Wymieniają windy, nie czekając, aż im każą

Do 2023 roku miały być w Polsce wymienione najbardziej niebezpieczne windy. Terminów obowiązkowej wymiany wciąż jednak nie ma, chociaż nowy projekt rozporządzenia przygotowany pod szyldem Urzędu Dozoru Technicznego trafił do resortu gospodarki już w ub. roku. Ministerstwo nie zajęło w tej sprawie stanowiska. Wiele spółdzielni już jednak windy wymienia.

[srodtytul]Wszystkie jak nowe[/srodtytul]

113, czyli wszystkie windy, od 2003 r. zmodernizowała Spółdzielnia Mieszkaniowa Nadodrze z Głogowa. Rocznie modernizowano tu ok. 20 urządzeń.

– Modernizację prowadziliśmy etapami, wymieniając nie całe windy, ale ich podzespoły. Na pierwszy ogień poszły elementy mogące stwarzać największe zagrożenie, takie jak instalacje elektryczne czy kabiny – wyjaśnia Leszek Chmiel, kierownik Zakładu Usług Dźwigowych w SM Nadodrze. – Dziś mamy urządzenia, które spełniają obowiązujące normy – zapewnia. Spółdzielni do wymiany pozostały jeszcze stare zespoły napędowe. Za jeden trzeba zapłacić ok. 20 tys. zł. – Ale i te elementy będziemy sukcesywnie wymieniać – zapowiada Leszek Chmiel.

Jak spółdzielnia poradziła sobie z finansowaniem programu? – Każda wydzielona nieruchomość ma przedstawicieli w organach samorządowych spółdzielni, którzy na wniosek jej zarządu podejmowali decyzje w sprawie dociepleń budynków czy wymiany wind – wyjaśnia Leszek Chmiel. Dodaje, że spółdzielnia w 1996 r. utworzyła też centralny fundusz interwencyjno-remontowy, z którego dofinansowywano ogólnospółdzielcze remonty. Fundusz był zasilany głównie dochodami ze sprzedaży mieszkań. I to z tej „szuflady” pochodziła część pieniędzy na modernizację dźwigów. Pozostałą część wyłożyli sami spółdzielcy. Przedstawiciele wyodrębnionych nieruchomości zgodzili się bowiem, by na fundusz remontowy płacić o 50 gr więcej z mkw. Część nieruchomości już swoje zobowiązania spłaciła.

W tej spółdzielni, w zależności od nieruchomości i zakresu planowanych zadań, fundusz remontowy (nie licząc odpisu na windy) wynosi od 67 gr do 1,75 zł z mkw.

[srodtytul]W połowie drogi[/srodtytul]

Warszawska Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa Wolska Żelazna Brama ma w zasobach 68 wind.

– Stosując się do unijnych dyrektyw, wymieniamy je od trzech lat. Do tej pory udało się nam zmodernizować połowę – mówi Andrzej Cholewa, prezes spółdzielni. – A że nie ma u nas przepisów mówiących o obowiązkowej wymianie? Nie wszystko musi być nakazane, by to robić – podkreśla. Skąd pieniądze na nowe windy?

– Trzeba ustalić priorytety i przerzucać fundusze z jednego zadania na inne. I trzeba nieustannie przekonywać ludzi, że muszą dbać o swoje nieruchomości – wyjaśnia prezes. Dodaje, że pod koniec 2006 roku wzrósł tu fundusz remontowy – z 1,2 zł do 1,5 zł z mkw.

– Nie przeszło to bezboleśnie, ale się udało. Dzięki temu mamy pieniądze na różne przedsięwzięcia – mówi Andrzej Cholewa.

Według prezesa spółdzielnie powinny się też starać o dotacje unijne. – Ja wystąpiłem np. o dotację na infrastrukturę. Wniosek został przyjęty, teraz muszę złożyć projekty. Jeśli uda się pozyskać pieniądze, wymienimy za nie instalacje elektryczne i gazowe. Oczywiście można też walczyć o fundusze na wymianę wind – podkreśla prezes.

Śródmiejska Spółdzielnia Mieszkaniowa w Bielsku-Białej ma z kolei 30 wind. – Ich wymianę rozpoczęliśmy w 2005 r. Były już w znacznym stopniu zużyte, musieliśmy więc zapewnić bezpieczeństwo ich użytkownikom – mówi Jan Rębisz, wiceprezes bielsko-bialskiej spółdzielni.

Do końca ub.r. spółdzielnia wymieniła 14 dźwigów. W tym roku chce wymienić trzy kolejne, z czego jeden już czeka na odbiór.Wymiana jednego kosztuje spółdzielnię od 135 do 150 tys. zł. Jak mówi Jan Rębisz, modernizację finansowano z funduszu remontowego, zasilanego pieniędzmi ze sprzedaży mieszkań.

Po wejściu w życie ustawy zezwalającej na zbywanie lokali za symboliczną złotówkę, wielkość tego funduszu zależy tylko od opłat za mieszkania. – W naszej spółdzielni fundusz remontowy wynosi 1,35 zł za mkw. Mieszkańcy bloków z windami płacą dodatkowe 30 gr za mkw., właśnie na wymianę tych urządzeń – mówi Jan Rębisz. Dodaje, że gdyby nie możliwość wykupu lokali za grosze, spółdzielnia miałaby dużo więcej pieniędzy, więc mogłaby wymieniać windy szybciej.

[srodtytul]Żeby nie stanęły[/srodtytul]

Od 12 lat wymienia windy Spółdzielnia Mieszkaniowa im. Paderewskiego w Katowicach, która ma 102 dźwigi. Jak informuje Leszek Cywiński z tej spółdzielni, do końca tego roku na jej koncie będzie 79 wymienionych dźwigów.

Oznacza to, że do zmodernizowania pozostaną 23 windy, z czego dziesięć trzeba będzie wymienić całkowicie, a 13 tylko w części – chodzi o wymianę napędu i kabiny, bo układ sterowania jest już nowy.

– Myślę, że za dwa, trzy lata na każdej klatce będą już nowe dźwigi – ocenia Leszek Cywiński. I przypomina głośną historię z Sosnowca, gdzie wspólnoty zaniechały modernizacji wind, więc te zostały wyłączone z użytkowania.

– Dlatego dźwigi muszą być systematycznie modernizowane – mówi przedstawiciel katowickiej spółdzielni, w której na remont dźwigów nie ma specjalnego odpisu. Fundusz remontowy to 2,84 zł za mkw.

Pełną wymianę wind planuje w tym roku rozpocząć katowicka Spółdzielnia Mieszkaniowa Silesia, która ma 98 dźwigów.

– Ich modernizację rozpoczęliśmy już trzy lata temu, wymieniając w nich część elementów. Ale żeby spełniały dzisiejsze normy, całkowicie wymienione muszą być wszystkie windy – mówi Stanisław Trojanek ze spółdzielni Silesia, która w tym roku planuje całkowicie wymienić pięć dźwigów.

– Oczywiście wszystko rozbija się o pieniądze. Dlatego trudno powiedzieć, kiedy uda się nam wymienić wszystkie – mówi Stanisław Trojanek.

Pieniądze na wymianę pochodzą tu z funduszu remontowego. Odpis na remont dźwigów wynosi tu, w zależności od nieruchomości, od 0,15 do 0,96 zł z mkw.

[ramka]Opinia dla „Rz”

[srodtytul]10 tysięcy do wymiany w Warszawie[/srodtytul]

[b]Marcin Bogdan, wiceprezes firmy Doppler, producent dźwigów [/b]