Deweloper buduje, klientom się nie podoba

– Możemy mówić jedynie o pewnych niedoróbkach, nie zmienia to generalnie wysokiej oceny dotyczącej standardów i jakości wykonania nie tylko samych budynków, ale przede wszystkim mieszkań – twierdzi z kolei Yael Rothschild, prokurent spółki Mill-Yon, która wybudowała osiedle.

Prawie gotowe są już dwa budynki osiedla Aura-Park, czyli pierwszy etap. Pod listą zastrzeżeń do jakości wykończenia podpisało się 68 osób. Właściciele podkreślają, że standard nie zgadza się z tym, jaki mają zagwarantowany w umowach, a ściślej – w załączniku, zgodnie z którym balkony powinny mieć „pola wypełnione taflami szkła hartowanego mlecznego”, a są przezroczyste. Posadzki we wszystkich klatkach schodowych i halach windowych powinny być wykonane z „kamienia z wykończeniem antypoślizgowym na zaprawie klejącej”, a są z gresu, który miał być jedynie zastosowany do budowy cokolików (gres polerowany). Uchwyty przy balustradach są stalowe, a powinny być stalowo-drewniane. Zastrzeżenia właścicieli budzi też fakt, że skrzynki elektryczne na klatkach schodowych nie zostały wbudowane w elewację lub zabudowane, podobnie jak skrzynki rozdzielcze ciepła. Chcieliby także, aby kaloryfery były zabudowane.

Niezadowoleni klienci wytykają także deweloperowi, że rury CO i instalacje wodne prowadzone są z podłóg po ścianach, co ich zdaniem odbiega od standardów wykonania „nowoczesnego i ekskluzywnego kompleksu mieszkalnego”.

– Poza tym w mieszkaniach zamontowane są znacznie tańsze grzejniki, niż było to określone w umowie. Różnica w cenie wynosi kilkaset złotych na sztuce, co przy kilku grzejnikach w mieszkaniu daje deweloperowi poważne oszczędności – mówi Robert Kudelski, jeden z niezadowolonych klientów.

Części nabywców nie podoba się także otoczenie inwestycji. Niektóre płytki kamienne elewacji są uszkodzone. Całość została ogrodzona wysokim metalowym ogrodzeniem (z siatki). Identyczne zostało zastosowane w środku do odgrodzenia ogródków na parterze.

– Jest to jedyne osiedle w Miasteczku Wilanów, które w ogóle jest ogrodzone i na dodatek tak wysokim parkanem. Najgorszy jest jednak jego wygląd, bo przypomina zasieki. Zarówno w załączniku do umowy, jak również na wizualizacjach był to niski żywopłot – mówi Robert Kudelski.

Właściciele niektórych mieszkań na parterze od strony ulicy Sarmackiej będą mieli ogródki ze sporą nierównością terenu. Kolejna rzecz to oczka wodne. Każdy z budynków ma dwa dziedzińce. W makiecie, która stoi w biurze sprzedaży, na każdym z dziedzińców jest jedno oczko wodne. W rzeczywistości tylko na jednym dziedzińcu wykonano takie oczko.

W tej chwili za mkw. mieszkania w osiedlu Aura-Park trzeba zapłacić 7 – 10 tys. złotych. Dwa lata temu było to 5 – 8,5 tys. zł.

Deweloper przyznaje, że pewne elementy aranżacji i wykończenia części wspólnych zostały zmienione w stosunku do pierwotnych założeń, ale „trudno ją jednak zakwalifikować jako łamanie warunków umowy”.

– Elementy zmienione nie odbiegają bowiem w żaden sposób w zakresie jakości, ceny, estetyki — choć to kwestia względna – czy właściwości użytkowych od pierwotnie planowanych – twierdzi w swojej pisemnej wypowiedzi Yael Rothschild. – Innymi słowy, wprowadzenie innych rozwiązań nie oznacza rozwiązań gorszych. Dlatego w naszej ocenie definiowanie przedmiotowych zmian jako „łamanie umowy” nosi znamiona powierzchowności.

Deweloper twierdzi, że wszystkie instalacje w budynkach zostały wykonane zgodnie z dokumentacją projektową. Biuro sprzedaży, za pośrednictwem którego zawierane były umowy, miało wszelkie informacje w tym zakresie, a pracownicy pośrednika nie ukrywali przed klientami żadnych szczegółów na temat sposobów wykonania poszczególnych lokali i ich wyposażenia.