Impactor to połączenie tego, co wydarzyło się w minionym roku – a więc rozdanie nagród – z tym, co dziś i w przyszłości – temu poświęcone są panele dyskusyjne.

Tegoroczna edycja odbywa się w nadzwyczajnych okolicznościach kształtowanych przez napaść Rosji na Ukrainę. Poza humanitarną tragedią wojna pogłębiła problemy, z jakimi budownictwo i nieruchomości borykały się w konsekwencji pandemii. Temat przewodni debat brzmiał więc „Nieruchomości na zakręcie – a co za nim?”. Rozmowy z ekspertami były poświęcone głównie próbom nakreślenia scenariuszy rozwoju rynku w niestabilnych czasach.

Wartość dodana

Kiedy mowa o nagrodach związanych z rynkiem nieruchomości, honorowane są zazwyczaj budynki, projekty, osoby czy instytucje. Wyróżniającą cechą Impactora jest to, że nagradzamy także pewną filozofię, podejście do inwestowania, projektowania, budowy, tworzenia przestrzeni, na dostarczaniu wartości dodanej.

Mocno cieszy to, że pod tym względem naprawdę było z czego wybierać, jeśli chodzi o 2021 r.

tv.rp.pl

W kategorii ikona statuetkę otrzymał biurowiec The Warsaw Unit, inwestycja Ghelamco zaprojektowana przez Polsko-Belgijską Pracownię Architektury Projekt. Oddana w maju 2021 r. 202-metrowa wieża zdominowała rondo Daszyńskiego będące epicentrum dynamicznie rosnącej stołecznej dzielnicy biznesowej.

tv.rp.pl

Twórcy postawili na budynek elegancki, smukły, lekki, przeszklony. Charakteru nadaje smocza łuska – falująca na wietrze efektowna instalacja artystyczna będąca częścią fasady. Atrakcją jest Skyfall – najwyższy w Polsce, dostępny publicznie, taras widokowy – ze specjalną platformą ze szklaną podłogą, odchylającą się na zewnątrz o 15 stopni. Unit jako głównych najemców przyciągnął Wartę, CBRE i Modernę. Nomen omen to pierwszy budynek w Warszawie przygotowany do działania w razie potrzeby w trybie pandemicznym.

Autopromocja
Subskrybuj nielimitowany dostęp do wiedzy

Unikalna oferta

Tylko 5,90 zł/miesiąc


WYBIERAM

tv.rp.pl

W kategorii wizja laur przypadł OKAM Capital, inwestorowi, który kupił 62 ha terenu po fabryce FSO w Warszawie. Ostatnie lata to wysyp dużych projektów wielofunkcyjnych przywracających całe zaniedbane, najczęściej postindustrialne, kwartały miastom. Skala tych przedsięwzięć rośnie, a OKAM pokazał rozmach, nabywając parcelę z intencją zabudowy mixed-use w perspektywie wielu lat. Dla porównania, dwaj inni inwestorzy działający w sąsiedztwie operują na działkach 28 i 13 ha. Spektakularna, jedna z największych w kraju transakcja budzi uznanie w dobie deweloperskiego głodu ziemi i jest preludium do transformacji postindustrialnego kwartału miasta w tętniącą życiem dzielnicę.

tv.rp.pl

W kategorii inicjatywa wnosząca nową jakość nagrodziliśmy Echo Investment za podejście do budowy osiedla mieszkaniowego i szkoły podstawowej na Służewcu, w miejsce starych biurowców. Przezwisko „lex deweloper” najlepiej oddaje obawy towarzyszące powołaniu do życia specustawy mieszkaniowej. Sami deweloperzy postrzegani są też często jako ci, którzy nie lubią, kiedy wymaga się od nich spojrzenia szerszego niż obręb własnej działki i wkładu w poprawę okolicznej infrastruktury. Inwestycja Echa dowodzi, że można i trzeba kształtować przestrzeń w ten sposób, w dialogu z lokalnymi władzami i innymi interesariuszami. W efekcie uzgodniono, że szkoła będzie większa, niż spółka zaproponowała, lepiej dostosowana do okolicy. Do tego Echo zainwestuje w okoliczne tereny zielone i infrastrukturę drogową. To największy projekt, który uzyskał zielone światło w ramach specustawy i wzór, jak powinno się podchodzić do odpowiedzialnego kształtowania przestrzeni.

tv.rp.pl

W kategorii obiekt wnoszący nową wartość kapituła nagrodziła Koszary Kultury, przedsięwzięcie BPI Real Estate Poland i Revive. Deweloperski tandem oddał pod tymczasowe zagospodarowanie część 5,5-ha zaniedbanego terenu na poznańskim Łazarzu, zakupionego pod projekt mixed-use. Inwestorzy postanowili, że do czasu opracowania koncepcji inwestycji działka nie będzie leżeć odłogiem otoczona płotem, tylko zostanie natychmiast przywrócona mieszkańcom – stąd uruchomienie projektu Koszary Kultury. Budynek to miejsce, gdzie organizowane są warsztaty i wydarzenia, którego celem jest integracja lokalnej społeczności.

tv.rp.pl

W kategorii imponujące projektowanie statuetka powędrowała do pracowni Iliard Architecture & Interior Design oraz konsultanta doradzającego przy certyfikacji Sweco Polska za biurowiec V.Offices w Krakowie. W marcu 2021 r. kompleks uzyskał certyfikat BREEAM dla obiektów przekazywanych do użytkowania z oceną 98,97 proc., czyli najwyższą, jaką kiedykolwiek uzyskał budynek w Polsce, a także drugą, jaką uzyskał biurowiec na świecie. Według jury międzynarodowego konkursu BREEAM Awards V.Offices został uznany za najbardziej ekologiczny budynek Europy Środkowej i Wschodniej. Budynek pod względem ekologii i zrównoważonego rozwoju jest punktem odniesienia dla całej branży. W kompleksie zastosowano wiele technologii i rozwiązań, m.in. redukujących emisję dwutlenku węgla, zużycie energii i wody, w tym zeroemisyjne systemy dachowe kolektorów słonecznych, kotłownię gazową, wysokowydajny system wentylacji. Do tego dochodzą obszerny zielony dziedziniec, infrastruktura dla rowerzystów, ładowarki samochodów elektrycznych.

W tym roku sytuacja była podobna do tej z 2020 r. Wtedy nagradzaliśmy dokonania z 2019 r., ale kontekstem był wybuch pandemii – i uhonorowaliśmy spółki, które włączyły się we wsparcie walki z covidem. W tym roku kontekstem jest rosyjska agresja na Ukrainę. Tym razem postanowiliśmy nie nagradzać nikogo konkretnego – o jednych inicjatywach było głośno, a inne nie były eksponowane – na honorowy laur zasługuje cała szeroko pojęta branża nieruchomości, która bardzo aktywnie włączyła się w pomoc Ukraińcom, w tym uchodźcom, zapewniając im pomoc finansową, rzeczową, a przede wszystkim dach nad głową, dzięki czemu Polska może się szczycić krajem bez obozów dla uchodźców. Trzeba dodać, że ta pomoc jest kontynuowana, bo wojna się nie skończyła.

Czytaj więcej

W domu praca, w biurze – innowacja

Co za zakrętem?

Jeśli chodzi o panele dyskusyjne, tematyka narzuciła się sama. Mieszkaniówka i biura to obszary, które bezpośrednio dotyczą wielu mieszkańców miast. Odkurzyliśmy też rynek handlowy, który po wybuchu pandemii zniknął z radarów funduszy. Pochyliliśmy się też nad zrównoważonym budownictwem i sprawdziliśmy, jak ESG funkcjonuje w praktyce.

Czytaj więcej

Chwila oddechu i nowe wyzwania

Czy po siedmiu latach tłustych deweloperów czeka siedem lat chudych? Rynek wszedł na jałowe obroty i można liczyć na korektę cen mieszkań, ale okazuje się, że są szanse, że to tylko przejściowy stan i wcale nie czeka nas zmiana trendu.

Czytaj więcej

Czas na zrównoważone budownictwo

Biura, choć się zmieniają, będą potrzebne. W epoce modelu hybrydowego to mniej biurek, więcej miejsc do spotkań, do telekonferencji i do pracy kreatywnej. Kondycja wielkoformatowych nieruchomości handlowych poprawia się po pandemii, ale na horyzoncie wciąż majaczą burzowe chmury: szalejąca inflacja i ryzyko kolejnego przymusowego zamknięcia, tym razem z powodu polityki energetycznej kraju. A ESG? Zrównoważonymi budynkami najczęściej interesowali się dotychczas inwestorzy i najemcy z rynku komercyjnego. Wzrost kosztów energii i eksploatacji będzie się przekładać na wzrost zainteresowania klientów deweloperów mieszkaniowych czymś więcej niż tylko ceną za metr kwadratowy.

Czytaj więcej

Mieszkaniówka w oczekiwaniu