[b]Melanie Stephan,doradca ds. rynków kapitałowych w firmie CB Richard Ellis[/b]
[b]Michał Rokosz,doradca ds. rynków kapitałowych w firmie CB Richard Ellis[/b]
– Aby odpowiedzieć na to pytanie, warto wyróżnić trzy podstawowe grupy inwestorów określanych jako: core, core plus, opportunistic. Każda z tych grup wyróżnia się innym profilem inwestycyjnym, a tym samym oczekiwaną stopą zwrotu.
W przypadku inwestorów zaliczanych do grupy core oczekiwana stopa zwrotu mierzona wskaźnikiem IRR wynosi 8 – 10 proc. W przypadku core plus – ok. 15 proc., podczas gdy inwestorzy zaliczani do grupy opportunistic oczekują zwykle zwrotu powyżej 20 proc.
Zdecydowana większość funduszy niemieckich zaliczana jest do grupy core, a ich polityka inwestycyjna jest bardziej powiązana z początkową stopą kapitalizacji, jaką mogą zaoferować za nieruchomości, w odróżnieniu od innych inwestorów analizujących całkowity zwrot inwestycji oparty na początkowej stopie kapitalizacji i przyszłym wzroście wartości nieruchomości.