Stawki w górę, a sprzedaż stoi?

– Właściciele działek wystawionych na sprzedaż zapomnieli już o kryzysie, który dotknął rynek nieruchomości. Ceny wywoławcze z IV kwartału 2010 r. są w przypadku Warszawy zbliżone do stawek z 2008 roku, czyli okresu, gdy odnotowywaliśmy najwyższy poziom cen. W pozostałych miastach stawki są wyższe od kilku do kilkudziesięciu procent – np. o 14 proc. we Wrocławiu czy o i 32 proc. w Gdańsku w stosunku do poprzedniego roku – mów Marta Kosińska, ekspert serwisu Szybko.pl.

[srodtytul]???Nieduże domy: ok 6. proc. w górę[/srodtytul]??

Z analiz Szybko.pl wynika, że ceny domów jednorodzinnych o pow. do 200 mkw. zdecydowanie dłużej opierały się kryzysowi w porównaniu z cenami mieszkań. Spadki stawek zaczęły się w tym segmencie rynku dopiero w II kwartale 2009 r., podczas gdy w przypadku mieszkań obniżki rozpoczęły się jesienią 2008 r.?

– W 2010 roku ceny domów szybciej i w większym zakresie zareagowały na poprawę koniunktury. Wszędzie, poza Lublinem, gdzie średnia stawka nie zmieniła się od IV kwartału 2009 r., ceny ofertowe są wyższe – mówi Marta Kosińska.?

Najbardziej o ponad 10 proc. wzrosły ceny w Krakowie i Poznaniu, w Warszawie – o 5,4 proc., we Wrocławiu o 5 proc. Średnio w największych polskich miastach ceny niedużych domów wzrosły o 5,7 proc., podczas gdy ceny ofertowe mieszkań w tym samym czasie wzrosły o 3,7 proc.?

– [wyimek]Siła, która kryje się za rosnącymi w stosunkowo szybkim tempie cenami domów, związana jest z wartością gruntów[/wyimek] przynależnych do tych domów. Zazwyczaj jest to kilkaset metrów kwadratowych działki, które w dużej mierze wpływają na końcową cenę nieruchomości. W przypadku działek dużych, które można ewentualnie podzielić i odsprzedać, sama działka może znacznie podnieść cenę całej nieruchomości – tłumaczy Marta Kosińska.?

Ceny dużych domów (o pow. 200 – 300 mkw.), wszędzie poza Białymstokiem, wzrosły w IV kw. 2010 r. w porównaniu z IV kwartałem 2009 r. Podwyżki stawek wywoławczych wynosiły od 4,4 proc. w Lublinie, 5 proc. w Katowicach, 5,5 proc. w Krakowie do 11 proc. w Łodzi, podczas gdy w Warszawie wyniosły 7,1 proc.?

Zdaniem analityków Szybko.pl, w 2011 r. można prognozować utrzymanie cen domów na poziomie zbliżonym do obecnego. – Szczególnie w największych aglomeracjach (Warszawa, Wrocław, Poznań, Kraków), gdzie ceny niemal powróciły do poziomu z 2008 roku, nie należy spodziewać się dalszego wzrostu – twierdzi Marta Kosińska. – W przypadku domów do 200 metrów kwadratowych możliwa jest kontynuacja trendu wzrostowego w Szczecinie, Katowicach i Łodzi.?

Jak jednak twierdzą pośrednicy w obrocie nieruchomościami, na rynku domów używanych ciągle warunki dyktują kupujący, więc jeśli ceny wywoławcze są zaporowe, budynki nierzadko czekają na nowego właściciela miesiącami, jeśli nie latami. Popyt nie wzrósł tak bardzo, by tłumaczyć nim wzrost oczekiwań sprzedających.??

[srodtytul]Działki: drożej o 100 zł za mkw.[/srodtytul]

Także właściciele działek budowlanych na sprzedaż uznali, że już po bessie, więc podnieśli ceny ofertowe. Np. stawki wywoławcze z IV kwartału 2010 r. są w przypadku ofert ze stolicy takie jak w czasach boomu.?

– W ciągu ostatnich 12 miesięcy Kraków, Wrocław i Gdańsk odnotowały wzrosty średnich cen ofertowych działek budowlanych na poziomie 22 – 23 proc., co oznacza 60 do 70 złotych więcej na każdym metrze.

W Warszawie cena wywoławcza wzrosła o 13 punktów procentowych, co przekłada się na podwyżkę rzędu 100 złotych – podaje Marta Kosińska.? Jej zdaniem wzrost cen ofertowych to efekt zarówno wyprzedaży ofert najtańszych, jak i przekonania sprzedających co do pozytywnego dla nich kierunku zmian cen w przyszłości.?

– W większości miast można prognozować dalszy wzrost cen ziemi – do 10 proc. w najbliższym roku. Przy czym warunkiem jest utrzymanie sytuacji gospodarczej nie gorszej niż w 2010 roku. Argumentem przemawiającym za trendem wzrostowym cen działek budowlanych jest fakt, iż w Polsce większość domów powstaje w ramach indywidualnych inwestycji. Brak planów wsparcia budownictwa i ograniczenia w już istniejących będą kolejnym bodźcem, a może wręcz koniecznością do samodzielnej realizacji inwestycji mieszkaniowych przez rodziny – uważa Kosińska.

[ramka][srodtytul]Marta Kosińska, ekspert serwisu Szybko.pl.[/srodtytul] [b]Lepiej wybudować dom, niż kupić gotowy[/b]

– Warto zwrócić uwagę na cenę ziemi jako składową część kosztów domu. W minionym roku odnotowywaliśmy spadek kosztów w budownictwie mieszkaniowym. Deweloperzy szacują, że koszty są o 25 do nawet 50 proc. niższe niż w szczytowym 2007 roku. W przypadku budowy domu jednorodzinnego, inwestorzy (najczęściej indywidualni) skrupulatnie kalkulują koszty.

Na skutek spadków kosztów budowy dużo bardziej opłacalne mogą okazać się samodzielny zakup działki i realizacja inwestycji niż zakup domu realizowanego przed dwoma – trzema laty.