Rozmawiamy z Piotrem Terleckim z Kancelarii Prawnej Chałas i Wspólnicy
Chciałbym się dowiedzieć, ile lokali powinno być w budynku, aby uznać wspólnotę za małą, a kiedy jest duża, i jakie znaczenie ma to dla właścicieli na co dzień?
– Zasady funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych znajdują się w ustawie o własności lokali z 24 czerwca 1994 r. (tekst jedn. z DzU z 2000 r. nr 80, poz. 903, dalej ustawa). Zgodnie z tymi przepisami wspólnota mieszkaniowa potocznie nazywana dużą składa się z ponad siedmiu wyodrębnionych lokali, natomiast tzw. mała wspólnota – z co najwyżej siedmiu lokali. Takie rozróżnienie pociąga za sobą istotne skutki prawne dotyczące zarządu nieruchomością wspólną.
W świetle art. 19 ustawy do wspólnot mieszkaniowych składających się z nie więcej niż siedmiu lokali, zastosowanie znajdują przepisy kodeksu postępowania cywilnego oraz kodeksu cywilnego dotyczące współwłasności (art. 195 – 212 oraz 220 – 221), zgodnie z którymi m.in.:
Nie ma obowiązku powoływania zarządu,