Po łazienkę do dewelopera

Pakiety wykończeniowe to już rynkowy standard. – Na zwiększenie liczby deweloperów, którzy je proponują, wpłynęła duża popularność zakupów mieszkań z przeznaczeniem na wynajem – tłumaczy Agnieszka Mikulska, ekspert ds. rynku mieszkaniowego w firmie doradczej CBRE. – Deweloperzy stosują różne rozwiązania, od polecania usług niezależnych firm, poprzez ścisłą współpracę z zewnętrznymi podmiotami, aż po własne zespoły zajmujące się wykończeniem wnętrz.

Podłogi, glazura, ściany

Jak podaje CBRE, najtańsze pakiety wykończenia kosztują ok. 500–600 zł za mkw., cena najdroższych typowych pakietów zwykle nie przekracza 2 tys. za mkw. – Dodatkową usługą oferowaną przez deweloperów i współpracujące z nimi firmy są spersonalizowane projekty powstające w ścisłej współpracy z architektem wnętrz – mówi Agnieszka Mikulska. – Tu ceny są ustalane indywidualnie, a prace mogą objąć nawet dobór mebli i wyposażenia. Także w przypadku pakietów jest zwykle możliwe wykorzystanie droższych elementów za dodatkową opłatą.

Dodaje, że wiele pakietów, nawet tych droższych, nie obejmuje projektu zabudowy kuchennej, który jest oferowany jako dodatkowa usługa. – Standardem jest malowanie ścian, ułożenie podłóg, położenie glazury, montaż drzwi wewnętrznych i wyposażenia łazienki wraz z armaturą – wskazuje ekspertka CBRE. -Usługa wykończeniowa obejmuje najczęściej całość procesu - od przygotowania projektu, poprzez zamówienie materiałów i nadzór nad wykonanymi pracami, aż po końcowe sprzątanie.

Trzy pakiety wykończenia wnętrz (750, 1090 i 1490 zł za mkw.) ma SGI. Deweloper współpracuje z wyspecjalizowaną pracownią. – Klienci coraz częściej stawiają na wykończone mieszkania, choćby w stopniu podstawowym. To dla nich wygodne rozwiązanie – mówi Robert Stachowiak, prezes SGI. – Wszystko wskazuje, że nie jest to przejściowa moda, ale raczej stały trend.

Od kilku lat wykończenie lokali pod klucz oferuje Develia. – W zależności od miasta współpracowaliśmy z różnym firmami. Teraz zdecydowaliśmy się na współpracę z jednym partnerem, firmą Galerie Venis – mówi Tomasz Kaleta, dyr. departamentu sprzedaży w Develii. – Zainteresowanie ofertą wykończenia rośnie, szczególnie teraz, kiedy trudno znaleźć we własnym zakresie fachowe ekipy wykończeniowe. Największy popyt na takie pakiety dotyczy osiedli o podwyższonym standardzie.

Z biurem Galerie Venis współpracuje też Aurec Home. Ceny pakietów oferowanych przez tego dewelopera: od 650 zł do 1,4 tys. zł za mkw. – Klient może też skorzystać z bezpłatnego doradztwa przy zmianach lokatorskich. – Zainteresowanie pakietami jest duże. Wielu klientów kupuje mieszkanie po raz pierwszy. Współpraca z polecaną firmą daje im możliwość skorzystania z usługi architekta wnętrz i zaaranżowania mieszkania od A do Z – wyjaśnia Mariola Żak, dyrektor sprzedaży w Aurec Home. – Profesjonalne firmy zajmujące się wykończeniem mają stałe umowy z dostawcami materiałów. Ich oferta często jest korzystniejsza, a co najważniejsze, szybciej dostępna – zwraca uwagę.

Galerie Venis współpracują też z innymi deweloperami, m.in. z Echo Investment, Unidevelopment, Baltic Estate.

– Oferujemy trzy zróżnicowane pod kątem rodzaju materiałów wykończeniowych pakiety, które różnią się także zakresem prac, na przykład dodatkową zabudową kuchenną – wyjaśnia Anna Czub, dyrektor generalna firmy Galerie Venis. – Z kolei pakiet „Inwestor" kierujemy do osób zainteresowanych zakupem lokali na wynajem. Nie sprzedajemy klientom glazury czy drewnianej podłogi z usługą montażu, ale raczej oszczędność czasu, spokojną głowę, jakość i gwarancję ceny. Po podpisaniu umowy ewentualną korektę cen bierzemy na siebie.

Wykończenie pod klucz proponuje też Lokum Deweloper. Ceny zaczynają się od 699 zł za mkw. – Kluczowa jest powierzchnia mieszkania, liczba i metraż łazienek. To kryteria równie istotne co zakres i standard wykończenia – mówi Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży w Lokum Deweloper. Także on mówi o rosnącym zainteresowaniu pakietami wykończenia, ale też urządzonymi już przez dewelopera lokalami.

Pozorne oszczędności

W ostatnim czasie drastycznie rosną ceny materiałów budowlanych. Pakiety „pod klucz" będą droższe? Klienci spróbują się urządzać samodzielnie, by trochę oszczędzić? – Wzrost cen materiałów wykończeniowych i usług budowlanych ma niewątpliwy wpływ na całkowity koszt wykończenia mieszkania – mówi Agnieszka Mikulska. – W sytuacji dużego popytu na rynku budowlanym i rosnącej inflacji można się spodziewać dalszego wzrostu kosztów. Trudno jednak określić przeciętny wzrost ceny typowego pakietu. Zakres usług i dobór materiałów bardzo się różnią u poszczególnych deweloperów. Mogą się zmieniać w czasie, także w reakcji na dostępność i cenę materiałów.

A oszczędności, jak mówi ekspertka CBRE, mogą być pozorne. – Wzrost cen materiałów wykończeniowych dotknie nabywcę indywidualnego w nie mniejszym stopniu niż dewelopera – wyjaśnia. – A jeśli cena pakietu wykończenia jest gwarantowana, może to ochronić nabywcę przed wzrostem cen materiałów. Główne oszczędności przy samodzielnym wykańczaniu mieszkania dotyczyłyby kosztów robocizny. Takie rozwiązanie może być atrakcyjne głównie dla osób kupujących mieszkanie na własne potrzeby, mających i czas, i odpowiednie umiejętności.