Polska podbiła kieszenie inwestorów

We Francji odbyły się w ub. tygodniu Międzynarodowe Targi Nieruchomości MIPIM 2011. Zdaniem przedstawicieli branży nieruchomości oraz finansistów targi w Cannes to najbardziej prestiżowa impreza w Europie. Podczas tegorocznej edycji Polska podbiła kieszenie inwestorów.

– Organizatorzy MIPIM, dostrzegając dobrą kondycję polskiej gospodarki, poświęcili jej specjalny panel dyskusyjny: „Polska – najlepsze produkty inwestycyjne 2011 i 2012". Wyróżnienie Polski to sygnał, że inwestowanie w naszym kraju jest nie tylko opłacalne, ale także sprawne i bezpieczne – uważa Wojciech Pisz, dyrektor grupy rynków kapitałowych w firmie doradczej Cushman & Wakefield. – Wolumen transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce wzrósł w 2010 r. o 180 proc. w porównaniu z poprzednim rokiem i jest to piąty najszybszy wzrost na głównych światowych rynkach oraz najszybszy wzrost w Europie Środkowo-Wschodniej. Przed nami znalazły się tylko Singapur (wzrost o 368 proc.), Szwecja (o 272 proc.), Brazylia (o 267 proc.) i Norwegia (183 proc.).

W targach w Cannes wzięli udział przedstawiciele polskich miast-gospodarzy Euro 2012, ale także Częstochowa, Katowice, Kraków, Łódź i Szczecin. Promowane były również walory Gryfina, Gniezna, Jarocina, Rudy Śląskiej, Rybnika, Szamotuł czy Zabrza – podaje C&W.

– MIPIM to nie tylko konferencje i stoiska. Wiele decyzji inwestycyjnych dotyczących biurowców, centrów handlowych czy parków magazynowych zapada podczas nieformalnych spotkań – mówi Flavie Appeyroux z Reed Midem, jednej z czołowych firm  organizujących targi branżowe.

Paweł Toński, partner w firmie doradczej Accreo Taxand, który uczestniczył w MIPIM, podkreśla, że Polska jest postrzegana przez inwestorów w innej perspektywie niż przed kryzysem.

– Można powiedzieć, że krach finansowy na świecie wzmocnił  naszą pozycję w regionie. Inwestorzy podkreślali w Cannes, że imponuje im to, że u nas PKB rośnie, że rynek nieruchomości odbił się wyraźnie po chwilowym załamaniu – opowiada Toński.

Zwraca uwagę, że przedstawiciele funduszy inwestycyjnych nie mówią już o nas jako o kraju w Europie Środkowej. – Gdy opowiadają o swoich planach, wymieniają Polskę obok Francji, Niemiec czy Wielkiej Brytanii, a potem dopiero Europę Środkową jako ileś państw. Powoli bliżej nam bowiem do rynków dojrzałych, na których inwestorzy czują się dość pewnie – wyjaśnia Paweł Toński. – Dziś nikt już nie porównuje nas do Hiszpanii, gdzie kryzys właściwie spustoszył rynek nieruchomości, gdzie nikt nie planuje teraz inwestycji w centra handlowe.

Jego opinie potwierdza Marcin Steindel, dyrektor w BRE Corporate Finance: – Polska była bardzo pozytywnie postrzegana na targach w Cannes. W 2008 r. inwestorzy czekali, aż nasz rynek nieruchomości załamie się na skutek kryzysu ekonomicznego. W 2009 r. dziwili się, dlaczego do załamania nie doszło. W tym roku twierdzą, że Polska to dla funduszy inwestycyjnych ważny  i perspektywiczny rynek – tłumaczy Steindel. – Nie jesteśmy już traktowani jako jedno z państw w bloku Europy Środkowo-Wschodniej, ale awansowaliśmy do pierwszej ligi, ustawiając się w kolejce po pieniądze inwestorów za takimi krajami, jak Francja, Niemcy czy Wielka Brytania. Nie konkurujemy już z Pragą czy Budapesztem. Pierwszy rynek jest zbyt mały, a drugi – w złej kondycji finansowej.

Zdaniem ekspertów dobrym sygnałem dla nas jest to, że chcą do nas wejść ze swoim kapitałem nowi gracze (np. z Azji czy USA), którzy dotąd patrzyli na nasz rynek z dystansem. A teraz biorą pod uwagę inwestycje w naszym kraju np. w biurowce. Zdaniem Steindla przede wszystkim interesuje ich Warszawa, Wrocław, Kraków, ale też Poznań i Gdańsk.

– Duże fundusze inwestycyjne, zbierające pieniądze np. z rynku brytyjskiego lub niemieckiego, planują przedsięwzięcia właśnie w Polsce. Inwestorzy szanują nas bardziej niż my w kraju swoje dokonania – podkreśla Paweł Toński.

W naszym rejonie Europy nie mamy dużej konkurencji, choć są firmy, które twierdzą, że np. w Czechach jest lepsza infrastruktura drogowa niż u nas, że szybciej można uzyskać pozwolenia na budowę, a wszelkie procedury są łatwiejsze do przejścia. – Ratuje nas jednak dużo większy rynek oraz lepsze wyniki gospodarki. Przewiduję, że w tym roku będą spływać na polski rynek nieruchomości pieniądze od poważnych inwestorów, którzy traktują nas jako kraj bezpiecznych i dobrych inwestycji – dodaje Toński.

Transakcje w Polsce

• W 2010 r. na naszym rynku nieruchomości komercyjnych zawarto transakcje o łącznej wartości ok. 2 mld EUR.

•To najlepszy wynik od 2007 r., czyli okresu koniunktury w tym sektorze.

• Transakcje z udziałem zagranicznych inwestorów stanowiły ponad 92 proc. wartości wszystkich podpisanych umów.

źródło: Cushman & Wakefield