[b]Chcę kupić na kredyt mieszkanie, które także zostało kupione na kredyt. Hipoteka lokalu jest więc obciążona na rzecz banku właściciela. Jak przeprowadzić transakcje? Mój bank nie chce, aby lokal, na który pożycza, miał obciążoną hipotekę[/b] - pyta czytelnik

[b]Radzi Artur Sidor, [i]radca prawny Kancelaria Pietrzak & Sidor[/i][/b]

– Najprostszym rozwiązaniem byłoby zawarcie w umowie sprzedaży mieszkania postanowienia, że część ceny kupna (potrzebna do spłaty zadłużenia sprzedającego w banku) zostanie przelana bezpośrednio na rachunek tego banku na poczet spłaty kredytu, a dopiero pozostała kwota na rachunek sprzedającego.

Sprzedający musiałby uprzednio uzyskać zaświadczenie z banku, którego jest dłużnikiem, o aktualnej wysokości zadłużenia (wraz z odsetkami, prowizjami i opłatami – np. za wcześniejszą spłatę kredytu) oraz zawierające numer rachunku, na który ma zostać dokonana spłata.

Po otrzymaniu stosownej kwoty bank mógłby natychmiast złożyć do sądu wieczystoksięgowego wniosek o wykreślenie hipoteki. To rozwiązanie zakłada jednak podpisanie nowej umowy kredytu w momencie istnienia w księdze wieczystej wpisu hipoteki wynikającej z poprzedniego kredytu.