Polski Ład: ostatnia szansa dla osób zarabiających na mieszkaniach

Polski Ład spowodował, że dla niektórych wynajmujących opłacalne może być w tym roku przejście z ryczałtu na skalę podatkową. Głównym argumentem jest 30 tys. zł dochodu wolne od PIT. W 2023 r. dla najmu prywatnego wyboru już nie będzie, obowiązkowy ma być ryczałt.

To, że zmiana formy opodatkowania jest jeszcze w tym roku możliwa, potwierdziło Ministerstwo Finansów w opublikowanych na swojej stronie internetowej wyjaśnieniach. Zapewniło także, że nie trzeba o niej zawiadamiać skarbówki (co przy przejściu z ryczałtu na skalę nie wynika wprost z przepisów). Kolejna ważna informacja: wynajmujący, który zdecyduje się na skalę, nie musi wpłacać w trakcie roku zaliczek na PIT.

– Podatek od dochodów z najmu prywatnego wykaże dopiero w zeznaniu rocznym PIT-36 i dopiero wtedy będzie musiał go odprowadzić – podkreśla resort finansów.

W trakcie roku muszą się natomiast rozliczać z fiskusem ryczałtowcy. Pierwsza wpłata jest do 21 lutego. Podatek liczą od przychodu. Stawka to 8,5 proc. Od nadwyżki przychodów ponad 100 tys. zł podatek wynosi 12,5 proc.

Dlaczego w tym roku skala może być lepsza niż ryczałt? Polski Ład zwiększył kwotę wolną od podatku, dzięki czemu w 2022 r. wynajmujący nie zapłacą PIT od 30 tys. zł dochodu rocznie. Na ryczałcie nie ma kwoty wolnej, naliczają podatek od każdej złotówki.

Polski Ład podniósł też próg w skali, wynosi teraz 120 tys. zł rocznie. Od dochodu do tej kwoty zapłacimy 17 proc. PIT (powyżej 32 proc.).

Te dwie nowości (wyższa kwota wolna oraz podniesienie progu) mogą spowodować, że skala podatkowa dla niektórych wynajmujących stanie się w tym roku korzystniejsza niż ryczałt.

Przykład:

Pan Kowalski wynajmuje mieszkanie. Lokator płaci 3 tys. miesięcznie, czyli 36 tys. zł rocznie. Koszty wynajmu wynoszą 3 tys. zł rocznie. Dochód to 33 tys. zł. W 2021 r. korzystniejszy był ryczałt. W tym roku lepsza jest skala. Jeśli pan Kowalski się na nią zdecyduje zapłaci 510 zł podatku. Na ryczałcie liczy go od przychodu, rocznie wyjdzie 3 060 zł.

Oczywiście konkluzje z symulacji mogą się zmienić, jeśli wynajmujący ma też inne źródła zarobku. Jeśli są rozliczane według skali (np. z umowy o pracę), dochody się sumują. Najem może więc spowodować, że znajdziemy się w drugim progu i zapłacimy 32 proc. podatek.

Przy kalkulacjach należy też wziąć pod uwagę, że w tym roku możemy po raz ostatni rozliczyć koszty wynajmu. Wybierając skalę, odliczymy od przychodów np. wydatki na remont czy zakup wyposażenia. Rozliczymy też amortyzację mieszkania (nabytego przed 2022 r.).