Rzeczpospolita
Nieruchomości

Czynsze w magazynach idą w dół, najemcy czekają

- Aglomeracja warszawska stała się tańsza od innych regionów Polski. Zdarza się, że w Rzeszowie, gdzie trudno znaleźć wielkopowierzchniowe centra logistyczne, proponowana stawka czynszowa jest nawet o połowę wyższa - mówi Tomasz Branecki, szef agencji nieruchomości Jartom

Publikacja: 02.02.2009 00:42

Tomasz Branecki, szef agencji nieruchomości Jartom

Tomasz Branecki, szef agencji nieruchomości Jartom

Foto: Archiwum

Dorota Kaczyńska

[b]Rz: Czy Warszawa pozostaje najdroższą lokalizacją w Polsce? Czy można tu znaleźć konkurencyjne powierzchnie magazynowe w porównaniu z ofertami z innych aglomeracji?[/b]

[b]Tomasz Branecki:[/b] Aglomeracja warszawska stała się tańsza od innych regionów Polski. Zdarza się, że w Rzeszowie, gdzie trudno znaleźć wielkopowierzchniowe centra logistyczne, proponowana stawka czynszowa jest nawet o połowę wyższa.

Według naszych danych tylko w najbliższych okolicach Warszawy wolna powierzchnia magazynowa to ponad 200 tys. mkw. do wynajęcia. Czekające na najemców powierzchnie znajdują się w parkach ProLogis, Panattoni, Maxima Industrial Park, Pruszków Industrial Project i wiele innych.

[b]Które są najbardziej atrakcyjne?[/b]

Pod względem cen i lokalizacji te w okolicach Pruszkowa, Ożarowa, Błonia i Janek, przy trasach wylotowych z Warszawy w kierunku Poznania, Krakowa, Katowic i Wrocławia.

Opłaca się więc obecnie przenosić magazyny centralne w okolice Warszawy. Jeszcze pół roku temu na znaczeniu zyskiwały lokalizacje w okolicach Poznania czy Wrocławia. Deweloperzy prześcigali się w budowie nowoczesnych obiektów przy każdym większym mieście.

Teraz, gdy kryzys najbardziej uderzył w mniej atrakcyjne lokalizacje, inwestorzy na nowo odkrywają Warszawę. Bez zmian natomiast pozostają wysokie czynsze w zawsze drogich powierzchniach magazynowych usytuowanych w dzielnicach wewnątrz granic administracyjnych stolicy.

[b]Czy można liczyć na spadki cen czynszów albo na bardziej atrakcyjne warunki najmu?[/b]

W krótkiej perspektywie jednego, dwóch miesięcy tak. Nie każdy jednak zdaje sobie sprawę, że wstrzymanie przez deweloperów inwestycji i zahamowanie akcji kredytowej przez banki spowoduje wzrost czynszów w nowych i nowoczesnych budynkach. Często jednak potencjalni najemcy nie umieją korzystać z okazji.

Gdy nieruchomości drożały, strach przed wielkimi podwyżkami napędzał popyt. Gdy czynsze spadają, potencjalni najemcy przyglądają się i czekają.

Dla tych, którzy nie chcą działać pod wpływem emocji, teraz jest czas na negocjowanie korzystnych warunków najmu, nie tylko stawki czynszu, ale także innych warunków umowy, takich jak adaptacje, okresowego zwolnienia z czynszu, formy zabezpieczeń czy czas trwania umowy.

[b]Czy duża podaż hal magazynowych dookoła stolicy to chwilowa sytuacja?[/b]

Nie można mówić o zbyt dużej podaży powierzchni magazynowej, lecz raczej o krótkotrwałym wstrzymaniu się nowych najemców z podejmowaniem decyzji. Sytuacja na rynku przypomina film przedstawiający biegacza, którego ktoś na chwilę zatrzymał w stop-klatce.

Na rynku jest bardzo dużo klientów zainteresowanych powierzchniami magazynowymi, którzy jednak ostrożniej niż zwykle podejmują decyzje.

[b]Czego więc możemy się spodziewać w kolejnych miesiącach?[/b]

Wzrostu czynszów, gdyż potrzeba kilku miesięcy, by dokończyć realizację wstrzymanych obecnie przez deweloperów inwestycji. Po złagodzeniu polityki kredytowej przez instytucje finansowe nastąpi okres bezwładności. Zacznie się zwiększać popyt na nieruchomości, a zastój na rynku szybko wywinduje ich ceny. Będzie to trwało do czasu, aż ich liczba zwiększy się o zakończone inwestycje.

© Licencja na publikację
© ℗ Wszystkie prawa zastrzeżone
Źródło: Rzeczpospolita

Nieruchomości Komercyjne

[b]Rz: Czy Warszawa pozostaje najdroższą lokalizacją w Polsce? Czy można tu znaleźć konkurencyjne powierzchnie magazynowe w porównaniu z ofertami z innych aglomeracji?[/b]

[b]Tomasz Branecki:[/b] Aglomeracja warszawska stała się tańsza od innych regionów Polski. Zdarza się, że w Rzeszowie, gdzie trudno znaleźć wielkopowierzchniowe centra logistyczne, proponowana stawka czynszowa jest nawet o połowę wyższa.

Pozostało 87% artykułu
Osiedle Apartamenty Krakowska we Wrocławiu powstanie na poprzemysłowych terenach
Nieruchomości
Robyg wybuduje osiedle przy zabytkowym browarze Haasego. Prawie 1,5 tys. mieszkań
Nowe pełne energii BMW serii 1. Stworzone z myślą o Tobie. Zapytaj o ofertę
Materiał Promocyjny
Nowe pełne energii BMW serii 1. Stworzone z myślą o Tobie. Zapytaj o ofertę
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Polityka mieszkaniowa koalicji to dziś głównie awantura o dopłaty do kredytów i brak spójnej strateg
Nieruchomości
Rynek nieruchomości rok po powołaniu rządu. Ile dowiozły ministerstwa?
Na rynku wtórnym dochodzi do twardych negocjacji. Rozbieżność między ceną ofertową a transakcyjną mi
Nieruchomości
Mieszkaniówka na karuzeli
Firmy potrzebują magazynów już od 3 tys. mkw., więksi gracze potrafią wynająć ponad 50 tys. mkw.
Nieruchomości
Polska centralna. Magnes na firmy
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Wójt, burmistrz lub prezydent miasta może weryfikować dane z tzw. deklaracji śmieciowych
Nieruchomości
Przez wynajem na doby wspólnota zapłaci więcej
Jaecoo J7 w leasingu od 1670 zł/mies.
Materiał Promocyjny
Jaecoo J7 w leasingu od 1670 zł/mies.
e-Wydanie