Wybierz gotowe, z pozwoleniem na użytkowanie

[srodtytul] Lokalizacja i wielkość pokoi[/srodtytul]

[b] Łukasz Wysocki, partner w firmie doradczej FYI S.C. RE Independent Consultants[/b]

– Wielu deweloperów nadal mami kupujących pięknym widokiem na łąkę, na której za rok lub dwa rozpoczyna się budowa i mamy piękny widok na sąsiada, nierzadko w odległości 12 – 16 metrów!

Do najważniejszych czynników przy zakupie mieszkania powinniśmy zaliczyć przede wszystkim cel, jaki ma ono spełniać, i to nie tylko obecnie, ale i w perspektywie kilku lat. Znam przykłady, gdy przy kupnie mieszkania nabywca trzymał się zasady: „nie kupię drożej niż X zł, bo nie dam aż tyle za mieszkanie”. To skazywało go najczęściej na peryferia miasta.

Część osób po roku sprzedawała swoje lokum, kupując inne w lepszym miejscu, często nawet mniejsze, ale już nie cena była najważniejsza, lecz infrastruktura, komunikacja, bezpośrednie otoczenie.

Przy zakupie warto najpierw sprecyzować swoje oczekiwania wobec mieszkania, następnie sprawdzić, jaką kwotę możemy przeznaczyć na zakup. Do najważniejszych cech fizycznych lokalu zaliczamy takie czynniki, jak: rozkład, powierzchnia i funkcjonalność.

Ważne jest, by kupowane mieszkanie, jeśli jest większe niż dwupokojowe z aneksem, miało okna na dwie strony świata. Sypialnia powinna zapewnić możliwość wstawienia podwójnego łóżka, tak by tylko wezgłowie dotykało ściany. Jeśli akceptujemy lub lubimy aneks kuchenny, zwłaszcza w przedpokoju, to przy zakupie warto pomyśleć, czy w przyszłości znajdziemy chętnego na zakup takiego lokum.

Przedpokoje są kolejnym istotnym elementem, gdyż nierzadko stanowią aż 20 proc. powierzchni kupowanego mieszkania! Lepiej, by większe były sypialnie, łazienki czy odrębna kuchnia, a nie pomieszczenie, które z założenia służy do przechodzenia i zostawienia płaszcza.

Kolejnym czynnikiem jest przekraczanie norm powierzchniowych w poszczególnych rodzajach mieszkań. W zależności od lokalizacji mieszkanie trzypokojowe ma dziś od 50 do 99 mkw., ale przekroczenie tej powierzchni może w przyszłości spowodować problem ze sprzedażą. A widziałem mieszkania, które nie były apartamentami czy penthouse’ami, lecz zwyczajnymi lokalami z aneksem o pow. 125 mkw. i trzema pokojami.

[srodtytul]Najbezpieczniej już gotowe[/srodtytul]

[b]Robert Chojnacki, prezes zarządu redNet Property Group[/b]

Jeśli ktoś planuje kupno mieszkania od dewelopera i czeka na najlepszy moment, czyli jak najniższe ceny, to powinien kupować teraz. Na co ma zwracać uwagę, kierując się jak najniższa ceną? Po pierwsze na ryzyko transakcji – najmniejsze jest przy zakupie mieszkań gotowych. Po drugie na funkcjonalność rozkładu pomieszczeń. Po trzecie na jakość użytych materiałów.

[srodtytul]Ważna kondycja dewelopera[/srodtytul]

[b]Mariusz Feliński, dyrektor ds. strategii i analiz firma Partnerzy Nieruchomości[/b]

– Jeśli klient dysponuje zdolnością kredytową, może kupować już teraz. Później oferta nie będzie już tak dobra, chociaż ceny mogą jeszcze nieco spaść. Należy jednak pamiętać, że mieszkania lepiej zlokalizowane, ciekawsze i bardziej ustawne, kupowane są w pierwszej kolejności.

Weźmy też pod uwagę, że deweloperzy rozpoczęli dokładniejszą wycenę mieszkań w obrębie jednego budynku. Te ze słabszym widokiem czy bardziej zaciemnione są znacznie tańsze. Mieszkania od strony południowej czy z ładnym widokiem są – mimo znacznie wyższych cen – poszukiwane i sprzedawane praktycznie od razu.

Pamiętajmy, że banki nadal ograniczają dostępność kredytów hipotecznych. Przestają też kredytować działalność deweloperską. A gdy już to robią, to oczekują 20 – 30 proc. LTV. Mało którego dewelopera stać dziś na taki wkład własny. Problemem, który rzadko kto zauważa, jest dziś nie sprzedaż, ale zwroty rzędu 4 – 10 proc.! Klienci decydują się na zwroty wcześniej zarezerwowanych i już przedpłaconych mieszkań. Pojawia się pytanie: co z kondycją deweloperów w tych warunkach? Niektórzy twierdzą, że ich oferty na rynku są i tak poniżej kosztu wyprodukowania. Część z nich renegocjuje więc zawarte wcześniej umowy ze swoimi podwykonawcami, część wstrzymuje realizację nowych projektów, a praktycznie wszyscy obniżają ceny.