[b]Rz: Czy Warszawa pozostaje najdroższą lokalizacją w Polsce? Czy można tu znaleźć konkurencyjne powierzchnie magazynowe w porównaniu z ofertami z innych aglomeracji?[/b]

[b]Tomasz Branecki:[/b] Aglomeracja warszawska stała się tańsza od innych regionów Polski. Zdarza się, że w Rzeszowie, gdzie trudno znaleźć wielkopowierzchniowe centra logistyczne, proponowana stawka czynszowa jest nawet o połowę wyższa.

Według naszych danych tylko w najbliższych okolicach Warszawy wolna powierzchnia magazynowa to ponad 200 tys. mkw. do wynajęcia. Czekające na najemców powierzchnie znajdują się w parkach ProLogis, Panattoni, Maxima Industrial Park, Pruszków Industrial Project i wiele innych.

[b]Które są najbardziej atrakcyjne?[/b]

Pod względem cen i lokalizacji te w okolicach Pruszkowa, Ożarowa, Błonia i Janek, przy trasach wylotowych z Warszawy w kierunku Poznania, Krakowa, Katowic i Wrocławia.

Opłaca się więc obecnie przenosić magazyny centralne w okolice Warszawy. Jeszcze pół roku temu na znaczeniu zyskiwały lokalizacje w okolicach Poznania czy Wrocławia. Deweloperzy prześcigali się w budowie nowoczesnych obiektów przy każdym większym mieście.

Teraz, gdy kryzys najbardziej uderzył w mniej atrakcyjne lokalizacje, inwestorzy na nowo odkrywają Warszawę. Bez zmian natomiast pozostają wysokie czynsze w zawsze drogich powierzchniach magazynowych usytuowanych w dzielnicach wewnątrz granic administracyjnych stolicy.

[b]Czy można liczyć na spadki cen czynszów albo na bardziej atrakcyjne warunki najmu?[/b]

W krótkiej perspektywie jednego, dwóch miesięcy tak. Nie każdy jednak zdaje sobie sprawę, że wstrzymanie przez deweloperów inwestycji i zahamowanie akcji kredytowej przez banki spowoduje wzrost czynszów w nowych i nowoczesnych budynkach. Często jednak potencjalni najemcy nie umieją korzystać z okazji.

Gdy nieruchomości drożały, strach przed wielkimi podwyżkami napędzał popyt. Gdy czynsze spadają, potencjalni najemcy przyglądają się i czekają.

Dla tych, którzy nie chcą działać pod wpływem emocji, teraz jest czas na negocjowanie korzystnych warunków najmu, nie tylko stawki czynszu, ale także innych warunków umowy, takich jak adaptacje, okresowego zwolnienia z czynszu, formy zabezpieczeń czy czas trwania umowy.