[b]Nasza wspólnota mieszkaniowa stoi przed decyzją sfinansowania budowy parkingu na naszym wspólnym terenie. Uzyskaliśmy już pozwolenie na budowę. Parking obejmuje miejsca parkingowe dla wszystkich właścicieli mieszkań (jeden właściciel = jedno miejsce parkingowe). Zarząd wspólnoty planuje wziąć kredyt na budowę za wcześniejszą zgodą wspólnoty podjętą stosowną uchwałą. Czy jest to słuszna decyzja? Czy też rację mają te osoby (bardziej zamożne i o większym udziale w części wspólnej), które chcą finansować budowę parkingu z własnych środków członków wspólnoty.[/b]

[i]Stanisław J.[/i]

[b]Odpowiada Joanna Borczyk, Szef Departamentu Nieruchomości Chałas i Wspólnicy Kancelaria Prawna:[/b]

– Tematykę praw i obowiązków właścicieli samodzielnych lokali mieszkalnych oraz zarządu nieruchomością wspólną reguluje [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=128489]ustawa z 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.)[/link]. Na mocy przepisów w niej zawartych do nieruchomości wspólnej należy zaliczyć: grunt oraz części budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Oznacza to, że właściciele poszczególnych lokali mieszkalnych posiadają, nie tylko prawo zarządu częścią wspólną zajmowanego budynku, ale także jej wspólnym gruntem.

Wspólnota mieszkaniowa jako ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, może zatem nabywać prawa i zaciągać zobowiązania dotyczące również – związanej z budynkiem – nieruchomości gruntowej. Wobec powyższego do wspólnoty mieszkaniowej należy decyzja zarówno odnośnie do przeznaczenia terenu we wspólnej nieruchomości, jak i sposobu finansowania na nim inwestycji – np. budowy parkingu.