Wykup mieszkań będzie utrudniony

Jeszcze prawie 260 tyś. osób nie wykupiło mieszkań lokatorskich i może nie zdąży już tego zrobić. Wiele spółdzielni może wykup opoźniać

Publikacja: 19.12.2008 07:11

Wykup mieszkań będzie utrudniony

Foto: Fotorzepa, Radek Pasterski RP Radek Pasterski

Mieszkanka Warszawy złożyła wniosek o przekształcenie do spółdzielni Mokotów na jesieni zeszłego roku.

– W administracji osiedla długo mnie zwodzono, w końcu otrzymałam odpowiedź, że może na początku przyszłego roku dojdzie do przekształceń – opowiada. – Po wczorajszym wyroku TK jestem zdezorientowana, co dalej, zwłaszcza że na części mojego osiedla przekształcenia już nastąpiły. Takich listów dociera do "Rz" wiele.

[srodtytul]Jaka decyzja Trybunału [/srodtytul]

[b]Trybunał Konstytucyjny orzekł w środę, że przepisy dotyczące wykupu mieszkań lokatorskich oraz własnościowych są niezgodne z konstytucją.[/b]Zakwestionował też przepis dający władzom spółdzielni trzy miesiące na przeniesienie własności mieszkań na spółdzielcę oraz nakładające na prezesa karę za niedotrzymanie tego terminu. Chodzi o następujące artykuły [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=169950]ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych[/link]: 12 ust. 1, art. 12 ust. 111, art.17[sup]14[/sup], ust. 1, art. 8 ust. 1 i 2, art. 27[sup]2[/sup] oraz 8 ust. 1 i 2. nowelizacji tej ustawy (obowiązującej od 31 lipca 2007 r.). Wszystkie te przepisy, z wyjątkiem przewidującego sankcje karne, tracą moc obowiązującą po roku od daty publikacji wyroku TK. Ten o sankcjach straci ważność z chwilą publikacji wyroku TK.

[srodtytul]Co dalej?[/srodtytul]

– Z chwilą publikacji wyroku TK w Dzienniku Ustaw spółdzielnie mieszkaniowe zaczną wstrzymywać wykup mieszkań – prognozuje Piotr Styczeń, wiceminister infrastruktury.

Nie podziela tego poglądu Ryszard Jajszczyk, dyrektor Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych RP.

– Trybunał odroczył utratę ważności tych przepisów. Spółdzielnie muszą więc jeszcze przekształcać – uważa.

Niektóre spółdzielnie, jak Legionowska Spółdzielnia Mieszkaniowa, zastanawiają się. Na realizację czeka tu 700 wniosków. Ale są prezesi spółdzielni, np. Energetyki z Warszawy oraz Poznańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, którzy podzielają pogląd szefa związku rewizyjnego.

– Będziemy przenosić własność na spółdzielców – mówi Michał Tokłowicz, wiceprezes PSM.

W PSM na przekształcenie czeka 2600 spółdzielców a w Energetyce – ok.600. Z kolei Warszawska Spółdzielnia Mieszkaniowa, gdzie nie wykupiło lokali ok. 1000 członków, chce wstrzymać wykup.

– Przepis jest niekonstytucyjny – mówi jej wiceprezes Elżbieta Tutak.– Zamierzamy iść do sądu o odszkodowanie.

Co ciekawe, wszystkie spółdzielnie, z którymi rozmawialiśmy, chcą walczyć o odszkodowania. Swoje straty WSM wyceniła na 20 mln zł, PSM na 160 mln zł, a Legionowska – na 15 mln zł.

[srodtytul]Miliardy od państwa[/srodtytul]

Prawo do tego daje im art. 417[sup]1[/sup] [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=70928]kodeksu cywilnego[/link]. Mówi, że jeżeli na skutek wydania aktu normatywnego doszło do wyrządzenia szkody, można się domagać odszkodowania od Skarbu Państwa. Pod warunkiem że doszło do stwierdzenia jego niekonstytucyjności. Zdaniem adw. Rafała Dębowskiego spółdzielnie mają duże szanse, a pozwy mogą składać już od daty publikacji wyroku TK. Według Stycznia szanse mają nikłe, bo trudno będzie im udowodnić,że poniosły szkodę. Spółdzielcy stają się właścicielami po spłaceniu kosztów budowy mieszkania, jaka tu więc szkoda.

Sami spółdzielcy mają dwie drogi, jeżeli spółdzielnia odmówi wykupu.

– Powinni złożyć, i to jak najszybciej, pozew do sądu o przeniesienie własności na podstawie art. 49[sup]1[/sup] ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – wyjaśnia Dębowski. Wtedy wyrok zastąpi oświadczenie woli spółdzielni. Sąd wyda go na podstawie przepisów obowiązujących w dacie orzekania. Jeżeli więc zdążą wejść nowe, to zrobi to na ich podstawie. Wtedy spółdzielcom będzie przysługiwało odszkodowanie.

Mieszkanka Warszawy złożyła wniosek o przekształcenie do spółdzielni Mokotów na jesieni zeszłego roku.

– W administracji osiedla długo mnie zwodzono, w końcu otrzymałam odpowiedź, że może na początku przyszłego roku dojdzie do przekształceń – opowiada. – Po wczorajszym wyroku TK jestem zdezorientowana, co dalej, zwłaszcza że na części mojego osiedla przekształcenia już nastąpiły. Takich listów dociera do "Rz" wiele.

Pozostało 88% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów