Tak wynika z przygotowanej przez Ministerstwo Infrastruktury noweli rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Zmienią się m.in. zasady dokonywania wycen na różne cele.
Jedna ze zmian jest niekorzystna dla właścicieli działek, które zostaną objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Podczas wyceny nie uwzględnia się wpływu ustaleń studium uwarunkowań i zagospodarowania przestrzennego na ich wartość. Przez to będą z reguły wyższe tzw. opłaty planistyczne, wyliczane jako część różnicy między wartością działki po uchwaleniu planu i przed jego przyjęciem. Opłaty te (do 30 proc. przyrostu wartości nieruchomości) pobiera się w razie zbycia działki już po uchwaleniu planu.
Łatwiej będzie znaleźć transakcje do wyceny, kiedy mało jest umów sprzedaży nieruchomości, a większość z nich to efekt przetargów. Sprzedaż w drodze przetargu nie będzie teraz traktowana jako szczególny warunek zawarcia transakcji. Resort tłumaczy, że ceny przetargowe z reguły nie odbiegają znacząco od średniej rynkowej, a często ta forma sprzedaży przeważa na rynku. Dla bezpieczeństwa nadal będzie jednak obowiązywał § 5 ust. 2 rozporządzenia, który przewiduje uwzględnianie cen przetargowych tylko wówczas, gdy nie odbiegają o więcej niż 20 proc. od przeciętnych cen uzyskiwanych za podobne działki.
Rzeczoznawcy będą mogli obliczać wartość nakładów np. na odbudowę budynku, gdy nie zostały one jeszcze poczynione, ale znany jest już ich zakres. Ministerstwo tłumaczy, że dzięki zmianom rzeczoznawcy będą mogli wyliczyć np. wartość rzeczywistych szkód powstałych w wyniku katastrof naturalnych.
Ministerstwo chce też wprowadzić nowe zasady ustalania odszkodowań za nieruchomości zajmowane pod budowę dróg krajowych. Podkreśla bowiem, że na podstawie[link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=B02128906141A32A6DC3F87A086F8A59?id=169368] ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji drogowych (DzU z 2003 r. nr 80, poz. 721 ze zm.)[/link] niemożliwe było ustalanie odszkodowania za obniżenie wartości nieruchomości. Chodzi o sytuację, w której lokalizacja drogi krajowej została ustalona na terenach, na których nie ma miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego albo które – mimo istnienia takich planów – nie były przewidziane pod taką inwestycję. Wtedy właściciel nieruchomości nie może otrzymać odszkodowania za obniżenie wartości działek, dostaje jedynie kwotę odpowiadającą wartości nieruchomości zajętej pod drogę.
