Rynkowi eksperci oczekiwali, że w 2018 r. padnie rekord wartości transakcji dotyczących nieruchomości komercyjnych w Polsce – prognozowano przebicie 6 mld euro (26 mld zł). Jednak, jak oszacowała firma Savills, fundusze ulokowały w biurowce, centra handlowe, magazyny i hotele znacznie więcej, bo 7,2 mld euro (31 mld zł) – to oznacza 45-proc. wzrost wobec najlepszego dotychczas 2017 r. Czy możliwe jest poprawienie takiego spektakularnego wyniku?

– Prognozy dla rynku inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce na 2019 r. są pozytywne – mówi Michał Stępień z działu doradztwa inwestycyjnego w Savills.

– Koniunktura jest dobra i biorąc pod uwagę aktualne dobre nastawienie inwestorów, powinna utrzymać się w tym roku m.in. dzięki wzrostowi PKB, wysokiemu poziomowi konsumpcji, a także rekordowo niskiej stopie bezrobocia oraz inwestycjom publicznym. Wysoka aktywność inwestorów spodziewana jest przede wszystkim w sektorze nieruchomości biurowych i magazynowo-przemysłowych – dodaje.

Ekspert podkreśla, że kluczowy dla wyniku rocznego jest zawsze IV kwartał. Tak się zdarzyło, że o rekordzie w 2018 r. zadecydowało m.in. zamknięcie dużej transakcji portfelowej w I kwartale.

– Pokazuje to, jak bardzo nasz rynek, z racji swojej skali, jest wrażliwy na duże inwestycje. Nietrudno wyobrazić sobie, że wartość transakcji rozłożyłaby się równomiernie po około 6 mld euro na lata 2017 i 2018 r. Co prawda nie moglibyśmy mówić wtedy o rekordzie wszech czasów i 45-proc. wzroście, niemniej wyniki wciąż świadczyłyby o bardzo dobrej koniunkturze i wysokim popycie na nieruchomości w Polsce. Dla celów statystycznych przyjmujemy pewne ramy czasowe, stąd transakcje na przełomie roku mają znaczący wpływ na ostateczne wyniki – mówi Stępień.

A czy ewentualny twardy brexit może wpłynąć na nasz rynek nieruchomości?

– Scenariusz rozwodu Wlk. Brytanii z Unią bez umowy miałby negatywne, ale krótkoterminowe przełożenie na nastroje inwestorów i opóźnienie w decyzjach, przede wszystkim na rynkach brytyjskim i irlandzkim. Tam może dojść do spadku popytu na biura i wzrostu zainteresowania najemców elastycznymi i efektywnymi kosztowo rozwiązaniami, dopóki sytuacja związana ze skutkami brexitu by się nie ustabilizowała – ocenia Eri Mitsostergiou, dyrektor ds. badań rynku europejskiego w brytyjskim oddziale Savills

– Luźniejsza polityka fiskalna i monetarna powinny jednak zapobiec mocniejszemu spowolnieniu. Jeśli chodzi o Europę kontynentalną, w tym Warszawę, spodziewamy się wciąż wysokiego popytu na powierzchnie biurowe – podkreśla.

W 2018 r. w każdym z segmentów rynku ustanowiono nowe rekordy. Inwestorzy kupili biura za 2,75 mld euro, obiekty handlowe za 2,5 mld euro, logistyczno-przemysłowe za 1,84 mld euro (imponujący wzrost o 83 proc.), a hotele za 120 mln euro.

Transakcji portfelowych było dużo, także o zasięgu międzynarodowym. Eksperci nie ujawniają, jaka część przypada na aktywa w Polsce.

W segmencie biurowym był to zakup przez Trigranit-Revetas i Goldman Sachs obiektów za 450 mln euro, a w logistyczno-przemysłowym zakup dużego portfela przez Mapletree za 950 mln euro. ©?