[i][b]Chciałabym uzyskać informację na temat PCC przy zamianie mieszkania (z dopłatą różnicy) na dom z działką. Mówi o tym co prawda ustawa o PCC, art.6 pkt.1 ppkt 2, jednakże nie jest to dla mnie jasne i jednoznaczne, a przepis ten różnie jest interpretowany. Krajowa Informacja Podatkowa twierdzi, że w mojej sytuacji powinno odprowadzić się PCC od różnicy wartości, ponieważ to zamiana lokalu mieszkalnego na lokal mieszkalny, a nie zamiana rzeczy czy praw majątkowych. Z kolei notariusz ma na ten temat inne zdanie i według niego powinnam zapłacić podatek od większej kwoty (czyli właściwie od domu). Będę wdzięczna za informację i rozwianie niejasności, ponieważ przy tych kwotach to duża różnica.[/b] [/i]
(nazwisko do wiadomości redakcji)
Zgodnie z [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=185384]ustawą o podatku od czynności cywilnoprawnych[/link] (dalej ustawa o PCC) przy zamianie nieruchomości lub praw majątkowych z nimi związanych na obu stronach transakcji ciąży obowiązek zapłaty 2-procentowego podatku (inaczej niż przy sprzedaży, gdzie podatnikiem jest kupujący). Podstawa opodatkowania zależy od przedmiotów zamiany. Ustawa wyraźnie preferuje zamianę lokali mieszkalnych i wyróżnia je spośród nieruchomości innego rodzaju. Jeśli przedmiotem zamiany po obu stronach umowy są lokale mieszkalne stanowiące odrębną nieruchomość lub własnościowe spółdzielcze prawa do lokalu, to podatek płaci się od różnicy między wartościami rynkowymi zamienianych lokali lub praw do lokali. Wynika to z art. 6 ust. 1 pkt 2 lit. a) ustawy o PCC.
[b]Przykład[/b] [i]Pani A. jest właścicielką mieszkania o wartości 300 tys. zł i chce je zamienić na własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego o wartości 350 tys. zł przysługujące pani B., dopłacając różnicę w wartości. Podatek od czynności cywilnoprawnych wyniesie 2 proc. od tej różnicy, czyli: 2% x 50.000 zł = 1.000 zł. [/i]
W pozostałych przypadkach 2-proc. podatek liczy się od wartości tej nieruchomości, która jest cenniejsza. Ta zasada obowiązuje, gdy umowa dotyczy zamiany np. działki z domem na inną działkę z domem czy domu na działkę budowlaną, a także wtedy, gdy po jednej stronie zamiany będzie lokal mieszkalny lub własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, a po drugiej np. działka z domem lub prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej.
