Firmy wynajmują zwykle co najmniej 200 metrów

Kryzys odcisnął piętno i w tym sektorze nieruchomości. Podczas gdy jeszcze w ubiegłym roku do drzwi pośrednika pukało w ciągu miesiąca kilku – kilkunastu przedsiębiorców zainteresowanych prowadzeniem działalności w domach jednorodzinnych, teraz bywa, że raz na miesiąc zawita jeden – dwóch klientów.

Z drugiej strony ten sam kryzys, wymuszając na przedsiębiorcach oszczędności, może prowadzić do zamiany nowoczesnej powierzchni biurowej w prestiżowej lokalizacji w centrum miasta na dom, nawet poza Warszawą.

Przelicznik jest prosty. Podczas gdy za wynajem siedziby w biurowcu zapłacimy dziś co najmniej 60 – 70 zł za mkw., co daje nam za 100-metrową powierzchnię koszt rzędu 6 – 7 tys. zł, nie licząc kosztów eksploatacji, miesięczny czynsz za najem domu może sięgnąć 2 tys. zł plus opłaty za media.

Z obserwacji pośredników wynika, że firmy, które chcą mieć biuro na własność, raczej rozglądają się za powierzchnią w biurowcach.

Jej podaż jest jednak bardzo ograniczona. Szybciej można znaleźć ofertę sprzedaży mieszkania na cele biurowe w budynkach przy głównych ulicach, jednak i takich lokali, w odpowiednich lokalizacjach i za atrakcyjne stawki, nie ma zbyt wiele do wzięcia. Domy jednorodzinne, których podaż z miesiąca na miesiąc rośnie, są jednak również rzadko kupowane przez firmy, chyba że wystawiona na rynek oferta należy do okazji.

Znacznie częściej firmy decydują się na wynajem domu. A jak zauważa Joanna Lebiedź z biura nieruchomości Lebiedź & Lebiedź, domy mają poważny atut w postaci miejsca do parkowania, jakiego często brak w zatłoczonym centrum miasta. Klienci, którzy decydują się na wynajem domu, często szukają ofert na Bemowie, Okęciu, dalekich Bielanach, a nawet w Łomiankach.

Zdaniem Marcina Rachwalskiego z firmy Maxon Nieruchomości największe zainteresowanie biurami w domach jest widoczne na Mokotowie. – Firmy najczęściej szukają domów o pow. 200 – 600 mkw. W wyborze, poza lokalizacją, dużą rolę odgrywa odpowiedni standard wykończenia budynku – zauważa Marcin Rachwalski. Joanna Lebiedź dodaje, że trafiają się też klienci szukający mniejszych siedzib, o pow. 100 mkw. Fakt, czy dom jest budynkiem wolno stojącym czy też segmentem, pozostaje sprawą drugorzędną. – Coraz częściej poszukiwane są domy do kupna czy do wynajęcia, w których można przygotować i prowadzić przedszkole. Jednak takie nieruchomości często wymagają przebudowy – mówi Marcin Rachwalski.

Zdaniem Marcina Rachwalskiego zakładanie biur w domach jest oczywiście podyktowane chęcią obniżenia kosztów wynajmu. – Ze względu na efektywność powierzchnia w domu nie jest równoznaczna z pomieszczeniami w samodzielnym budynku biurowym. Firma, która w biurowcu potrzebowałaby 200 mkw., w domu wynajmie co najmniej 300 mkw. Mimo to i tak zapłaci mniej w tym drugim przypadku – zaznacza przedstawiciel Metrohouse.

Czynsz zależy nie tylko od lokalizacji, ale i standardu takiej nieruchomości. Marcin Rachwalski dodaje, że stawki najmu powierzchni w domach są niższe w porównaniu ze stawkami w biurowcach, a ich wartość zależy w dużej mierze od lokalizacji i standardu oraz od tego, czy jest to dom przekwalifikowany na cele biurowe.

Najtańsze propozycje, jakie można znaleźć np. w portalu Oferty.net, to domy za ok. 2 tys. zł miesięcznie. Np. za miesięczny czynsz w wysokości 1,9 tys. zł można wynająć mały, 56-metrowy dom w Wawrze przy ul. Błękitnej. Za 2 tys. zł miesięcznie można także wynająć niezależny lokal w dolnej części nowego domu jednorodzinnego we Włochach, blisko Al. Jerozolimskich. Najdroższe natomiast oferty kosztują ok. 40 tys. zł miesięcznie. Np. do wynajęcia jest 800-metrowy, wolno stojący dom w Wilanowie za 42 tys. zł miesięcznie. A na bemowskich Jelonkach można wynająć za niecałe 40 tys. zł miesięcznie dom o pow. 520 mkw., już spełniający wymogi biura, z parterem, w którym zaaranżowano m.in. recepcję, 12 pokoi biurowych, pomieszczenie socjalne i salę konferencyjną.

Najem, Dzierżawa Nieruchomości Komercyjne