Analitycy międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield mówią o rekordzie wszech czasów, któremu sprzyjały utrzymujące się niskie stopy procentowe. Inwestorzy właściwie nie mieli wyboru. bo nieruchomości, w porównaniu z innymi lokatami, oferowały najlepsze zwroty.

- Warto wspomnieć, że w czwartym kwartale 2015 r. wolumen obrotów w Europie wzrósł w porównaniu z trzecim kwartałem, aż o 24 proc. - do 70 mld euro. To dzięki temu wartość transakcji inwestycyjnych w całym ubiegłym roku wyniosła 246 mld euro, czyli więcej niż w rekordowym 2007 r., w którym inwestorzy kupili nieruchomości za 230 mld euro - mówi Magali Marton, dyrektor działu badań firmy Cushman & Wakefield.

Jej zdaniem nadal widać wzrost aktywności inwestycyjnej na wszystkich rynkach nieruchomości. Wielka Brytania nadal przyciąga największą uwagę inwestorów, ale to nie ona jest już oczkiem w głowie funduszy. - Najszybszy wzrost obrotów odnotowujemy w innych krajach. Na przykład w Niemczech wartość transakcji w ubiegłym roku wzrosła w porównaniu z 2014 r. o 41 proc. - do 53 mld euro. Dużymi wzrostami w ujęciu rocznym mogą pochwalić się także rynki uznawane za peryferyjne, takie jak Włochy - wzrost wartości transakcji o 67 proc. do 8 mld euro oraz Hiszpania - skok 36 proc. - do 11 mld euro - wylicza Magali Marton.

Polska na celowniku

W Europie Środkowo-Wschodniej, a w szczególności w Polsce, także odnotowany został wyjątkowo duży wzrost aktywności inwestorów w ostatnim kwartale roku.

- Rekordowy wolumen transakcji inwestycyjnych w Europie przełożył się w 2015 r. na 25-proc. wzrost obrotów na polskim rynku, na którym inwestorzy w sumie wyłożyli ponad 4 mld euro - mówi Soren Rodian Olsen, partner i dyrektor sekcji ds. inwestycji biurowych i magazynowych w warszawskim biurze Cushman & Wakefield.

Prognozuje, że pozytywne nastroje wśród inwestorów zagranicznych i polskich pozwalają przypuszczać, że w tym roku wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne ponownie wzrośnie. Największy udział może mieć kilka transakcji portfelowych zawieranych we wszystkich segmentach rynku.

Z Wysp - do Niemiec

Za wzrost aktywności inwestycyjnej w Europie w ubiegłym roku odpowiadają inwestorzy ze wszystkich rynków, ale największy w nim udział miał ponownie kapitał zagraniczny.

- Wolumen transakcji realizowanych przez inwestorów spoza Europy nadal rośnie na wszystkich rynkach, choć maleje znaczenie Wielkiej Brytanii, w tym Londynu. Udział Wielkiej Brytanii w obrotach generowanych przez inwestorów pozaeuropejskich zmniejszył się z 53 proc. w 2013 r. do 44 proc. w 2015 r. - wylicza Nigel Almond, dyrektor działu badań w firmie Cushman & Wakefield.

Największym beneficjentem tego trendu były Niemcy, których udział wzrósł z 15 do 20 proc. - Wielu inwestorów spoza Europy, którzy są już obecni w Wielkiej Brytanii, obecnie coraz energiczniej wkracza na inne rynki Starego Kontynentu. Irlandia, Hiszpania i Włochy pozyskały kolejne 10 proc. kapitału - dodaje Nigel Almond.