Wartość użytkowania nieruchomości

Jak ustalić wartość początkową prawa użytkowania wieczystego, uwzględniając, że wartość tego prawa zwiększa fundusz zasobowy spółdzielni? Czy koszt sporządzonego aktu notarialnego zwiększa wartość początkową prawa użytkowania wieczystego? Czy wartość prawa użytkowania wieczystego nabytego nieodpłatnie jest przychodem podatkowym do opodatkowania stawką 19 proc., czy przychodem z gospodarki zasobami mieszkaniowymi?

Aktualizacja: 04.02.2008 08:49 Publikacja: 04.02.2008 00:19

Beata Kalinowska

W ramach regulowania stanu prawnego gruntów naszej spółdzielni mieszkaniowej został sporządzony akt notarialny oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości zabudowanej budynkami mieszkalnymi.

W akcie jest podana cena gruntu określona przez rzeczoznawcę: wartość pierwszej opłaty z tytułu przekazania gruntu w użytkowanie wieczyste w wysokości 25 proc. ceny gruntu, opłata roczna za użytkowanie wieczyste obowiązująca od 1 stycznia 2008 roku, jest też następująca informacja: „zgodnie z art. 208 ust. 3 ustawy z 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami powyższe oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste następuje bez przetargu oraz bez obowiązku wniesienia pierwszej opłaty”. Spółdzielnia zapłaciła jedynie za sporządzenie aktu notarialnego zgodnie z otrzymaną fakturą VAT. Wobec powyższego prosimy o udzielenie porady:

1. Jak ustalić wartość początkową ustanowionego prawa użytkowania wieczystego, uwzględniając, że wartość tego prawa zwiększa fundusz zasobowy spółdzielni?

2. Czy koszt sporządzonego aktu notarialnego zwiększa wartość początkową prawa użytkowania wieczystego?

3. Czy w świetle przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych wartość prawa użytkowania wieczystego nabytego nieodpłatnie jest przychodem podatkowym do opodatkowania stawką 19 proc., czy przychodem z gospodarki zasobami mieszkaniowymi? (nazwisko do wiadomości redakcji)

Odpowiada Krzysztof Dziewior, Centrum Informacji i Doradztwa Mieszkaniowego:

Odpowiadając na pytanie pierwsze: regulowanie stanu prawnego nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym w trybie artykułu 208 ustawy o gospodarce nieruchomościami, czyli oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkami mieszkalnymi jest przychodem spółdzielni mieszkaniowej od daty podpisania aktu notarialnego w wysokości umorzonej pierwszej opłaty. W opisywanym przez czytelnika przypadku wartość początkowa ustanowionego użytkowania wieczystego jest równa wartości umorzonej pierwszej wpłaty.

Jeśli chodzi o pytanie drugie, to poniesione przez spółdzielnię koszty bezpośrednio związane z nabyciem wieczystego użytkowania, w tym opłaty notarialne, są kosztem zwiększającym wartość początkową prawa użytkowania wieczystego.

Odpowiadając na ostatnie pytanie: umorzona wartość pierwszej wpłaty jest przychodem spółdzielni mieszkaniowej i nie można zwolnić tego przychodu z podatku dochodowego od osób prawnych w trybie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku CIT, ponieważ wydatkowanie otrzymanych środków (darmowego przysporzenia majątku) nie pochodzi z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, a uzyskany dochód nie zostanie przeznaczony na utrzymanie zasobu mieszkaniowego spółdzielni.W przypadku wypracowania przez spółdzielnię nadwyżki bilansowej (zysku) umorzona wartość pierwszej wpłaty należy uchwałą walnego zgromadzenia przeznaczyć tylko i wyłącznie na zwiększenie funduszu zasobowego spółdzielni, ponieważ przysporzenie to nie zwiększa wartości posiadanych środków pieniężnych spółdzielni.