Kary dla deweloperów

Jak mówi Małgorzata Cieloch, rzeczniczka prasowa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, zastrzeżenia dotyczą niedozwolonych postanowień stosowanych przez deweloperów we wzorcach umów z klientami.?

– W minionym roku prezes UOKiK wydała aż 43 decyzje dotyczące spółek deweloperskich, nakładając 23 kary w łącznej wysokości 2 464 753 zł. 16 przedsiębiorców dobrowolnie zobowiązało się do zaprzestania stosowania niedozwolonych praktyk – informuje Malgorzata Cieloch.

Rzeczniczka tłumaczy, że deweloperzy umieszczają w umowach zapisy, które figurują w rejestrze klauzul niedozwolonych.?– Jedną z najczęściej stosowanych praktyk było zastrzeganie przez przedsiębiorcę w treści umowy, że cena mieszkania może być podniesiona, gdy zmieni się VAT, ale kupujący nie może od takiej umowy odstąpić – mówi rzeczniczka UOKiK.

Podaje, że wśród firm, które stosowały taką klauzulę była spółka Regional Polska z Poznania. ?– Prezes UOKiK zakwestionowała to postanowienie, ponieważ zgodnie z prawem w przypadku zmiany istotnych warunków umowy (np. ceny czy lokalizacji) konsument powinien mieć możliwość odstąpienia od niej, bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów. Za stosowanie praktyk naruszających zbiorowe interesy konsumentów, prezes UOKiK nałożyła na spółkę karę pieniężną w wysokości 142 675 zł i nakazała aneksowanie umów zawierających niedozwolone postanowienie. Decyzja nie jest prawomocna, spółka odwołała się do sądu – informuje Małgorzata Cieloch. ?

UOKiK zakwestionował też zapis, który dawał przedsiębiorcom możliwość zmiany metrażu mieszkania. – W konsekwencji nabywca nie mógł być pewny ani ceny, ani wielkości kupowanego lokalu, jednocześnie nie mając możliwości odstąpienia od umowy. Jednym z przedsiębiorców stosujących takie postanowienia była spółka Mieszkania na Sprzedaż Chrzanowscy z Lublina – podaje UOKiK.?– Przedsiębiorca zastrzegał, że gdy powierzchnia oddanego do użytku mieszkania będzie się różnić o mniej niż 2 procent, to jego cena się nie zmieni. Gdyby jednak różnica była większa, stawka za mieszkanie byłaby wyższa. Narażało to klientów na zapłacenie wyższej ceny – gdyby lokal był większy – albo na odbiór mniejszej do 2 proc. powierzchni, niż ta za którą zapłacili – podaje UOKiK. ?

Tymczasem, zgodnie z prawem, gdy przedsiębiorca istotnie zmieni warunki umowy, konsument ma prawo od niej odstąpić. ?Za naruszanie zbiorowych interesów konsumentów Prezes UOKiK nałożyła na spółkę karę w wysokości 35 948 zł. i nakazała zaniechanie stosowania kwestionowanych praktyk. Decyzja jest prawomocna.?

– Niektórzy przedsiębiorcy zastrzegają możliwość zmiany terminu oddania lokalu ze względu na niezależne od nich przeszkód. Przykładem jest spółka Quercus z Krakowa, która zamieściła w umowie zapis, że że nie ponosi odpowiedzialności za opóźnienia w oddaniu mieszkania z powodu warunków atmosferycznych uniemożliwiających lub utrudniających prowadzenie robót – podaje Małgorzata Cieloch. – Zgodnie z prawem takie okoliczności nie mogą jednak zwalniać firmy z odpowiedzialności. Spółka powinna przewidzieć możliwość ich wystąpienia, uwzględniając je przy podawaniu terminu ukończenia inwestycji – dodaje.

Przedsiębiorca dobrowolnie zobowiązał się, że nie będzie już stosował takich zapisów.? Jak podaje Małgorzata Cieloch, do niedawna problemem było także wprowadzanie klientów w błąd przez podawanie nieprawdziwych informacji w reklamach. – W ubiegłym roku UOKiK wydał tylko jedną decyzję dotyczącą takich praktyk. Spółka Eko-Park z Warszawy zamieszczała w ogólnopolskiej prasie reklamy, podając, że ceny zaczynają się „od 9000 zł za mkw. Cena nie uwzględniała jednak podatku VAT, była więc wyższa niż w reklamie. Prezes UOKiK nałożyła na spółkę karę w wysokości 213 185 zł. Decyzja nie jest prawomocna, spółka może się odwołać od niej do sądu – informuje rzeczniczka UOKiK.

?[ramka]• Jeżeli przedsiębiorca stosuje postanowienia wpisane do rejestru klauzul niedozwolonych, UOKiK może wszcząć przeciwko niemu postępowanie w sprawie naruszenia zbiorowych interesów konsumentów. Maksymalna kara wynosi 10 proc. przychodu przedsiębiorcy w roku poprzedzającym wydanie decyzji.?

• Dziś w rejestrze klauzul niedozwolonych figuruje 247 postanowień stosowanych przez firmy zajmujące się nieruchomościami.?

• Konsument, który jest w sporze z deweloperem, może zgłosić się po bezpłatną pomoc do powiatowego lub miejskiego rzecznika konsumentów, a także organizacji konsumenckich. Ich adresy znajdują się na stronie internetowej Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów.?