Banki żądają wyższych zarobków

Średnio ponad 8,3 tys. zł dochodu musi mieć czteroosobowa rodzina, by pożyczyć na mieszkanie 300 tys. zł w euro

Aktualizacja: 14.06.2012 18:25 Publikacja: 14.06.2012 17:06

Foto: Fotorzepa, Dąbrowski Mateusz Mateusz dąbrowski

• Założyliśmy, że rodzina kredytobiorców składająca się z rodziców w wieku 35 i 36 lat i dwójki dzieci w wieku przedszkolnym i szkolnym, stara się o kredyt w wysokości 300 tys. zł na 30 lat, który będzie spłacać w ratach równych. Rodzina ma 40 proc. wkładu własnego. Stałe dodatkowe obciążenia to czynsz - 600 zł miesięcznie oraz koszt utrzymania samochodu - 500 zł miesięcznie. Zgodnie z nowymi wytycznymi przy wyliczeniu zdolności kredytowej bank uwzględnia maksymalny okres kredytowania wynoszący 25 lat.

• W maju NBP podniósł o 0,25 pkt proc. oprocentowanie podstawowych stóp procentowych. Miało to wpływ na wzrost stawki WIBOR.

• W ubiegłym miesiącu kurs WIBOR wahał się od 4,94 do 5,11 pkt proc. Średnio wyniósł 5,04 pkt proc.

• W związku z tym w ubiegłym miesiącu niektóre banki także podniosły oprocentowanie kredytów hipotecznych - wzrost 0,2-0,5 pkt proc.

• W maju kilka banków podniosło wymagany minimalny dochód do uzyskania powyższego kredytu w PLN. Największe wzrosty - o 4,5 proc. w stosunku do kwietnia - nastąpiły w Credit Agricole oraz w Banku Pocztowym - wzrost o 3,6 proc.

• Dwa banki obniżyły wymagany próg dochodowy. W kwietniu BNP Paribas Bank wymagał, by kredytobiorca zarabiał minimum 4 470 zł, w maju było to 4 117 zł, PKO BP obniżył próg z 4 510 do 4 495 zł.

• Dochód netto czteroosobowej rodziny Kowalskich, która chce uzyskać kredyt w banku w wysokości 300 tys. zł, powinien wynosić minimum 4 050 zł przy kredycie w PLN i 4 597 zł przy kredycie w EUR.

• Najniższe dochody w przypadku kredytu w PLN, rodzina powinna wykazać w Banku Pekao — 4 050 zł oraz w BNP Paribas Banku — 4 117 zł, najwyższe natomiast w BOŚ Banku — 5 870 zł.

• Analizując kredyt w EURO, najmniejsze zarobki zaakceptuje Nordea Bank — 4 597 zł, największych zażąda Alior Bank — 15 000 zł, który kredyt w EUR oferuje tylko osobom zarabiającym w tej walucie lub korzystającym z produktu Private Banking.

• Średnio do uzyskania kredytu w PLN rodzinna powinna wykazać ponad 4,7 tys. zł dochodów, a przy kredycie w EUR - ponad 8,3 tys. zł. Jest to także bezpieczna kwota dla budżetu rodziny. Po odliczeniu uwzględnionych stałych dochodów oraz raty kredytu rodzinie pozostanie ponad 2 tys. zł. W przypadku niższych dochodów, rodzina może mieć problemy ze spłatą zobowiązań.

Jak je interpretować

• Do ustalenia oprocentowania banki przyjmują przeważnie 1,3 lub 6 -miesięczne stawki depozytów międzybankowych. • Pod koniec kwietnia stawka 3 miesięcznego WIBOR wynosiła 5,11 pkt proc. • Przez cały miesiąc wahania WIBOR wynosiły od 4,94 do 5,11 pkt proc. Średnia stawka wyniosła 5,04 pkt proc. - o 0,09 pkt proc. więcej niż przed miesiącem. • W analogicznym okresie 2011 r. stawka WIBOR wynosiła 4,40 pkt proc. i była o 0,63 pkt proc. niższa niż dziś. • Stawki 3 miesięcznego LIBOR dla franka szwajcarskiego wynosiły 0,1 pkt proc. Średni LIBOR w marcu był o 0,07 pkt proc. niższy niż przed rokiem. • W ubiegłym miesiącu kurs euro wahał się od 4,16 do 4,39 zł. Średnio wynosił 4,29 zł i był o 35 groszy wyższy niż przed rokiem.