Spółdzielców czeka długa droga do uzyskania wpisu w księdze wieczystej

Znajdujący się na etapie opiniowania projekt ustawy o uregulowaniu praw do gruntów zabudowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe ma przesądzić o statusie prawnym terenów pod budynkami spółdzielczymi. Dotyczy on nieruchomości będących własnością Skarbu Państwa lub JST.

Obecna luka w przepisach powoduje, że spółdzielnie nie mogą ustanawiać na rzecz członków spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, a w konsekwencji mieszkańcy nie mogą na późniejszym etapie wnosić o przekształcenie tego prawa w prawo odrębnej własności.

– Możliwość założenia ksiąg wieczystych dla tych lokali spółdzielczych powinna ułatwić obrót nimi oraz pozwolić na przekształcenie spółdzielczego prawa do lokalu w odrębną własność – zauważa Joanna Maj, radca prawny w Pracowni Prawa Gospodarczego – Drogoń, Sośniak-Jagielińska, Radcy Prawni.

Przewidziane w art. 1 projektu ustawy uprawnienie ma przysługiwać spółdzielniom, które po 5 grudnia 1990 r. wzniosły same (lub ich poprzednicy prawni), za zezwoleniem właściwego organu nadzoru, budynki. To samo prawo ma przysługiwać spółdzielniom, które wybudowały obiekty przed 5 grudnia 1990 r., jednak pod warunkiem, że nie zgłosiły roszczenia o ustanowienie użytkowania wieczystego gruntów oraz o nieodpłatne przeniesienie własności znajdujących się na nich budynków w rozumieniu art. 208 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Porządkowanie gruntów spółdzielni mieszkaniowych

Rząd chce spróbować uregulować stan prawny gruntów pod budynkami spółdzielczymi. Nie wszystkie bę...

Projekt, choć z początku budził duży optymizm, wywołuje coraz więcej wątpliwości. Agnieszka Grabowska-Toś, ekspertka komitetu ds. nieruchomości przy Krajowej Izbie Gospodarczej, wskazuje, że nabycie przez spółdzielnie prawa użytkowania wieczystego nie będzie łatwe. Zgodnie z jej analizą proces nabycia tego prawa miałby trzy etapy i wymagał od spółdzielni kolejno:

1) wystąpienia do Skarbu Państwa bądź właściwej JST z żądaniem ustanowienia na ich rzecz prawa użytkowania wieczystego;

2) otrzymania decyzji administracyjnej rozstrzygającej o oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste wraz z nieodpłatnym przeniesieniem prawa własności oraz ustaleniem pierwszej opłaty i opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego;

3) gdy decyzja stanie się ostateczna – zawarcia umowy ustanowienia użytkowania wieczystego.

– Zasadniczym problemem będzie konieczność wykazania, że spełnione są przesłanki nabycia prawa użytkowania wieczystego. A to niestety będzie się wiązało z koniecznością poszukiwania dokumentów sprzed lat – tłumaczy dr Grabowska-Toś.

Jej zdaniem może to również sprawić, że spółdzielnie będą zgłaszały roszczenia do właściciela gruntów, nawet wtedy, gdy nie będą dysponowały odpowiednimi archiwalnymi dokumentami na potwierdzenie ich racji.