Wola jest na siódmym miejscu, (na 18 warszawskich dzielnic), pod względem wysokości średniej ceny za mkw. Według statystyk podanych przez Oferty.net średnia cena ofertowa mkw. wolskiego mieszkania wynosiła w styczniu b.r. średnio 9054 zł i ma tendencję do spadków, gdyż było to o 1,5 proc. mniej niż w poprzednim miesiącu, o 5,7 mniej niż w ostatnim kwartale i 5,9 proc. mniej niż rok temu.

[srodtytul]Bliska najdroższa[/srodtytul]

Najdroższa jest tzw. bliska Wola, czyli takie subdzielnice, jak Nowolipki czy Mirów, gdzie ceny są zbliżone do cen śródmiejskich. Spowodowane to jest właśnie bliskością centrum, dobrą infrastrukturą. Poza tym w tym rejonie powstało niewiele nowych inwestycji mieszkaniowych, które rzutowałyby na ceny na rynku wtórnym.

Poniżej znajdziemy np. ofertę z ul. Chłodnej – 54,5 mkw., dwa pokoje w cenie 630 tys. zł, czyli 11 560 zł za mkw. Jest to budynek z cegły, z 2007 r. Dość słona cena jak za mieszkanie w stanie deweloperskim, czyli do wykończenia.

Inny przykład to Chmielna, niedaleko al. Jana Pawła II — duże czteropokojowe mieszkanie o powierzchni 108 mkw. zostało wystawione na sprzedaż za 1 mln 150 tys. zł (10 648 zł za mkw.). Też sporo, ale mieszkanie jest urządzone, w dobrym stanie i chodzi o stylową, przedwojenną kamienicę.

– Na dalekiej Woli ceny na wtórnym rynku są już niższe, nie tylko z powodu oddalenia od centrum, ale także dlatego, że powstało tu wiele nowych inwestycji i jest spora podaż nowych mieszkań bezpośrednio od deweloperów – mówi Edyta Krakowiak z Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości. – Jednak pomimo spadku cen kupujący nadal uważają, że ceny oferowanych mieszkań są za wysokie i nie dotyczy to tylko Woli, ale również innych dzielnic – dodaje.

[wyimek]9054 zł - tyle kosztuje średnio mkw. używanego mieszkania na Woli według portalu Oferty.net[/wyimek]

Jednak przykład z ulicy Bema, gdzie sprzedający życzy sobie też ponad 10 tys. zł za mkw., pokazuje, że także w wolskich lokalizacjach dalszych od centrum potrafi być drogo.

[srodtytul]Polecam Wolę[/srodtytul]

Według pośredników z agencji Metrohouse klienci utożsamiają Wolę z rejonami ul. Górczewskiej, Wolskiej i Okopowej. Jednak granicą dzielnicy jest m.in. al. Jana Pawła II.

– Poszukując mieszkania w centrum za pomocą internetowych wyszukiwarek, możemy więc nieświadomie odrzucić dużą część ofert – przestrzega Marcin Jańczuk z Metrohouse.

Potencjał Woli został odkryty jednak dość niedawno, bo przed ok. pięcioma laty. Wcześniej dzielnica była bardzo rzadko wymieniana jako preferowane miejsce do zamieszkania, obecnie jest mniej więcej w połowie listy.

Do wzrostu popularności Woli przyczyniły się inwestycje hotelowe i biurowe w dzielnicy, co znacznie zmieniło robotniczy wizerunek okolic i spowodowało, że przestała kojarzyć się ze starymi kamienicami i ciemnymi bramami.

– Poszukującym mieszkania w Warszawie polecam Wolę. Jeżeli zależy nam na bliskości do centrum, a jednocześnie nie stać nas na zakup mieszkania w Śródmieściu, Wola jest świetnym rozwiązaniem – mówi Marcin Jańczuk. – Znajdziemy tu także wiele ofert w cenie niższej niż 7500 za mkw., co czyni atrakcyjnymi te propozycje w kontekście możliwych dopłat do kredytów – dodaje pośrednik.

[ramka][srodtytul]Do wzięcia oferty z Woli[/srodtytul]

>> Redutowa, 38 mkw., dwa pokoje z widną kuchnią, cena 315 tys. zł (8289 zł za mkw.), czwarte piętro w budynku czteropiętrowym z 1965 r., rama H, spółdzielcze własnościowe z KW, mieszkanie w bardzo dobrym stanie,

>> Bema, 41 mkw., jeden pokój z widną kuchnią, cena 420 tys. zł (10 244 zł za mkw.), szóste piętro w budynku 11-piętrowym z 2002 r., cegła, hipoteczne, mieszkanie w dobrym standardzie, w cenie kuchnia urządzona ze sprzętem AGD.

>> Chłodna, 54,5 mkw., dwa pokoje, cena 630 tys. zł (11 560 zł za mkw.), drugie piętro w siedmiopiętrowym budynku z 2007 r., cegła, hipoteczne, stan deweloperski, (do wykończenia).

>> Nowolipki, 48 mkw., dwa pokoje, cena 395 tys. zł (8230 zł za mkw.), drugie piętro w budynku czteropiętrowym z 1956 r., cegła, hipoteczne, stan średni.

>> Chmielna, 108 mkw., cztery pokoje, cena 1 mln 150 tys. zł (10 648 zł za mkw.), piąte piętro w stylowej sześciopiętrowej kamienicy, hipoteczne z 1929 r., blisko al. Jana Pawła II. Stan dobry.

[i]źródło: Warszawska Giełda Lokali i Nieruchomości[/i][/ramka]