Plany zagospodarowania

Plan miejscowy uchwala rada gminy po stwierdzeniu jego zgodności z ustaleniami studium, rozstrzygając jednocześnie o sposobie rozpatrzenia uwag

Publikacja: 14.07.2008 07:05

Rozmowa z Tadeuszem Turskim z Kancelarii Prawnej Chałas i Wspólnicy

Nie podoba mi się, że gmina zaplanowała w mojej okolicy w nowym planie zagospodarowania zmniejszenie minimalnej powierzchni działki pod dom do 600 mkw. To według mnie zagęści zabudowę i wpłynie niekorzystnie na jakość życia i ceny nieruchomości, bo okolica przestanie być postrzegana jako prestiżowa. Teraz plan będzie wyłożony do oglądania. Jak skutecznie protestować przeciw takim propozycjom mogą mieszkańcy tej okolicy?

– Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 27 marca 2003 r. (DzU nr 80, poz. 717) proces uchwalania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (dalej: pzp) w gminie składa się z następujących etapów (art. 9-20 ustawy):

Rada gminy podejmuje uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia pzp;

Wójt, burmistrz albo prezydent miasta sporządza projekt pzp;

Wójt, burmistrz albo prezydent miasta ogłasza w prasie miejscowej oraz przez obwieszczenie o wyłożeniu projektu planu do publicznego wglądu na co najmniej siedem dni przed dniem wyłożenia i wykłada ten projekt wraz z prognozą oddziaływania na środowisko do publicznego wglądu na okres co najmniej 21 dni oraz organizuje w tym czasie dyskusję publiczną nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami, wyznaczając jednocześnie termin, w którym osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej mogą wnosić uwagi dotyczące projektu planu, nie krótszy niż 14 dni od dnia zakończenia okresu wyłożenia planu;

Wójt, burmistrz albo prezydent miasta rozpatruje ww. uwagi w terminie nie dłuższym niż 21 dni od dnia upływu terminu ich składania;

Plan miejscowy uchwala rada gminy po stwierdzeniu jego zgodności z ustaleniami studium, rozstrzygając jednocześnie o sposobie rozpatrzenia uwag.

Przy czym trzeba pamiętać, że w trakcie uchwalania pzp gmina jest związana ustaleniami zawartymi w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (uchwalanego we wcześniejszym okresie przez gminę) – dokumentu określającego ogólnie planowany sposób zagospodarowania całego terytorium gminy, stanowiący podstawę do później uchwalanego pzp.

Z listu wynika, że prace nad pzp znajdują się zapewne na etapie konsultacji społecznych, czyli po wyłożeniu pzp do publicznego wglądu. Jest to więc najodpowiedniejszy moment, aby w trybie art. 18 ust. 1 ustawy w terminie wskazanym w ogłoszeniu zgłosić na piśmie odpowiednie uwagi, które będą mogły być uwzględnione przed podjęciem uchwały o przyjęciu pzp. Uwagi do projektu planu miejscowego może wnieść każdy, kto kwestionuje ustalenia przyjęte w projekcie planu wyłożonym do publicznego wglądu.

Warto podkreślić, że każdy ma prawo wglądu do studium lub pzp, a także do otrzymywania z nich wypisów i wyrysów. Rejestr planów miejscowych prowadzi wójt, burmistrz albo prezydent miasta.

Rozmowa z Tadeuszem Turskim z Kancelarii Prawnej Chałas i Wspólnicy

Nie podoba mi się, że gmina zaplanowała w mojej okolicy w nowym planie zagospodarowania zmniejszenie minimalnej powierzchni działki pod dom do 600 mkw. To według mnie zagęści zabudowę i wpłynie niekorzystnie na jakość życia i ceny nieruchomości, bo okolica przestanie być postrzegana jako prestiżowa. Teraz plan będzie wyłożony do oglądania. Jak skutecznie protestować przeciw takim propozycjom mogą mieszkańcy tej okolicy?

Pozostało 83% artykułu
Czym jeździć
Technologia, której nie zobaczysz. Ale możesz ją poczuć
Tu i Teraz
Skoda Kodiaq - nowy wymiar przestrzeni
Nieruchomości
Ministerstwo Rozwoju przekazało ważną wiadomość ws. ogródków działkowych
Prawo w Polsce
Sąd ukarał Klaudię El Dursi za szalony rajd po autostradzie A2
Nieruchomości
Sąsiad buduje ogrodzenie i chce zwrotu połowy kosztów? Przepisy są jasne