicki rynek biurowy zasili 35 proc. z tej budowanej powierzchni, a pozostała część - w latach 2024-2025 (przy zachowaniu przyjętych harmonogramów).

Największe budowane w tym czasie obiekty to budynek Craft (26,7 tys. mkw., Ghelamco Poland) i kompleks Eco City Katowice (18 tys. mkw. Górnośląski Park Przemysłowy).

Zasoby biur na katowickim rynku na koniec czerwca wyniosły 725,8 tys. mkw.

Ostrożni najemcy

- Najemcy katowickich biur wykazali się bardziej ostrożnym podejściem. Od stycznia do czerwca wynajęli niespełna 25 tys. mkw. powierzchni, co stanowi zaledwie 7 proc. umów podpisanych w miastach regionalnych – podaje Katarzyna Bojar, konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank. - W porównaniu z analogicznym okresem 2022 roku tegoroczny wynik jest gorszy o 43 proc. W II kwartale roku najemcy zdecydowali się na wynajem biur o łącznej powierzchni 5,7 tys. mkw.

Wśród transakcji dominowały renegocjacje (46 proc.). Nowe umowy stanowiły 34 proc., a ekspansje - ponad 20 proc.

Niewielki popyt odnotowany w II kwartale wpłynął na wzrost współczynnika pustostanów o 3 pkt proc., do 20,1 proc. W porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku wzrost jest jeszcze wyższy, wynosi 4 pkt proc.

Czynsze wywoławcze za biura w Katowicach pod koniec czerwca wahały się od 8 do 14,5 euro za mkw. miesięcznie, a opłaty eksploatacyjne - od 14 do 27 zł za mkw.

- W pierwszej połowie roku nie oddano do użytku żadnego obiektu na katowickim rynku biur. Brak nowej podaży nie oznacza, że deweloperzy nie realizują swoich planów – zaznaczają analitycy firmy doradczej Knight Frank.

Nowa podaż

Pozostało 87% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Biura. Duży ruch na rynku we Wrocławiu
ABC Firmy
Biuro optymalne: cyfrowe i elastyczne
Nieruchomości
Warta Tower w nowych rękach
Nieruchomości
Lixa w Warszawie. Prawie tysiąc metrów biur wzięte
Nieruchomości
Biuro do wzięcia od zaraz
Materiał Promocyjny
CERT Orange Polska: internauci korzystają z naszej wiedzy