Stolica – gorący punkt na mapie inwestorów

Targi MIPIM w Cannes potwierdziły bardzo duże zainteresowanie inwestorów Warszawą. – Odbyliśmy wiele spotkań i rozmów, które dotyczyły inwestycji już realizowanych, a także tych dopiero planowanych – mówi Kamil Dąbrowa, rzecznik stołecznego urzędu. – Udało się nam pokazać Warszawę jako miasto otwarte i przyjazne dla wszystkich, i dla inwestorów, i dla mieszkańców. Wygląda na to, że część rozmów będzie miała swoją kontynuację.

Działki i strategia

Warszawa kładzie nacisk na inwestycje mixed-use. – Dziś ani władze miasta, ani inwestorzy nie myślą już o obszarach i inwestycjach monofunkcyjnych – wyjaśnia Kamil Dabrowa. – Chcemy miasta wielofunkcyjnego, wygodnego do życia i pracy, dającego szansę na dobry odpoczynek, ale przede wszystkim planowanego i realizowanego w sposób odpowiedzialny środowiskowo – podkreśla.

W Cannes zainteresowanie wzbudziły różne nieruchomości, m.in. Bazar Różyckiego, puste przestrzenie wokół Stadionu Narodowego, okolice Pałacu Kultury, a także tereny poprzemysłowe, które miasto chce przekształcać w obszary wielofunkcyjne – jak teren huty ArcelorMittal (d. Huta Warszawa). – Uwagę zwróciła Hala Gwardii i inne obiekty w Śródmieściu, które trzeba poddać kompleksowej rewitalizacji – opowiada rzecznik.

Podczas targów rozmawiano zresztą nie tylko o prezentowanych nieruchomościach, ale także o tych, które mają być wystawione na sprzedaż w przyszłości.

Kamil Dąbrowa podkreśla, że Warszawa jest gorącym punktem na mapie rynku nieruchomości. – Inwestorów bardziej niż konkretne działki interesowała strategia władz Warszawy na współpracę z branżą nieruchomości – podkreśla. – Spotkania prezydenta Rafała Trzaskowskiego dotyczyły m.in. rozwoju inwestycji w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego (PPP). Inwestorzy pozytywnie przyjęli wiadomość, że od kwietnia stołeczne Biuro Rozwoju Gospodarczego rozrośnie się o dział poświęcony projektom PPP oraz wspieraniu inwestorów – dodaje.

Wyjaśnia, że PPP i dialog z branżą nieruchomości oraz wsparcie w koordynacji inwestycji posłużą realizacji strategicznych celów Warszawy: tworzeniu wielofunkcyjnego, przyjaznego mieszkańcom i zdrowego miasta (działania antysmogowe). Nowe inwestycje, jak mówi rzecznik, muszą być dobrze zintegrowane z miastem. Na targach mówiono też o współpracy miasta przy inwestycjach w domy studenckie, obiekty sportowe, parkingi.

Kapitał całego świata

Na ogromny potencjał Warszawy zwracają uwagę eksperci. Tomasz Trzósło, dyrektor zarządzający JLL w Polsce i Europie Środkowo-Wschodniej, mówi, że wielu klientów firmy podkreśla, że Warszawa to ich zdaniem najlepsza, najbardziej prestiżowa lokalizacja dla biznesu w tej części Europy.

– Mają na to wpływ zarówno wskaźniki ekonomiczne, rynek pracy, coraz lepsza infrastruktura komunikacyjna, ale także nowoczesne zaplecze biurowe i oferta kulturalno-rozrywkowa. Warszawa to nowoczesna europejska aglomeracja, która ma niezwykle duży potencjał do dalszego rozwoju – wskazuje.

Opinię tę podziela Marek Paczuski, dyrektor w dziale doradztwa inwestycyjnego firmy doradczej Savills.

– Warszawa to kluczowy rynek dla inwestorów zainteresowanych Europą Środkowo-Wschodnią i naturalny kierunek inwestowania dla podmiotów stawiających pierwsze kroki w tym regionie – mówi. – Miasto ma silną pozycję na mapie inwestycyjnej, a w ostatnim czasie przyciąga również sporo nowego kapitału zarówno z Europy, Ameryki, jak i bardziej egzotycznego z Azji – z Malezji, Korei Południowej, Singapuru, które poszukują relatywnie bezpiecznych inwestycji, a zarazem lepszych zwrotów niż na czołowych rynkach Europy Zachodniej – wyjaśnia.

Marek Paczuski podkreśla, że Warszawa oferuje duże możliwości inwestowania w głównych sektorach nieruchomości komercyjnych. – Wyraźnie urósł rynek biurowy, co pozytywnie wpłynęło na jego płynność – zauważa. – Nadal rozwija się niezwykle dynamicznie w porównaniu z innymi ośrodkami biznesu w Europie.

Marka i talenty

A Tomasz Trzósło dopowiada, że Warszawa przyciąga doskonałą marką, największą pulą talentów w Polsce, rosnącym PKB i zmianami infrastrukturalnymi.

– Atrakcyjność inwestycyjną wzmacnia nowoczesna i różnorodna oferta rynku biurowego, który jest w stanie odpowiedzieć na oczekiwania każdej firmy – podkreśla. – Może to być globalny gigant poszukujący najnowocześniejszego biura w prestiżowej lokalizacji, średniej wielkości korporacja, która koncentruje się na najkorzystniejszych dojazdach do pracy, może to być mała firma potrzebująca adresu blisko kluczowych klientów, ale także start-up lub freelancer.

Dyrektor Trzósło zauważa, że Warszawa jako biznesowa stolica regionu środkowej Europy jest chętnie wybierana przez globalnych gigantów technologicznych, jak Facebook, Google i Samsung, globalnych liderów bankowości inwestycyjnej, w tym Goldman Sachs, JP Morgan, Credit Suisse czy ostatnio Standard Chartered. – Stolicę wybierają także inne międzynarodowe i polskie korporacje oraz rosnące bardzo dynamicznie młode polskie firmy technologiczne – wskazuje.

Zwraca też uwagę na operatorów elastycznych biur. – Według naszych danych Warszawa odpowiada za 76 proc. zasobów powierzchni flex w Polsce, a w ubiegłym roku była najszybciej rosnącym pod tym względem rynkiem w Europie – mówi dyrektor. Podkreśla, że Warszawa, ale i inne polskie duże miasta, z pewnością nie mają się czego wstydzić. – Ich oferta na targach w niczym nie ustępuje innym dużym europejskim ośrodkom miejskim – mówi Tomasz Trzósło.

Także Marek Paczuski ocenia, że nasza stolica reprezentuje poziom innych aglomeracji europejskich. – W pewnych obszarach należy wręcz do czołówki – mówi. – Duża aktywność deweloperów, coraz ciekawsze architektonicznie projekty biurowe (np. wieże) i mieszane, z których część wyszła z desek kreślarskich architektów o światowej renomie, sprawiają, że Warszawa tworzy atmosferę jednego z najdynamiczniej rozwijających się miast w Europie.

Nieruchomości Komercyjne