Trójmiasto potrzebuje nowych inwestorów

Rynek nieruchomości biurowych w Trójmieście jest bardzo młody. Według ekspertów z Agencji Rozwoju Pomorza prawdziwy rozwój tego segmentu trwa tutaj dopiero od dwóch lat. Wcześniejsze braki powierzchni biurowej o standardzie A powodowały, że nowo budowane obiekty znajdowały najemców jeszcze przed oddaniem do użytku. Stosowano przede wszystkim umowy typu pre-let.

– Obecnie poziom pustostanów wynosi około trzech procent i prawdopodobnie nie ulegnie wyraźnemu wzrostowi. Znacząca podaż nowej powierzchni pojawi się dopiero w 2010 roku, kiedy ukończonych zostanie kilka nowych inwestycji. Nie musi to jednak spowodować nagłej nadpodaży. Do tego czasu powinna się poprawić sytuacja gospodarcza w Polsce i powrócić silne zapotrzebowanie na nowe powierzchnie biurowe. To zrównoważy mocniejszą podaż biurowców klasy A – podkreśla Łukasz Michalski z Centrum Obsługi Inwestora działającego w Agencji Rozwoju Pomorza.

[srodtytul]Szybki rozwój[/srodtytul]

Według analiz firmy Tyszkiewicz Nieruchomości rynek powierzchni biurowych w aglomeracji trójmiejskiej w ciągu ostatnich dwóch lat wzrósł o ponad 50 proc. i osiągnął poziom ok. 400 tys. mkw. Wiele zrealizowanych inwestycji nie zaspokoiło jednak głodu na powierzchnie biurowe w standardach A, B+ i B.

– Dzisiaj przy poziomie stawek 40 – 70 zł za mkw. i poziomie opłat stałych na poziomie 14 – 17 zł za mkw. nadal występuje zapotrzebowanie zarówno na mniejsze powierzchnie biurowe do 250 mkw., jak i na duże powierzchnie rzędu 2 tys. mkw. i więcej – ocenia Michał Tomasz Kowalewski, dyrektor ds. inwestycji firmy Tyszkiewicz Nieruchomości. – Trójmiejski rynek nieruchomości biurowych charakteryzuje się ciągłym brakiem powierzchni biurowych w dobrym standardzie. Pomimo gwałtownego skoku wielkości metrażu powierzchni biurowych w ostatnich latach rynek nadal wykazuje braki.

Mimo małej podaży i wyraźnego braku konkurencji nie widać dzisiaj szczególnie optymistycznej perspektywy rozwoju segmentu nieruchomości biurowych.

– W Trójmieście powstaje prawie 60 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Są to doskonale zlokalizowane obiekty klasy A. Warto zauważyć, że w porównaniu na przykład z ok. 400 tys. mkw. planowanymi do oddania jeszcze w 2009 roku w Krakowie, trójmiejska oferta jest jak najbardziej do szybkiego zagospodarowania, nawet w cięższych czasach. Pomimo bardzo dużego zainteresowania stawki wyjściowe i tak ulegają lekkiemu obniżeniu. Jeszcze w zeszłym roku wyjściowe ceny w Trójmieście osiągały poziom 17 – 18 euro za mkw., obecnie jest to poziom 15 – 16 euro – podaje Łukasz Michalski.

[srodtytul]Za mało inwestycji[/srodtytul]

Według danych zawartych w raporcie przygotowanym przez firmę Ober-Haus do największych inwestycji zrealizowanych w 2008 roku należy zaliczyć m.in. Arońską Business Park wybudowaną w Gdańsku. Pierwszy etap inwestycji dostarczył miastu 11 tys. mkw. nowej powierzchni, która została od razu w całości wynajęta. Na liście najważniejszych projektów jest także Łużycka Office Park w Gdyni. Tutaj w pierwszym etapie oddano do użytku 9,3 tys. mkw. powierzchni biurowej klasy A. W Centrum Biurowym Grunwaldzka, które ma docelowo liczyć ok. 80 tys. mkw., w 2008 roku oddano do użytku 9 tys. mkw.

Do tak niskiego poziomu pustostanów, z jakim mamy dzisiaj do czynienia, niewątpliwie przyczyniło się to, że nowo oddawane budynki mają stosunkowo niewielkie powierzchnie, a co za tym idzie – bardzo szybko znajdują stuprocentowe pokrycie najemcami. Sytuacja taka sprzyja rozwojowi, ponieważ przyciąga nowych inwestorów, dając im pewnego rodzaju gwarancję powodzenia inwestycji.

– Trójmiejski rynek biurowy był dotychczas tworzony wyłącznie przez lokalnych deweloperów. Brak choćby jednego biurowca, który byłby zrealizowany przez dużego dewelopera spoza Trójmiasta, czyni z tego rynku bardzo łakomy kąsek – ocenia Łukasz Michalski. – Trójmiejski rynek biurowy prezentuje się nadal bardzo atrakcyjnie i ma szansę na dalszy stabilny rozwój. Pomagać mu w tym będą na pewno rosnące zainteresowanie Trójmiastem ze strony inwestorów, zwłaszcza z branży IT, oraz dość niskie nasycenie nowoczesnymi biurowcami.