Czy odprawieni z kwitkiem pójdą na rynek najmu

Dostępna w tym roku pula pieniędzy na dopłaty do mieszkań w ramach „MdM" wyczerpała się w ubiegłym tygodniu. Ostatnia transza zostanie odblokowana w styczniu 2018 r. Czeka nas rewolucja na rynku nieruchomości? Czy bez wspomagania lepiej poradzi sobie rynek pierwotny czy wtórny?

Eldorado w Łodzi

Kamil Wrotniak, doradca ds. nieruchomości z Łodzi, ocenia, że brak dopłat w niewielkim stopniu – jeśli w ogóle, wpłynie na wyniki sprzedaży deweloperów. Nie załamie też obrotu na rynku wtórnym. – „MdM" to tylko dodatek. Nie decyduje, czy ktoś kupi mieszkanie czy nie – ocenia Wrotniak.

Według niego coraz silniejsza pozycja rynku pierwotnego jest w Łodzi niezagrożona. – Wielu 30-latków pracujących na etacie za średnią krajową nie interesuje mieszkanie w blokowiskach, takich jak Widzew czy Retkinia, gdzie żyje po kilkadziesiąt tysięcy mieszkańców – opowiada. – Wolą ofertę deweloperów. Ci mniej majętni, których nie stać na zakup nowego lokum, wybiorą z konieczności rynek wtórny – ocenia.

Jak jednak mówi Kamil Wrotniak, oferta rynku pierwotnego w Łodzi jest wciąż bardzo uboga w porównaniu z tym, co można znaleźć we Wrocławiu, w Krakowie czy Trójmieście. – Nowe lokale szybko znikają rozchwytywane przez młode rodziny – zwraca uwagę. – Deweloperzy mają tu prawdziwe eldorado. Kuszą możliwością ucieczki z brzydkiego, pełnego starych kamienic centrum Łodzi oraz z blokowisk do nowych budynków.

Rynek wtórny, jak mówi Wrotniak, kusi zaś cenami. Dwupokojowy, 40-metrowy lokal do remontu na typowym osiedlu z wielkiej płyty można kupić już w cenie ok. 3 tys. zł za mkw. – Lokale z drugiej ręki świetnie się też sprawdzą na rynku najmu – mówi Kamil Wrotniak.

Paweł Zeliaś, szef firmy SalonDomów.pl, ocenia, że część klientów poczeka na kolejną pulę dopłat. – Są osoby, które bez „MdM" nie mogą sobie pozwolić na zakup mieszkania – wyjaśnia. – Ci, którzy mogą, stawiają na rynek pierwotny. Przed wakacjami oraz jesienią deweloperzy organizują promocje, dni otwarte, targi. To czas okazji – podkreśla. Paweł Zeliaś przyznaje, że wyczerpanie się pieniędzy z „MdM" nieco zmniejszy zainteresowanie nowymi mieszkaniami.

Olga Cieślakowska, ekspert agencji Północ Nieruchomości, ocenia, że wiele osób wstrzyma się z zakupem do stycznia przyszłego roku, licząc, że uda się im zostać jednymi z ostatnich beneficjentów programu. – Pieniądze zostaną rozdzielone w ciągu kilkunastu dni stycznia. Co potem? Osoby, którym nie uda się skorzystać z dopłat, albo zrezygnują z zakupu, albo zainteresują się rynkiem wtórnym, który zazwyczaj jest tańszy od pierwotnego – mówi Olga Cieślakowska.

Liczba transakcji według przedstawicielki agencji Północ Nieruchomości jednak nie spadnie. – Od kilku lat sprzedaż mieszkań rośnie i koniec programu „MdM" raczej tego nie zmieni. Deweloperzy po kilku dobrych latach mogą wprawdzie zanotować niewielki spadek dynamiki sprzedaży, ale nie wróżyłabym poważnego załamania na tym rynku – prognozuje Olga Cieślakowska. – Najprawdopodobniej mniej młodych ludzi będzie mogło sobie pozwolić na zakup mieszkania, ale też coraz więcej osób traktuje zakup nieruchomości jako lokatę kapitału i to się raczej nie zmieni.

Zdaniem Cieślakowskiej część klientów, którym nie uda się skorzystać z dopłat, w ogóle zrezygnuje z zakupu mieszkania i zdecyduje się na wynajem z możliwością późniejszego wykupu, co oferuje program „Mieszkanie+".

Ceny mogą spaść

Pytana o rywalizację między rynkami pierwotnym a wtórnym Olga Cieślakowska mówi o atrakcyjnych lokalizacjach nowych osiedli. – Deweloperzy będą przyciągać także wykończeniem, a nawet wyposażeniem mieszkania – opowiada. – Klient będzie miał wpływ na wybór materiałów, mebli, sprzętu RTV i AGD i wprowadzi się do gotowego lokalu. Możliwe, że deweloperzy nieznacznie obniżą ceny. W krótkim czasie odbije się to na rynku wtórnym, na którym siłą rzeczy ceny też będą musiały spaść.