Zamień magazyn na dom

Jednym ze sposobów na zdobycie dachu nad głową jest przystosowanie budynku gospodarczego. Prawo budowlane zezwala wprawdzie na korzystanie z budynków i lokali tylko zgodnie z ich przeznaczeniem, ale jednocześnie przewiduje możliwość zmiany sposobu użytkowania (pozwala na to art. 71). Należy tylko dokonać zgłoszenia u starosty. Przepis ten nie będzie miał jednak zastosowania do adaptacji budynku gospodarczego na dom. Wymaga ona bowiem prac budowlanych, które przepisy traktują jak przebudowę.

Przebudowa to zmiana parametrów użytkowych lub technicznych obiektu, z wyjątkiem: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości bądź liczby kondygnacji (art. 3 pkt 7a prawa budowlanego). Na ogół budynek gospodarczy nie ma większości mediów, trzeba więc je doprowadzić, a także wymienić okna, urządzić kuchnię, łazienkę, zadbać o wentylację. A to jest już przebudowa, do której przepisy wymagają pozwolenia na budowę, a nie zgłoszenia.

Osoba, która ubiega się o pozwolenie, składa wniosek razem z kompletem dokumentów do starosty (lub odpowiednio – prezydenta miasta).Starosta ma 65 dni na wydanie pozwolenia na budowę. Bywa z tym różnie. Często, zanim je wyda, musi zasięgnąć opinii różnych instytucji. W takiej sytuacji żadne starostwo nie jest w stanie dotrzymać tego terminu.

Gdy jednak planowana jest adaptacja budynku gospodarczego, takie konsultacje najczęściej nie są potrzebne. Dlatego nie powinno być raczej problemu z dotrzymaniem terminu.

Od planującego przebudowę zależy, kiedy ją rozpocznie. Najwcześniej może to zrobić w ciągu 14 dni od wydania pozwolenia. Nie powinien też zapomnieć o zawiadomieniu powiatowego inspektora nadzoru budowlanego, że zamierza rozpocząć prace budowlane, następnie musi odczekać siedem dni, a po ich upływie ruszyć z robotami.

Takie prace wymagają zatrudnienia kierownika budowy (oświadczenie kierownika dołącza się do zawiadomienia o rozpoczęciu robót). Jeżeli adaptacja nie wymaga skomplikowanych prac, można wystąpić do starosty o zwolnienie z obowiązku zatrudnienia kierownika.

Jeżeli planowana jest adaptacja budynku gospodarczego na mieszkanie na terenie pozbawionym planu, niezbędna będzie jeszcze decyzja ustalająca warunki zabudowy.

Wniosek o wydanie decyzji składa się do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Zostanie wydana tylko po spełnieniu łącznie warunków, o których mówi art. 61 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Zgodnie z nimi działka musi mieć dostęp do drogi publicznej, a istniejące uzbrojenie terenu musi wystarczyć do zaadaptowania budynku na cele mieszkalne. Gdy uzbrojenia nie ma, inwestor musi sam o nie zadbać lub też wykazać się umową z przedsiębiorstwem wodociągowo-kanalizacyjnym lub zakładami energetycznymi, że to one wykonają uzbrojenie.

Przy ustaleniu warunków zabudowy przepisy każą zwracać też uwagę na dobre sąsiedztwo. Działkę można zabudować tylko wtedy, gdy w sąsiedztwie jest chociaż jedna podobnie zabudowana działka. Przy adaptacji istniejącego już budynku nie przywiązuje się już tak dużej wagi do dobrego sąsiedztwa. Trzeba jednak pamiętać, że jeżeli adaptowany budynek znajduje się np. na terenie typowo przemysłowym, a w pobliżu nikt nie mieszka, to gmina może odmówić wydania decyzji o warunkach zabudowy.

Kiedy dom jest gotowy, pozostają jeszcze formalności końcowe. Najczęściej wystarczy, że kierownik budowy dokona wpisu do dziennika budowy o zakończeniu robót.

Może być jednak i tak, że budynek został dodatkowo rozbudowany, np. o ganek lub wiatrołap. Wówczas niezbędnie będzie zawiadomienie o zakończeniu budowy. Zawiadamia się nie starostę, lecz powiatowy nadzór budowlany. Inspektor bada jedynie złożoną przez inwestora dokumentację i jeśli uzna ją za prawidłową, bez przeprowadzenia kontroli na budowie, milcząco, zgadza się na rozpoczęcie użytkowania obiektu. Trzeba jednak odczekać 21 dni.

Do zawiadomienia o zakończeniu budowy należy dołączyć: dziennik budowy, oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania z projektem budowlanym, warunkami pozwolenia na budowę i obowiązującymi przepisami oraz o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy. Potrzebne też będzie oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych (jeśli eksploatacja obiektu jest od tego uzależniona), protokoły badań i sprawdzeń (chodzi o przyłączenie mediów) oraz geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza.

Masz pytanie, wyślij e-mail do autorki: r.krupa@rp.pl

Musimy przygotować:

- wniosek o pozwolenie na budowę,

- cztery egzemplarze projektu budowlanego,