Ceny ofertowe na Woli nadal są wysokie

Wola jest na siódmym miejscu, (na 18 warszawskich dzielnic), pod względem wysokości średniej ceny za mkw. Według statystyk podanych przez Oferty.net średnia cena ofertowa mkw. wolskiego mieszkania wynosiła w styczniu b.r. średnio 9054 zł i ma tendencję do spadków, gdyż było to o 1,5 proc. mniej niż w poprzednim miesiącu, o 5,7 mniej niż w ostatnim kwartale i 5,9 proc. mniej niż rok temu.

[srodtytul]Bliska najdroższa[/srodtytul]

Najdroższa jest tzw. bliska Wola, czyli takie subdzielnice, jak Nowolipki czy Mirów, gdzie ceny są zbliżone do cen śródmiejskich. Spowodowane to jest właśnie bliskością centrum, dobrą infrastrukturą. Poza tym w tym rejonie powstało niewiele nowych inwestycji mieszkaniowych, które rzutowałyby na ceny na rynku wtórnym.

Poniżej znajdziemy np. ofertę z ul. Chłodnej – 54,5 mkw., dwa pokoje w cenie 630 tys. zł, czyli 11 560 zł za mkw. Jest to budynek z cegły, z 2007 r. Dość słona cena jak za mieszkanie w stanie deweloperskim, czyli do wykończenia.

Inny przykład to Chmielna, niedaleko al. Jana Pawła II — duże czteropokojowe mieszkanie o powierzchni 108 mkw. zostało wystawione na sprzedaż za 1 mln 150 tys. zł (10 648 zł za mkw.). Też sporo, ale mieszkanie jest urządzone, w dobrym stanie i chodzi o stylową, przedwojenną kamienicę.

– Na dalekiej Woli ceny na wtórnym rynku są już niższe, nie tylko z powodu oddalenia od centrum, ale także dlatego, że powstało tu wiele nowych inwestycji i jest spora podaż nowych mieszkań bezpośrednio od deweloperów – mówi Edyta Krakowiak z Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości. – Jednak pomimo spadku cen kupujący nadal uważają, że ceny oferowanych mieszkań są za wysokie i nie dotyczy to tylko Woli, ale również innych dzielnic – dodaje.

[wyimek]9054 zł - tyle kosztuje średnio mkw. używanego mieszkania na Woli według portalu Oferty.net[/wyimek]

Jednak przykład z ulicy Bema, gdzie sprzedający życzy sobie też ponad 10 tys. zł za mkw., pokazuje, że także w wolskich lokalizacjach dalszych od centrum potrafi być drogo.

[srodtytul]Polecam Wolę[/srodtytul]

Według pośredników z agencji Metrohouse klienci utożsamiają Wolę z rejonami ul. Górczewskiej, Wolskiej i Okopowej. Jednak granicą dzielnicy jest m.in. al. Jana Pawła II.

– Poszukując mieszkania w centrum za pomocą internetowych wyszukiwarek, możemy więc nieświadomie odrzucić dużą część ofert – przestrzega Marcin Jańczuk z Metrohouse.

Potencjał Woli został odkryty jednak dość niedawno, bo przed ok. pięcioma laty. Wcześniej dzielnica była bardzo rzadko wymieniana jako preferowane miejsce do zamieszkania, obecnie jest mniej więcej w połowie listy.

Do wzrostu popularności Woli przyczyniły się inwestycje hotelowe i biurowe w dzielnicy, co znacznie zmieniło robotniczy wizerunek okolic i spowodowało, że przestała kojarzyć się ze starymi kamienicami i ciemnymi bramami.

– Poszukującym mieszkania w Warszawie polecam Wolę. Jeżeli zależy nam na bliskości do centrum, a jednocześnie nie stać nas na zakup mieszkania w Śródmieściu, Wola jest świetnym rozwiązaniem – mówi Marcin Jańczuk. – Znajdziemy tu także wiele ofert w cenie niższej niż 7500 za mkw., co czyni atrakcyjnymi te propozycje w kontekście możliwych dopłat do kredytów – dodaje pośrednik.

[ramka][srodtytul]Do wzięcia oferty z Woli[/srodtytul]

>> Redutowa, 38 mkw., dwa pokoje z widną kuchnią, cena 315 tys. zł (8289 zł za mkw.), czwarte piętro w budynku czteropiętrowym z 1965 r., rama H, spółdzielcze własnościowe z KW, mieszkanie w bardzo dobrym stanie,

>> Bema, 41 mkw., jeden pokój z widną kuchnią, cena 420 tys. zł (10 244 zł za mkw.), szóste piętro w budynku 11-piętrowym z 2002 r., cegła, hipoteczne, mieszkanie w dobrym standardzie, w cenie kuchnia urządzona ze sprzętem AGD.