W ramach regulowania stanu prawnego gruntów naszej spółdzielni mieszkaniowej został sporządzony akt notarialny oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości zabudowanej budynkami mieszkalnymi.
W akcie jest podana cena gruntu określona przez rzeczoznawcę: wartość pierwszej opłaty z tytułu przekazania gruntu w użytkowanie wieczyste w wysokości 25 proc. ceny gruntu, opłata roczna za użytkowanie wieczyste obowiązująca od 1 stycznia 2008 roku, jest też następująca informacja: „zgodnie z art. 208 ust. 3 ustawy z 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami powyższe oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste następuje bez przetargu oraz bez obowiązku wniesienia pierwszej opłaty”. Spółdzielnia zapłaciła jedynie za sporządzenie aktu notarialnego zgodnie z otrzymaną fakturą VAT. Wobec powyższego prosimy o udzielenie porady:
1. Jak ustalić wartość początkową ustanowionego prawa użytkowania wieczystego, uwzględniając, że wartość tego prawa zwiększa fundusz zasobowy spółdzielni?
2. Czy koszt sporządzonego aktu notarialnego zwiększa wartość początkową prawa użytkowania wieczystego?
3. Czy w świetle przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych wartość prawa użytkowania wieczystego nabytego nieodpłatnie jest przychodem podatkowym do opodatkowania stawką 19 proc., czy przychodem z gospodarki zasobami mieszkaniowymi? (nazwisko do wiadomości redakcji)
